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2022年监理合同管理-考前15页纸目录

2022监理-合同管理考前15页.pdf

监理合同管理部分内容

第一章建设工程合同管理法律制度

合同评审内容 :  合法性合现性、合理性、可行性、严密性、完整性、与产品或过程有关要求、合同风险。

合同交底 :  主要内容、订文问感、待定问题、实施计划、责任分配、主要风险与其他。

合同总结报告 :  合同订立情况评价;合同履行路况讯所；合同管理工作评价；对本项目有重大影响的合同条款评价；其他经验和教训等。

法人主体的成立条件:依法成立，具有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

营利法人:有限责任公司、股份有限公司和其他企业法人等;

非营利法入r事业单位、社会团体、基金会、社会;服务机构等；

特别法人机关法人:农村集体经济组织、城镇农村的合作经济组织、基层群众性自治组织；

非法人组织:个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等(子公司有法人资格；分公司无法人资格)

合同法律关系客体

物(财)：建筑材料、建筑设备、建筑物、货币

行为：勘察设计(工作)、监理工作、施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等

智力成果：知识产权、技术秘密、专利权、工程设计(作品)、文学作品等

法律事实:

行为:

作为和不作为两种表现形式。行为还可分为合法行为和违法行为。

行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决

事件:

自然事件:地震、台风;社会事件:战争、罢工、禁运等。

代理特征:  代理人必须在代理权限内实施代理行为:以被代理人的名义实施代理行为:代理人在被代理人的授权

范围内独立的表现自己的意志:被代理人对代理人承担民事责任。

委托代理终止:  代理期间通满或当代理事项完成;被代理人取消委托或代理人辞去委托;代理人丧失民事行为能力;

代理人或被代理人死民;作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止。

法定代理终止:  被代理人取得或者恢复完全民事行为能力;代理人丧失民事行为能力；代理人或者被代理人死亡:法律规定的其他情形。

民事责任承担方式:停止侵害、排除妨碍、 消除危险、返还财产、恢复原状、修理、重作、更换、继续履行、赔

尝损失，支付违约金、消除影响、 恢复名誉、赔礼道歉。

担保合同:  是被担保合同的从合同，被担保合同是主合同，主合同无效，从合同也无效。

保证:  保证人、被保证人(债务人)和债权人。保证方式:一般保证和连带责任保证。

保证责任:  担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金及实现债权的费用。

一般保证的保证人未约定保证期间的,保证期间为主债务履行期届满之日起6个月。

抵押:债务人不履行债务;债权人有权以抵押物折价或者从变卖抵押物的价款中优先受偿。

抵押权设立，不动产抵押权，自登记时设立，不登记不设立；动产抵押权，自抵押合同生效时设立，无需登记；交

通运输工具、船舶等，自抵押合同生效时设立，可不登记。

同一财产多重抵押:抵押权已登记的，按照登记的先后顺序清偿；顺序相同的，按照债权比例清偿；抵押权已登记

的先于未登记的受偿;抵押权未登记的，按照债权比例清偿。

定金:定金的数额由当事人约定，但不得超过主合同标的额的20%，交付定金合同生效。

没收投标保证金情形：投标人在投标有效期内撤回投标书；中标人在规定期限内无正当理由未签订合同，或不根据

规定接受对错误的修正；中标人根据规定未能提交履约保证金；投标人采用不正当的手段骗取中标。

保险合回的分类:财产保险(建筑工程一切险、安装工程一切险、第三者责任险) ;人身保险(意外伤害险)。

人身保险保费，不得用诉讼方式要求投保人支付。

保险索赔: (1) 工程投保人在进行保险索赔时，必须提供必要的、有效的证明作为索赔的依据。

(2) 投保人应当及时提出保险索赔。(3) 要计算损失大小。

(同一建设项目同时由多家保险公司承保，按约定比例分别向不同保险公司提出索赔要求)

勘察设计可以不进行招标的情形:   涉及国家安全、国家秘密、抢险救灾或者属于利用扶贫资金实行以工代赈、需

要使用衣民工等特殊情况，不适宜进行招标；

主要工艺、技术采用不可代替的专利或者专有技术，或者其建筑艺术有特殊要求；采购人依法能够自行勘察、设计；

已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计；技术复杂或专业性强，能够满足条件的勘察设计单位少于3家，

不能形成有效竞争；已建成项目需要改、扩建或者技术改造，有其他单位设计影响项目功能配套性；国家规定其他特殊情形。

工程勘察设计招标应具备的条件:  (1) 招标人已经依法成立; 

(2) 按照国家有关规定需要履行项目审批、核准或备案手续的，已经审批、核准或备案;

 (3) 勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实; 

(4) 所必需的勘察设计基础资料已经收集完成；

(5) 法律法规规定的其他条件。(简单记忆: 人到钱到资料全手续齐)招标公告和投标邀请书内容；招标条件；

项目概况与招标范围；投标人资格要求；技术成果经济补管；招标文件的获取;投标文件的递交；联系方式;时间。

勘察设计投标人资格审查:资质要求、财务要求、业绩要求、信誉要求、项目负责人的资格要求、其他主要人员要求、其他要求。

投标保证金的规定:以现金或支票提交，数额一般不超过勘察设计估算费用的2%，最多不超过10万元。

招标人最迟将在与中标人签订合同后5日内向未中标的投标人和中标人退还投标保证金；

 投标保证金以现金或者支票形式递交的，还应退还银行同期存款利息。

评标程序及方法:初步评审(形式评审、资格评审、响应性评审)、详细评审(资信业绩、勘察纲要或设计方案、投标报价、其他因素)

备选投标方案的规定:招标人允许，投标人才可递交备选投标方案，否则其投标将被否决。

如允许投标人递交备选投标方案，只有中标人所递交的备选投标方案方可予以考虑。

投标的否决: (1) 投标文件未按招标文件要求经投标人盖章和单位负责人签字；

 (2) 投标联合体没有提交共同投标协议； (3) 投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件； 

(4) 同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外；

 (5) 投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件作出响应;

(6)投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为； (7) 法律法规规定的其他应当否决投标的情形。

中标人确定:招标人根据评标委员会的书面评标报告和推荐的中标候选人(1-3人)确定中标人，国有资金占控股

或者主导地位的招标项目，招标人应当确定排名第一的中标候选人为中标人。中标候选人与招标人预期差距较

大，或者对招标人明显不利的，可以重新招标。

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