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2022年监理合同-9个归纳总结-王竹梅【重点推荐】课程目录

监理41个速记口决第33讲1.mp4

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监理41个速记口诀第41讲_ 1.mp4

监理合同部分讲义内容

既有物的担保又有人的担保时的处理(2020年新增)

■债权人应当按照约定实现债权。(有确定的按约定)

■没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该物的担保实现债权。

(无约定时已物先于人保)

■第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权,也可以要求保证人承担保证责任。

(他物或人保由债权选择)

■提供担保的第三人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

必须招标、公开招标与邀请招标的适用范围

必须招标的项目：

纳入所规定范围的项目勘察、设计等服务的采购，单项合同估算价在100万元人民币以上的，

必须进行招标

应当公开招标的项目：

国有资金占控股或者主导地位的依法必须进行招标的项目(国有主导)

可以邀请招标的项目(人少钱多)：

■技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择(可选范围小的）

■采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大(公开招标不划算的)

可以不进招标的情形(六类)：

■涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金

实行以工代赈、需要使用农民工等特殊情况，不适宜进行招标。(保密、为了扶持)

■主要工艺、 技术采用不可替代的专 利或者专有技术，或者其建筑艺术造型有特殊要求。(只有一 家会的)

■采购人依法能够自行勘察、设计。(自己能干的)

■已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计。(自己能干的)

■技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少于3家，不能形成有效竞争。(只有3家以下能于)

■已建成项目需要改、扩建或者技术改造，由其他单位进行设计影响项目功能配套性。(别人干影响功能配套的)

■国家规定其他特殊情形

标准施工招标文件体系(2阶段+ 3类型)

纵向分两个环节(根据招标程序)：

■标准施工招标资格预审文件

■标准施工招标文件

横向分三类(根据适用范围)：

■标准施工招标文件

■简明标准施工招标文件

■标准设计施工总承包招标文件

这些标准施工招标文件，成为各类建设工程施工招标及设计施工总承包招标的重要指导。

监理合同课程视频截图