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2022年监理合同-建工网校-魔法集训班-王竹梅【重点推荐】课程目录

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监理合同管理讲义部分内容

合同标准示范文本的作用（九部委标准文本系列)

■确保招标和合同文件中的内容符合法律法规的要求。

■可以帮助当事人正确拟定招标和合同文件条款，保证各项内容的完整性和准确性，

避免缺款漏项，防止出现显失公平的条款，保证交易安全。

■有助于降低交易成本，提高交易效率。

■有利于当事人履行合同的规范和顺畅。

■有利于对合同的审计和监督。

■有助于仲裁机构或人民法院裁判纠纷。

成本加酬金合同

■承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。

■但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，

不利于业主的投资控制。

■通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫( 如抢险救灾)的项目。

法人成立的规定

■法人应当依法成立。

1法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

■设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

子公司有法人资格，分公司、项目部没有法人资格

法人的法定代表人

■法人的法定代表人以法人名义从事的民事活动，其法律后果由法人承受。

■法人章程或者法人权力机构对法定代表人代表权的限制，不得对抗善意相对人。

■法定代表人因执行职务造成他人损害的，由法人承担民事责任。

■法人承担民事责任后，依照法律或者法人章程的规定，可以向有过错的法定代表人追偿。

非法人组织

■非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。

(能作合同主体但不是法人)

■包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

■非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。

法律事实

■能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实，包括行为和事件

行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲哉机构发生法律效力的裁决也是法律事实。

「代理关系」

1.代理的特征

■代理人必须在代理权限范围内实施代理。

■代理人以被代理人名义实施代理。

■代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志

■被代理人对代理行为承担民事责任:既包括对代理人在执行代理任务的合法行为承担民

事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

「民事责 任」

1.承担民事责任的方式

■停止侵害

■排除妨碍

■消除危险

■返还财产

■恢复原状

■修理、重作、更换

■继续履行

■赔偿损失

■支付违约金

■消除影响、恢复名誉

■赔礼道歉

2.民事责任的承担原则

按份责任：

■能够确定责任大小的， 各自承担相应的责任。

■难以确定责任大小的，平均承担责任

连带责任：

■权利人有权请求部分或者全部连带责任人承担责任。(对外责任)

■连带责任人的责任份额根据各自责任大小确定，难以确定责任大小的，

平均承担责任。(对内责任)

■实际承担责 任超过自已责任份额的连带责任人，有权向其他连带责任人追偿

3.发包人承担过错责任的情形

■提供的设计有缺陷。

■提供或者指定购买的建筑材料、建筑构配件、设备不符合强制性标准。

(甲供材不符合强制性标准的)

■直接指定分包人分包专业工程。

4.施工合同中未经竣工验收擅自使用的责任

■建设工程未经竣工验收，发包入擅自使用后，又以使用部分质量不符合约定为由

主张权利的，不予支持。

■但是承包人应当在建设工程的合理使用寿命内对地基基础工程和主体结构质量承担民事责任。

(这两部分终身保修，不验收施工单位也得终生承担质量责任)

5.施工合同中借用资质的连带赔偿责任

缺乏资质的单位或者个人借用有资质的建筑施工企业名义签订建设工程施工合同，

发包人请求出借方与借用方对建设工程质量不合格等因出借资质造成的损失承担连带赔偿责任的，

人民法院应予支持。(挂靠方和被挂靠方承担连带责任)

保证合同的内容

■被保证的主债权种类、数额

■债务人履行债务的期限

■保证的方式考前精准押题联系微信38

■保证担保的范围

■保证的期间

■双方认为需要约定的其他事项

保证的范围(五类，在合同中可约定)

■主债权

■利息

■违约金

■损害赔偿金

■实现债权的费用

当事人对保证担保的范围没有约定或者约定不明确的，保证人应对全部债务承担责任。

保证期间及主合同变动

未约定保证期间的形式：

时间为主债务履行期届满之日起6个月

主合同变动：

●应当取得保证人的书面同意

●否则保证人不再承担保证责任

监理合同管理视频课程截图