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2022年监理合同管理-核心考点10页纸目录

ZJ-监理合同核心考点10页纸(替换) .pdf

监理合同考点部分内容

考点1  招标采购阶段的管理任务和方法

(一)开展建设工程项目招标采购的总体策划

根据项目目标要求，应用目标分解、工作分解结构等方法制定总体采购计划和采购清单。

(二)根据标准文本编制招标文件和合同文件

参考选用标准示范文本作用:

( 1 )有利于当事人了解并遵守有关法律法规,确保建设工程招标和

合同文件中的各项内容符合法律法规的要求;

( 2 )可以帮助当事人正确拟定招标和合同文件条款,保证各项内容

的完整性和准确性,避免缺款漏项,防止出现显失公平的条款,保证交易安全;

( 3 )有助于降低交易成本, 提高交易效率，降低合同条款协商和谈判缔约工作的复杂性;

(4)有利于当事人履行合同的规范和顺畅;

( 5 )有利于审计机构、相关行政管理部i ]对合同的审计和监督;

( 6 )有助于仲裁机构或人民法院裁判纠纷,最大限度维护当事人的合法权益。

(三)细化项目参建各相关方的合同界面管理

界面内容包括:工作范围界面、风险、组织、费用、进度界面。

(四)合同选择适合建设工程特点的合同价价方式

招标采购和合同管理工作的关键是:选择好适合项目特点的合同计价方式。

考点2  合同法律关系概念

1.法律关系是一定的社会关系在相应的法律规范的调整下形成的权利义务关系。

2.合同法律关系是指由合同法律规范所调整的、在民事流转过程中所产生的权利义务关系。

3.合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。

考点3  合同法律关系构成

(一)合同法律关系主体是参加合同法律关系,享有相应权利、承担相应义务的自然人、法人和非法人组织,为合同当事人。

1.自然人:基于出生而成为民事法律关系主体的有生命的人。

作为合同法律关系主体的自然人必须具备相应的民事权利能力和民事行为能力。

不能辨认自己行为的成年人为无民事行为能力人。

2.合同法律关系客体,是指参加合同法律关系的主体享有的权利和承担的义务所共同指向的对象。

合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

3.合同法律关系内容:权利和义务。

考点4  工程建设涉及的主要险种

建筑工程一切险、安装工程一切险、意外伤害险。

考点5  合同签订及履行阶段的管理任务和方法

( 一 )组织做好合同评审工作

应用文本分析、风险识别等方法完成对合同文件的审查、认定和评估工作。

评审的内容:

①合法性、合规性评审;②合理性、可行性评审;③合同严密性、完整性评审;

④与产品或过程有关要求的评审;⑤合同风险评估。

(二)制定完善的合同管理制度和实施计划

合同实施计划包含内容：①合同实施总体安排;②合同分解与管理策划;③合同实施保证体系的建立。

(三)落实细化合同交底工作

合同交底包括的内容 :①合同主要内容;②合同订立过程中的特殊问题及合同待定问题;③合同实施计划及责任分配;④合同实施的主要风险。

(四)及时进行合同跟踪、诊断和纠偏

采用PDCA循环 (计划一执行一 检查一 处置 )方法定期进行合同跟着诊断和纠偏。

(五)灵活规范应对处理合同变更问题

通常,合同变更应当符合下列条件:

( 1 )变更的内容应符合合同约定或者法律法规规定变更超过原设计标准

或者批准规模时,应由当事方按照规定程序办理变更审批手续。

(2 )变更或变更异议的提出,应符合合同约定或者法律法规规定的程序和期限。

( 3 )变更应经当事方或其授权人员签字或盖章后实施。

(4 )变更对合同价格及工期有影响时,相应调整合同价格和工期。

(六)开发和应用信息化合同管理系统

基于计算机和互联网技术的线上合同管理系统是实现信息共享、协同工作、过程控制、实时管理的重要手段。

(七)正确处理合同履行中的索赔和争议

索赔应符合的条件有:

(1 )索赔应依据合同约定或法律法规规定提出;

(2 )索赔应全面、完整的收集和整理索赔资料销；

(3 )索赔应按照约定或法定的程序和期限提出;

(4 )索赔报告应说明索赔理由,提出索赔金额及工期。

(八)开展合同管理评价与经验教训总结

采用量化考核的方法对合同执行效果进行分项和总体的评价。

合同总结报告的内容: (1)合同订立情况评价; ( 2)合同履行情况评价; (3)合同管理工作评价; 

(4 )对本项目有重大影响的合同条款评价; (5)其他经验和教训等。

(九)倡导构件合同各方合作共赢机制

合同实施过程中各方之间存在的风险转嫁、 利益对抗发展为通过合作机制实现共赢。

考点6  代理的概念和特征

代理是代理人在代理权限内,以被代理人的名义实施的、其民事责任由被代理人承担的法律行为。

特征:

1.代理人必须在代理权限范围内实施代理行为;

2.代理人以被代理人的名义实施代理行为;

3.代理人在被代理人的授权范围内独立地表现自己的意志;

4.被代理人对代理行为承担民事责任。

考点7  代理的种类

以代理权产生的依据不同，可将代理分为委托代理和法定代理。.

考点8  民事责任

概念:民事责任，是指民事主体在民事活动中,因实施了民事违法行为，根据法律规定或者

合同约定所承担的对其不利的民事法律后果。民事责任包括合同责任与侵权责任。

合同责任包括违约责任与缔约过失责任。

承担方式：(1)停止侵害; (2)排除妨碍; (3) 消除危险; (4)返还财产; (5)恢复原状;

(6)修理、重作、更换; ( 7 )继续履行; (8)赔偿损失; (9)支付违约金; ( 10 )消除影响、恢复名誉; ( 11 )赔礼道歉。

承担民事责任的方式,可以单独适用,也可以合并适用。

考点9  最低评标价法

1. 最低评标价法:适用于没有特殊专业施工技术要求,采用通用技术即可保证质量完成的招标工程项目。

   在投标人报价的基础上,部分评审要素进行简单的价格量化后形成评标价。

2.综合评估法:适用于大型复杂工程，有特殊专业施工技术和经验要求的评标。

考点10  担保方式

担保的方式:保证、抵押、质押、留置、定金

抵押与质押的区别

( 1 )抵押用于不动产和特殊大型动产,而质押用于-般动产和权利;

( 2 )抵押不转移占有,而质押转移占有.

考点11  工程勘察设计招标特征

工程勘察设计招标主要特征:

( 1 )标的特征:是工程建设项目前期最为重要的工作内容;

(2)工作性质:对技术要求高,后续服务跨越周期长,成果的内容和质量具有较大的不确定性;

( 3 )招标条件:无具体量化的工作量,灵活性较大;

(4 )阶段划分:按设计工作深度的不同,分期进行招标;

(5 )标书编制:先提出设计构思和初步方案,再进一步提出报价;

(6 )开标形式:主动说明方案构思和意图;

(7 )评标原则:物有所值,而非过于追求低价;

(8)经济补偿:对未能中标的有效投标人给予费用补偿;

(9 )知识产权:技术方案是设计人员的智力劳动成果的体现。

考点12  勘察设计招标文件的内容及要求

在招标时编制勘察设计要求文件应做到: 严谨性,完整性 ，灵活性。

考点13   工程勘察设计招标方式

1.公开招标:

优点:参与投标的单位多,有利于充分竞争。

缺点:事先无法预计投标人的数量,招标人期待的投标人可能未参加。

2.邀请招标:

优点:投标人及投标人数量事先可确定,缩短招投标周期,评标工作量小。

缺点:可能漏掉更具优势的单位,不能充分体现公平竞争、机会均等的原则。

考点14  工程勘察设计招标应具备的条件

(1 )招标人已经依法成立;

( 2 )按照国家有关规定需要履行项目审批、核准或备案手续的,已经审批、核准或备案;

(3 )勘察设计有相应资金或者资金来源已经落实;

(4 )所必需的勘察设计基础资料已经收集完成;

(5 )法律法规规定的其他条件。

监理合同管理试卷部分截图