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2022年监理合同-学天网校-考前密训班-黄海刚课程目录

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监理合同管理部分讲义内容

考点一、合同标准示范文本的作用(九部委标准文本系列) P2

(1)保证各项内容的完整性和准确性，

(2)避免缺款漏项，防止出现显失公平的条款，保证交易安全;

(3)有助于降低交易成本，提高交易效率;

(4)有利于当事人履行合同的规范和顺畅;

(5)有利于对合同的审计和监督;

(6)有助于仲裁机构或人民法院裁判纠纷。

考点二、单价合同P2

优点：

价和量方面的风险分配对合同双方公平;可缩短招投标时间，有利于尽早开工

缺点：

实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大

适用范围：

多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况

考点三、总价合同P3

固定总价合同

承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险;业主承担的风险较小

一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，

施工期较短、价格波动不大的项目适用于施工期限一年左右的项目

可调总价合同

市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整

市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大;

适用于建设周期一年半以上的工程项目

考点四、成本加酬金合同P3

[对承包商的优点] 采用这种合同，承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。

[对业主的优点] 有利于缩短工期。

[对业主的缺点] 但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。

[适用条件] 通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。

考点五、合同实施计划及合同交底工作P4

合同实施计划：

(1)合同实施总体安排;

(2)合同分解与管理策划;

(3)合同实施保证体系的建立

合同交底：

(1) 合同的主要内容;

(2)合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题;

(3)合同实施计划及责任分配;

(4)合同实施的主要风险;

(5)其他应进行交底的合同事项

考点六、合同法律关系P7

合同法律关系的构成要素(三主体三客体两内容)

主体：自然人、法人、非法人组织

客体：物、行为、智力成果

内容：权利、义务

考点七、自然人P7

自然人两种能力

民事权利能力：获得民事权利承担民事义务的资格始于出生，终于死亡

民事行为能力：通过自己的行为实现权利义务的能力

考点八、法人成立的规定P7

(1)法人应当依法成立;

(2) 法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费;

(3)设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

(特殊的除外)说明:子公司有法人资格，分公司、项目部没有法人资格。

考点九、法人的分类P7

营利法人：有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人

非营利法人：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构

特别法人：机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的

合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人

考点十、非法人组织P8

包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。

考点十三、代理的特征P9

(1)代理人必须在代理权限范围内实施代理;

(2)代理人以被代理人名义实施代理;

(3)代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志;

(4)被代理人对代理行为承担民事责任。

考点十九、保证合同的内容P13

(1)被保证的主债权种类、数额;

(2)债务人履行债务的期限;

(3)保证的方式;

(4)保证担保的范围;

(5)保证的期间;

(6)双方认为需要约定的其他事项

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