2022年监理合同-233网校-高频考点班-唐忍【重点推荐】课程目录
001.建设工程合同管理法律制度(一) .mp4
002.建设工程合同管理法律制度(二) .mp4
003.建设工程勘察设计招标.mp4
004.工程施工招标及工程总承包招标.mp4
005.建设I程材料设备采购招标.mp4
006.建设I程勘察设计合同管理.mp4
007.建设工程施工合同管理(一) .mp4
008.建设工程施工合同管理(二) .mp4
009建设工程施工合同管理(三).mp4
010建设工程施工合同管理(四).mp4
011建设工程总承包合同管理(一).mp4
012建设工程总承包合同管理(二).mp4
013设工程材料设备采购合同管理(二).mp4
014建设工程材料设备采购合同管理(二).mp4
015国际工程常用合同文本.mp4
233监理合同-高频考点-唐忍(完整讲义) .pdf
监理合同部分讲义内容
高频考点1:单价合同与总价合同
高频考点2:合同法律关系的构成
高频考点3:法人成立的条件
高频考点4:合同法律关系客体
高频考点5:合同法律关系的产生、变更和消灭
高频考点6:代理
高频考点7:保证担保
高频考点8:抵押与质押
高频考点9:定金
高频考点10:没收投标保证金的情形
高频考点11:保险责任范围
高频考点12:保险期限
高频考点13:施工企业职工意外伤害险
1.单价合同
在工程"价“和"量"方面的风险分配对合回双方均显公平。
[优点] 多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况,发包单位可以在设计工作尚未完成、
工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标,
投标人只需对所列内容报出单俭,从而缩短招投标时间,利于尽星开工。
[缺点] 需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量;且实际应付工程款可能超过估算,
控制投资难度较大。
2.固定总价合同
[优缺点] 承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险,如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等,
因此,承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言,
在合同签订时就可以基本确定项目总投资额。有利于投资控制:通过把风险分配给承包商。业主承担的风险较小。
[适用范围] 固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确,工程设计图纸完整详细,
承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划,施工期较短、价格波动不大的项目。
可调总价合同又称变动总价合同
[优缺点] 在合同执行过程中,因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时,可以按照
合同约定对合同总价进行相应的调整;市场价格变动等风险由业主承担,与固定总价合同相比,在一定程度上降
低了承包商的风险,但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大。
[适用范围] 在工程施工承包招标时,施工期限一年左右的项目可考虑采用固定总价合同,
以签订合同时的单价和总价为准,物价上涨等风险由承包商承担;对建设周期一年半以上的工程项目,
则应考虑施工期间市场价格等的变化,宜采用可谓总价合同。
[模拟题●多选题]关于总价合同的说法,正确的有 ( )。
A.当施工内容及有关条件未发生变化时,业主付给承包商的价款总额不变
B.采用总价合同的前提是施工图设计完成,施工任务和范围比较明确
C.总价合同中业主风险较大、承包人风险较小
D.总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整
E.总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性
[答案] ABDE
[解析]总价合同中业主风险较小、承包人风险较大。
[2021年●多选题]与单价合同相比,固定总价合同的特点有 ( )。
A.适用地下条件复杂的工程
B.适用于时间特别紧迫的工程
C.业主控制投资的难度大
D.承包商承担价格变化的风险较大
E.对承包商准确预估工程量的要求高
[答案] DE
[2017年●多选题]法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织,其应具备的条件包括 ( )。
A.依法成立
B.有自己的名称及组织机构
C.有必要的经费
D.有资质证书
E.法定代表人具有执业资格
[答案] ABC
监理合同视频课程截图
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