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★★★★2022年监理合同管理-集训白皮书【80%考点覆盖，务必打印背】目录

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2022年监理《合同管理》考前集训直播课(1) (直播回放-1). 监理工程师 建设工程合同管理兴为教育.mp4

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2022年监理台同管理》考前集训直摄课(1) (直播回放-5). 监理工程师 建设工程合同管理兴为教育.mp4

2022年监理《同管理)考前集训直接课(2)直播回放-1). 监理工程师 建设工程合同管理兴为敏育.mp4

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2022年监理《同管理)考前集训直接课(2)直播回放-6) 监理工程师 建设工程合同管理兴为敏育.mp4

监理合同管理部分讲义内容

考点1:项目参建各相关方的合同界面管理

工作范围界面

风险界面>

组织界面

费用界面

进度界面

【例1】应通过合同管理有效妥善地协调安排好各项目参建各方之间的界面关系，界面关系包括 (   ) 。

A.工作范围界面

B.安全界面

C.质量界面

D.管理界面

考点2:合同计价方式

1.单价合同

应付工程款：实际工程量X约定的单价

适用范围：适用于在发包时工程内容和工程量不确定的情况

优点：

①"价"和“量”方面的风险分配对合同双方公平

②可缩短招投标时间，有利于尽早开工

缺点：

①要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量

②实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大

[单价合同分类]

固定单价合同：

承包商承担较大报价风险( 任何情况不调单价)

适用工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目

可变单价合同：

单价可调，承包商承担价格变动风险较小

2.总价合同(固定总价、可调总价)

(1)固定总价合同[施工期1年左右]

承包商:量+价的风险。

[适用范围]

适用于工程范围明确，图纸完整，施工期较短、价格波动不大的项目。

[注意]固定总价合同价格可以调整

 工作范围发生变化

工程变更超过一定幅度

(2)可调总价[建设周期一年半以上]

[特点]

价格变动等风险由业主承担，一定程度上降低了承包商的风险。

3.成本加酬金合同

[特点]

价格+工程量变动风险由业主承担。

[对业主优点]

可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设计和施工工作的搭接。(有利于缩短工期)

[成本加酬金合同形式]

成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同。

[例3]下列关于合同计价方式的说法中，不正确的是 (   )。

A.单价合同多适用于在发包时工程内容和工程量尚不能明确确定的情况

B.固定单价合同对承包商而言，存在较大的报价风险

C.固定总价合同一般适合于工期一年半以上的项目

D.成本加酬金合同有利于缩短工期

[例4]关于成本加酬金合同的说法，正确的是(   )。

A.对业主来说，成本加酬金合同风险较小

B.需等待所有施工图完成后才开始招标和施工

C.采用该合同方式对业主的投资控制很不利

D.对承包人来说，风险比固定总价合同的高，利润无保证

[例5]关于单价合同的说法，正确的有(   )。

A.业主需安排专门力量核实已完成工程量，协调工作量大

B.实际投资易超过计划投资，对发包人投资控制不利

C.对于工期较短、工程量变化幅度小的项目可采用固定单价合同

D.固定单价合同下，任何影响价格的因素变化都不会对承包商产生风险

E.单价合同允许随工程量变化调整总价，承包商不存在量的风险

[例6]与单价合同相比，固定总价合同的特点有(   )。

A.适用于施工条件复杂的工程

B.适用于时间特别紧迫的工程

C.业主控制投资的难度大

D.承包商承担价格变化的风险较大

E.对承包商准确预估工程量的要求高

考点3:合同实施计划的内容

合同实施总体安排

合同分解与管理策划

合同实施保证体系的建立

[例7]建设工程合同相关各方编制的合同实施计划应包括的内蓉有(   )。

A.合同文件比选

B.合同实施总体安排

C.合同分解与管理策划

D.合同实施保证体系的建立

E.合同索赔结果分析

(1)合同的主要内容:

(2)合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题;

(3)合同实施计划及责任分配；

(4)合同实施的主要风险；

(5)其他应进行交底的合同事项。

[例8]以的(   )属于合同交底的内容。

A.合同课审中发现的问题

B.合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题

C.合同实施计划及责任分配

D.合同实施的主要风险

E.合同的主要内容

考点6:合同法律关系的产生、变更和消灭[法律事实]

1.行为

(1)合法行为，如：当事人订立合法有效的合同；

(2)违法行为, 如: 建设工程合同当事人违约；

(3)行政行为和发生法律效力的法院判决，裁定以及仲裁机构发生法律效力的裁决等。

2.事件

指不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生的，能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象。

例:地震、台风、战争、罢工、 禁运等。

[例13]能够引起合同法律关系产生、变更与消灭的情形有(   )。

A.当事人订立合法合同

B.季节性雨季影响施工

C.合同一方当事人违约

D.行政机关做出罚款

E.人民法院对合同纠纷做出判决

[例14]关于法律事实的说法，正确的是(   )。

A.法律事实不包括事件

B.罢工属于法律事实中的行为

C.法院判决不属于法律事实中的行为

D.合同当事人违约属于法律事实中的行为

考点7:代理的种类[委托代理和法定代理]

在工程建设中涉及的代理主要是委托代理。

[举例]项目经理作为施工企业的代理人；

总监理工程师作为监理单位的代理人。

[例15]项目经理负责工程项目管理，对其授权行为构成(   )。

A.表见代理

B.法定代理

C.指定代理

D.委托代理

[例16]在施工合同中，关于施工企业项目经理的说法，正确的有(   )。

A.项目经理是施工企业的代理人

B.项目经理是项目经理部的代理人

C.施工企业应对项目经理的行为承担民事责任

D.项目经理部应对项目经理的行为承担民事责任

E.项目经理应对其行为承担民事责任

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