建筑监理工程师合同管理网课知识点汇总整理课程考前提分逻辑教程

2022年监理合同管理-考前三页纸【重点推荐】目录

监理合同考前三页纸pdf

监理合同管理部分内容

1.1法律关系的客体。物:如借款合同。行为:勘察设计、施工安装:绑扎钢筋、土方开挖。

智力成果:知识产权:技术秘密;在特定情况下的公知技术。(P8)

1.2担保方式:保证、抵押、质押、留置和定金。(P12)

1.3可作抵押物的财产:建筑物和其他上地附着物；建设用地使用权:海域使用权；生产设备、原材料、半成品、产品；

正在建造的建筑物、船舶、航空器；交通运输工具；法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。(P14)

1.4建筑工程一切险开始:白工地动工或材料设备运抵工地(先发生者)。工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格；

工程所有人实际占用或使用或接受工程(先发生者)。

期限最长时间:不超过保险单中列明的保险期终止日。(R9~20)

1. 5安装工程一切险开始:被保险项目被卸至施工地点:结束:工程预计竣工验收交付使用之日。(P21)

2.1可以不进招标的情形(六类)。(1) (保密、为了扶持) (2) (只有一家会的) (3) 采购人依法能够白行勘察、设计。(自己能干的) 

(4)已通过招标方武选定的特许经营项目投资人依法能够自行勘察、设计。(自己能干的) 

(5) (只有3家以下能干) (6) (别人干影响功能配套的) (7) 国家规定其他特殊情形。(P28)

2.2勘察设计合同除投标人须知前附表另有规定外,投标有效期为90日。(P33)

2.3投标保证金将不予退还情形: (1) 投标人在投标有效期内撤销投标文件。(2) 中标人在收到中标通知书后,

无正当理由不与招标人订立合同;在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金。(P34)

2.4保证金数额一般不超过勘察设计估第费用的2%，最多不超过10万元人民币。(P34)

2.5评标委员会的组成.评标机构:评标委员会，是一个临时工作机构;组建方:招标人；

成员(两类人) :招标人的代表、有关专家；人数: 5人以上的单数；其中技术、经济方面的专家不得少于2/3。 (P35)

3.1标准施工招标文件: 一定规模以上的施工招标。简明标准施工招标文件:依法必须招标的项目P40，工期不超过这个月，技术相对简单。(P40)

3.2编制招标文件。原始招标文件:招标公告或投标邀请书:投标人须知;评标办法;合同条款及格式;工程量清单人图纸；

技术标准和要求；投标文件格式；投标人须知前附表规定的其他材料。还包含超标人对招标文件的澄清、修改。(P40)

3.3资格预审:多用于公开招标；在投标前；山资格审查委员会审查。

适用范围:比较适合于具有单件性特态人且技术难度较大或投标文件编制费用较高，或潜在投标人数量较多的招标项目。

资格后审：多用于邀请招标；在开标后评标前；由评标委员会对投标人资格进行审查的。

适用范围:资格后审适合于潜在投标人数量不多的通用性、标准化项目。 (P50)

3.4最低评秘价法。初步评审:形式评审标准;资格评审标准;响应性评审标准;施工组织设计和项目管理机构评审标准。

详细评审:审查是否有单价漏项、报价的算术计算错误等；量化比较，计算评标价。综合评估法。

初步评审:形式评审标准；资格评审标准;响应性评审标准。详细评审:施工组织设计;项目管理机构；投标报价；其他因素。 (P54~58)

4.1出厂价(EXW价) (不包邮、到厂提货价)。买方白行承担在卖方所在地受领货物后运全国内施工现场的运输费用和保险费；

报出厂价、仓库交货价的包含应交的，以及制造环节所交的增值税、关税和其他税。仓库交货价。

投标截止时间前已经进口的货物，可报仓库交货价;报价中包含应交的以及之前已交的税。

施工现场交货价(包邮、送货上门价)。山国内供货方(卖方)负责将货物运全国内施工现场;

施L现场交货价=出厂价+运至施工现场的内陆运输费+保险费。 (P63 ~64)

4. 2FOB价:货物在装船港装上船之前的一 切费用均已包含在报价中。

FCA价:卖方在指定的地点将货物交给头方指定的承运人，即完成交货;货物在交付承运方之前的一切费用均包含在报价中。

CIF价:(指定目的港价，到岸价)到岸价=离岸价F0B+海运费+国际运输保险费。

CIP价(包邮送货上门价) : (指定目的地价)卖方负责与承运人签订运输协议，并承担货物运全目的地的运费和保险费。(P64)

4.3投标保证金一般不得超过项目估算价的2%，但最高不得超过80万元人民币。招标文件

要求中标人提交履约保证金的，履约保证金不得超过中标合同金额的10% ( (267)

5.1合同文件。专用合同条款可对通用合同条款进行补充、细化，但除通用合同条款明确规定可以作出不同约定外，

专用合同条款补充和细化的内容不得与通用合同条款相抵触，否则抵触内容无效。(P75)

5.2履约保证金格式:担保有效期自发包人与勘察人签订的合同生效之日起至发包人签收最

后一批勘察成果文件之日起28日后失效。(P76)

5.3违约责任的承担。勘察人(设计人)违约责任:勘察人(设计人)应当承担由于违约所造成的费用增加、

周期延误和发包人损失等。发包人违约责任发包人应当承担由于违约所造成的费用增加、周期延误和勘察人损失等。(P82< 87)

6.1标准施工合同中给出的合同附件格式，是订立合同时采用的规范化文件，包括合同协议书、履约担保和预付款担保。(P90)

6.2“异常恶劣的气候条件”属于发包人的责任(顺延工期，但不补偿费用和利润);“不利气候条件”

则属于承包人应承担的风险(不顺延工期，不补偿费用和利润)。(P93)

6.3通用条款规定的基准日期指投标截止日有第28天，基准日期前的风险一般由承包人承担，

不调整价格，基准日期后的风险一般由发包人承担，允许调价。(P93~94)

6.5保险金不足的补偿。损失赔偿不足部分按合同相应条款的约定，由该事件风险责任方负责

补偿永久工程损失的差额由发包人补偿；临时工程、施工设备等损失由承包人负责。(P96)

6. 6未按约金投保的补偿:当负有投保义务的一方当事人未按合同约定办理某项保险，

导致受益大杀能得到保险人的赔偿,原应从该项保险得到的保险赔偿应由负有投保义务的一方当事人支付。(P96) 

6.7合同工期=合同内约定的工期+变更索赔顺延的工期。施工期:从监理人发出的开工通知中写明的开工日起算，

至工程接收证书中写明的实际竣工日止。(P99)

6.8缺陷责任期。缺陷责任期从工程接收证书中写明的竣工日开始起算，期限一般为1年,包括延长时间在内最长时间不超过2年。(P99)

6. 9可以顺延合同工期的情况-非承包人原因

发包人原因；增加合同工作内容；改变合同中任何一项工作的质量要求或其他特性；发包人迟延提供材料、

工程设备或变更交货地点；因发包人原因导致的暂停施L;提供图纸延误；未按合同约定及时支付预付款、进度款；

发包人造成工期延误的其他原因。第三方或不可抗力(只记一种异常恶劣的气候条件) ；

出现专用合同条款约定的异常恶劣气候条件可以顺延工期。一般的气候条件，属于施工单位应承担的责任，不可顺延工期。

6.10索赔的一般原则.发包方原因:可索赔----工期、 费用、利润；客观原因(非承包方原因):可索赔----工期、 费用。

异常恶劣的气候条件，可索赔工期，不能索赔费用和利润:不利的气候条件，山施工单位自己承担，不能索赔;

不利的物质条件，可以索赔工期和费用，不能索赔利润。(P111I)

7.1 设计施工总承包合同方式。优点:单一的合同责任(合同责任明确，简化管理工作):固定工期、固定费用;

可以缩短建设周期(设计与施工时间上可合理搭接);减少设计变更；减少承包人的索赔。

缺点:设计不一定是最优方案;减弱实施阶段发包人对承包人的监督和检查。(P119)

7.2无论承包人复核时发现与否，由于以下资料的错误，均由发包人承担(工期补偿+费用补偿+利润补偿)

发包人要求中引用的原始数据和资料；对工程或其任何部分的功能要求；对工程的工艺安排或要求；

试验和检验标准；除合同另有约定外；承包人无法核实的数据和资料。(P124)

7. 3承包人中请竣工试验及验收。证书中注明的实际竣4甘期，V以提交竣工验收申请报告的日期为准。(P137)

8.1材料合同价格。除专用合同条款另有约定外，供货周期不超过12个月的签约合同价为固定价格。(P142)

8.2材料、设备采购合同价款的支付方式及比例《支付时间均为28天)。(P143、 145)

材料:预付款10%;进度款上限95% (包含预村款)、(结清款)保证期届满5%。

设备:预付款10%;交货款60%;验收款25多、结清款)保证期届满5%。

8. 3材料交付。合同材料的所有权和风险自交付时起由卖方转移至买方，

合同材料交付给买方之前包括运输在内的所有风险均由卖方承担。( 设备采购合同相同) (P144)

8.4材料采购合同卖方迟延交货违约金。延迟交付违约金=延迟交付材料金额X 0.08% X延迟交货天数；

迟延交付违约金的最高限额为合同价格的10%。(P145)

8. 5设备采购合同卖方迟延交付买方迟延付款)的违约金(迟交合同设备价格的比例)(P150)

第1~4周: 0.5%; 第5→8周x Y%: 从第9周起: 1. 5%。

9.1工程师可以调整价格横形↓此项工作测量的工程量比工程暈表或其他报表中规定的工程量的变动超过10%。

工程量的变动与费率的乘积超过了中标合同额的0. 01%。工程量的变动直接导致该项工作每电位成本的变动超过1%。

合同中没有规定此项工作为固定费率。(P154)

9.2银皮书合同文件的优先次序:合同协议书;专用合同条件；通用合同条件；业主要求;明细表；

投标书联合体保证(如投标人为联合体);其他组成合同的文件。(P158)

9.3FIDIC《施工合同条件》，异常不利的气候条件+出于流行病或政府行为导致不可预见的

人员或货物的短缺情况可索赔工期。在银皮书中,这两种情形后果均由承包商承担。(P161)

9.4ECC各同条款(三类条款) (1) 核心条款(9项)。总则、承包商的主要责任、工期、测试和缺陷、

付款、补偿事件、所有权、风险和保险、争端和合同终止。

(2) 主要选项条款。(6项) (3)次要选项条款。(P162)

9.5CM合同类型。代理型CM和风险型CM。设计阶段:为雇主提供咨询服务，但不参与合同履行的管理(同)。

施工阶段: (代理型) 提供咨询服务，不承担实施风险: (风险型) 承担管理承包的责任。(P165)

9.6风险型CM合同计价方式(成本加酬金)。CM承包商签订每个分包合同均对业主公开, CM承包商不赚取总包与分包合同之间的差价。(P165)

监理合同管理部分内容截图