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2022年监理合同-超思维-考前密训班-王子健课程目录

01.考前密训(一) .mp4

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06.考前密训(六) .mp4

监理合同管理部分讲义内容

考点:抵押与质押

[可作抵押物的财产=可以买卖]

■建筑物和其他土地附着物

■建设用地使用权

■海域使用权

■生产设备、原材料、半成品、产品

■正在建造的建筑物、船舶、航空器交通运输工具

■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

抵押，可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产

[不得抵押的财产=不可以买卖]

(1)土地所有权;

(2) 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

(6)依法不得抵押的其他财产。

质押:转移占有[动产、权利]

[质押]质押分为动产质押和权利质押;质权自出质人交付质押财产时设立;

[可以质押的权利]

(1)汇票、支票、本票、

(2)债券、存款单;

(3)仓单、提单;

(4)依法可以转让的基金份额、股权;

(5)依法可以转让的商标专用权、专利权、著作权中的财产权;

(6)应收账款;

[注意]不动产只能抵押，不能质押。

能转让的权利可以质押；不能转让的权利不得质押。

[例-真题多选]关于质押担保方式的说法，正确的是 (   ) 。

A.质押中的质押物需转移占有

B.专利权可以质押

C.股权不可质押

D.建设用地使用权不可质押

E.土地所有权可以质押

网校答案: ABD

[例-多选题]根据《民法典》规定，可以抵押的财产包括 (   )。

A.宅基地使用权

B.可以转让的股票

C.海域使用权

D.正在建造的建筑物

E.应收账款

网校答案: CD

网校解析:容易错选的是BE，BE是权利，不能抵押，只能质押。

[例-真题单选]设计合同中定金条款约定发包人向设计人支付设计费的20%作为定金，则该定金自 (   ) 之日起生效。

A.合同签字盖章

B.实际交付

C.发包人完成设计任务书审批

D.设计人收到发包人设计基础资料

网校答案B

[例-多选题] 3月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。

买方6月10日实际只交付了25万元， 卖方签收。说法正确的是( )。

A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同

B.定金合同自3月1日成立

C.若卖方拖延交货或交货质量有缺陷，应双倍返还定金

D .若卖方不能交付货物，应返还50万元

E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还5万元

网校答案: AE

网校解析:选项B错误，定金合同从实际交付定金之日生效。

选项C错误，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

选项D错误定金的数额不得超过主合同标的额的20%,25万中，20万属于定金，可以双倍返还，5万属于预付款，可以收回，

所以是20 x 2+5=45万元。

考点:施工投标保证的相关规定

■招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。

■投标保证金可以是现金、银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

■投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%，

■投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被否决(视为废标)

投标保证金的退还

■投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包商。

■只要在招标期间无违规，无论中标与否，均可退还保证金。

没收投标保证金的情形

(1)投标人在投标有效期内撤回投标书;

(2)中标人在规定期限内无正当理由未签订合同;

(3)中标人根据规定未能提交履约保证金; 

(4)投标人采用不正当的手段骗取中标；

[例2020年真题单选] 在工程勘察设计招投标过程中，应没收投标保证金的情形是 (   ) 。

A.投标人在评标期间向外界透露投标报价信息

B.投标人提交的投标保证金数额低于招标文件的规定

C:投标人在投标截止后致函提出技术澄清说明

D.投标人中标后未按招标文件要求提交履约保证金

网校答案: D 

[例2021年-真题单选]建设工程招标投标过程中，投标保证金将被没收的情形是(   ）。

A.投标人的投标报价明显低于其实际成本

B.投标人的资格文件中有虚假材料并导致废标

C:投标人在投标有效期内要求撤销其投标文件

D.投标人向招标人提出修改招标文件的要求

网校答案: C

考点:工程保险

保险责任范围=要赔的

(1) 自然事件:地震、海啸、雷电、台风、暴雨、水灾、

地面下陷下沉等人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象;

(2)意外事故：不可预料的且被保险人无法有效控制的突发事件，如火灾、爆炸。

[除外责任=不赔的]

(1) 保风险，必然发生的损失不保(如材料损耗、机械磨损、维修检修保养费用)。

(2)自燃、氧化、气温变化、正常水位变化等渐变原因，不属于自然灾害不保。

(3) 被保险人管理失误(如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的)不属于意外事件，不保。

(4)保建造/安装过程。开始建造前已存在的，结束建造后的(例如工程业主己经验收合格或实际接收的部分)不保。

[例2020年-多选题]某工程投保安装工程一切险，保险人负责赔偿的损失有(  ）。

A.超负荷原因造成的设备损失

B.地面下陷造成的损失

C.维修保养的费用支出

D.机械装置失灵造成的本体损失

E.水灾造成的设备损失

网校答案: BE

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