2022年监理合同-建工网校-临考点拨班-王竹梅【重点推荐】课程目录
2022监理工程师合同管理临考点拨.mp4
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监理工程师合同管理部分讲义内容
1.合同计价方式
单价合同:固定单价合同、可变单价合同
总价合同:固定总价合同、可调总价合同
成本加酬金合同:成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同
2.单价合同
优点:
●工程款=实际发生工程量x约定的单价
●价和量方面的风险分配对合同双方公平
●可缩短招投标时间,有利于尽早开工
缺点:
●实际工程款可能超过估算,控制投资难度较大
适用范围:
●多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况
●一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目
3.总价合同
固定总价合同:
●承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险
●业主承担的风险较小
● 一般适用于工程范围和任务明确,工程设计图纸完整详细,承包商了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划,施工期较短、价格波动不大的项目
●适用于施工期限一年左右的项目
可调总价合同:
●市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整
●市场价格变动等风险由业主承担,降低承包商的风险,但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大
●适用于建设周期一年半以上的工程项目
4.成本加酬金合同
■承包商利润有保证,价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。
■但承包商往往缺乏降低成本的激励,还可能通过提高I程成本而增加自身利润,不利于业主的投资控制。
■通常适用于工程复杂,工程技术、结构方案难以预先确定,时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。
1.合同法律关系的构成要素(三主体三客体两内容)
主体:自然人、法人、非法人组织
客体:物、行为、智力成果
内容:权利、义务
改变其中任何一个要素,就改变了原来设定的法律关系。
2.法人成立的规定
■法人应当依法成立。
■法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
■设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
子公司有法人资格, 分公司、项目部没有法人资格。
3.法人的分类
营利法人:有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人
非营利法人:事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构
特别法人:机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人
4.非法人组织
■非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。(能作合同主体但不是法人)
■ 包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
■非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出资人或者设立人承担无限责任。
5.法律关系的客体(三客体)
物:
■货币作为一般等价物也是物(如借款合同)
■注意施工合同的客体不是物
行为:
■指人的有意识的活动
■表现为完成一定的工作(勘察设计、施工安装)
■表现为提供一定的劳务(绑扎钢筋、土方开挖)
智力成果:
■知识产权
■技术秘密
■在特定情况下的公知技术
6.法律事实
■能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实,就是法律事实,包括行为和事件。
■行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实。
行为:
■主体有意识的活动
■作为/不作为
■合法行为/违法行为
事件:
■不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生,
■当事人无法预见和控制的
■自然事件/社会事件
监理工程师合同管理视频课程截图
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