2022年监理合同管理-考前15页纸目录
2022监理-合同管理考前15页.pdf
监理合同管理部分内容
第一章建设工程合同管理法律制度
合同评审内容 : 合法性合现性、合理性、可行性、严密性、完整性、与产品或过程有关要求、合同风险。
合同交底 : 主要内容、订文问感、待定问题、实施计划、责任分配、主要风险与其他。
合同总结报告 : 合同订立情况评价;合同履行路况讯所;合同管理工作评价;对本项目有重大影响的合同条款评价;其他经验和教训等。
法人主体的成立条件:依法成立,具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
营利法人:有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等;
非营利法入r事业单位、社会团体、基金会、社会;服务机构等;
特别法人机关法人:农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织;
非法人组织:个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等(子公司有法人资格;分公司无法人资格)
合同法律关系客体
物(财):建筑材料、建筑设备、建筑物、货币
行为:勘察设计(工作)、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等
智力成果:知识产权、技术秘密、专利权、工程设计(作品)、文学作品等
法律事实:
行为:
作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为。
行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决
事件:
自然事件:地震、台风;社会事件:战争、罢工、禁运等。
代理特征: 代理人必须在代理权限内实施代理行为:以被代理人的名义实施代理行为:代理人在被代理人的授权
范围内独立的表现自己的意志:被代理人对代理人承担民事责任。
委托代理终止: 代理期间通满或当代理事项完成;被代理人取消委托或代理人辞去委托;代理人丧失民事行为能力;
代理人或被代理人死民;作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。
法定代理终止: 被代理人取得或者恢复完全民事行为能力;代理人丧失民事行为能力;代理人或者被代理人死亡:法律规定的其他情形。
民事责任承担方式:停止侵害、排除妨碍、 消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、继续履行、赔
尝损失,支付违约金、消除影响、 恢复名誉、赔礼道歉。
担保合同: 是被担保合同的从合同,被担保合同是主合同,主合同无效,从合同也无效。
保证: 保证人、被保证人(债务人)和债权人。保证方式:一般保证和连带责任保证。
保证责任: 担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。
一般保证的保证人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。
抵押:债务人不履行债务;债权人有权以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。
抵押权设立,不动产抵押权,自登记时设立,不登记不设立;动产抵押权,自抵押合同生效时设立,无需登记;交
通运输工具、船舶等,自抵押合同生效时设立,可不登记。
同一财产多重抵押:抵押权已登记的,按照登记的先后顺序清偿;顺序相同的,按照债权比例清偿;抵押权已登记
的先于未登记的受偿;抵押权未登记的,按照债权比例清偿。
定金:定金的数额由当事人约定,但不得超过主合同标的额的20%,交付定金合同生效。
没收投标保证金情形:投标人在投标有效期内撤回投标书;中标人在规定期限内无正当理由未签订合同,或不根据
规定接受对错误的修正;中标人根据规定未能提交履约保证金;投标人采用不正当的手段骗取中标。
保险合回的分类:财产保险(建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险) ;人身保险(意外伤害险)。
人身保险保费,不得用诉讼方式要求投保人支付。
保险索赔: (1) 工程投保人在进行保险索赔时,必须提供必要的、有效的证明作为索赔的依据。
(2) 投保人应当及时提出保险索赔。(3) 要计算损失大小。
(同一建设项目同时由多家保险公司承保,按约定比例分别向不同保险公司提出索赔要求)
勘察设计可以不进行招标的情形: 涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需
要使用衣民工等特殊情况,不适宜进行招标;
主要工艺、技术采用不可代替的专利或者专有技术,或者其建筑艺术有特殊要求;采购人依法能够自行勘察、设计;
已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计;技术复杂或专业性强,能够满足条件的勘察设计单位少于3家,
不能形成有效竞争;已建成项目需要改、扩建或者技术改造,有其他单位设计影响项目功能配套性;国家规定其他特殊情形。
工程勘察设计招标应具备的条件: (1) 招标人已经依法成立;
(2) 按照国家有关规定需要履行项目审批、核准或备案手续的,已经审批、核准或备案;
(3) 勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实;
(4) 所必需的勘察设计基础资料已经收集完成;
(5) 法律法规规定的其他条件。(简单记忆: 人到钱到资料全手续齐)招标公告和投标邀请书内容;招标条件;
项目概况与招标范围;投标人资格要求;技术成果经济补管;招标文件的获取;投标文件的递交;联系方式;时间。
勘察设计投标人资格审查:资质要求、财务要求、业绩要求、信誉要求、项目负责人的资格要求、其他主要人员要求、其他要求。
投标保证金的规定:以现金或支票提交,数额一般不超过勘察设计估算费用的2%,最多不超过10万元。
招标人最迟将在与中标人签订合同后5日内向未中标的投标人和中标人退还投标保证金;
投标保证金以现金或者支票形式递交的,还应退还银行同期存款利息。
评标程序及方法:初步评审(形式评审、资格评审、响应性评审)、详细评审(资信业绩、勘察纲要或设计方案、投标报价、其他因素)
备选投标方案的规定:招标人允许,投标人才可递交备选投标方案,否则其投标将被否决。
如允许投标人递交备选投标方案,只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。
投标的否决: (1) 投标文件未按招标文件要求经投标人盖章和单位负责人签字;
(2) 投标联合体没有提交共同投标协议; (3) 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件;
(4) 同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价,但招标文件要求提交备选投标的除外;
(5) 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;
(6)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为; (7) 法律法规规定的其他应当否决投标的情形。
中标人确定:招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人(1-3人)确定中标人,国有资金占控股
或者主导地位的招标项目,招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。中标候选人与招标人预期差距较
大,或者对招标人明显不利的,可以重新招标。
监理合同管理部分内容截图
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