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★★★★★2022监理合同管理-终极三页纸【重点掌握】目录

2022监理(合同管理)三页纸★★★★★.pdf 

监理合同管理部分内容

P7:合同法律关系包括合同法律关系主体、合同法律关系客体、合同法律关系内容三个要素。

P8:合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

P8:能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实。法律事实包事件和行为。

P9:事件可分为自然事件和社会事件两种。自然事件是指由于自然现象所引起的客观事实，如地震、台风等；

社会事件是指由于社会上发生了不以个人意志为转移的、难以预料的重大事件所形成的客观事实，如战争、罢工、禁运等。

P11:委托代理关系可因下列原因终止: (1)代理期向届满或者代理事项完成;

 (2)被代理人取消委托或代理人辞去委托; (3) 代理人丧失民事行为能力9<4)代理人或者被代理人死亡；

(5)作为被代理人或者代理人的法人终止。

P13:保证的方式包括一般保证和连带责在保证。当事人在保证合同中对保证方式没有约定或的定不明确的，按照一般保证承担保证责任。

P14:下列财产可以作为抵押物：(1)建筑物和其他土地附着物； (2)建设用地使用权; (3)海域使用权； 

(4)生产设备、原材料、半成品4岁品； (5)正在建造的建筑物、船舶、航空器; (6)交通运输工具;(7)法律、行政法规未禁止抵押的其他财产。

不动产抵押的，抵押权自登记时设立:动产抵押的，抵押权自抵押合同生效时设立。

P16:权利质押大般是将权利凭证交付质押人的担保。可以质押的权利包括:(1)汇票、支票、本票;(2)债券、存款单;(3)仓单、提单; 

(4)可以转让的基金份额、股权; (5)可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权; (6)应收账款。

P17: @约保证的形式有履约担保金(又叫履约保证金)、履约银行保函和履约担保书三种。履约担保金可用保兑支票、银行汇票或现金支票，

一般情况下额度为合同价格的10%;履约银行保函是中标人从银行开具的保函，额度是合同价格的10%;履约担保书担保额度是合同价格的30%。

P19:保险人对下列原因造成的损失和费用负责赔偿:(1)自然事件; (2)意外事故，指不可预料的以及被保

险人无法控制并造成物质损失或人身伤亡的突发性事件，包括火灾和爆炸。

【勘察、设计招标】

P25-26:与施工招标、材料设备采购招标比较而言，工程勘察设计招标主要具有如下特征

P27:有下列情形之一的，可以邀请招标:(1)技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择;

(2)采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过心

P34:有下列情形之一的，投标保证金将不予退还: (1)投标人在投标有效期内撤销投标文件； (2)中标人在收到中标通知书后，

无正当理由不与招标人订立合同；在签订合同时向招标人提出附加条件，或者不按照招标文件要求提交履约保证金。

《招标投标法实施条例》及国家发展改革委员会等九部委《工程建设项目勘察设计招标投标办法》规定，

招标文件要求投标人提交投标保证金的，保证金数额- -般不超过勘察设计估算费用的 2%，最多不超过10万元人民币。

P34;招标文件的澄清

招标人对招标文件的澄清应发给所有购买招标文件的投标人，但不指明澄清问题的来源，澄清发出

的时间距投标截止时间不足15日的，并且澄清内容可能影响投标文件编制的，将相应延长投标截止时间。

投标人或者其他利害关系人对招标文件有异议的，应当在投标截止时间10日前，以书面形式提出。

招标人将在收到异议之日起3日内作出答复；作出答复前，将暂停招标投标活动。

P39: 【施工招标】

P40:施工招标文件包括下列内容: (1) 招标公告或投标邀请书； (2) 投标人须知; (3)评标办法; (4) 合同条款及格式; 

(5)工程量清单； (6)图纸; (7) 技术标准和要求； (8)投标文件格式； (9)投标人须知前附表规定的其他材料。

P42:招标人应当按照资格预审公告规定的时间、地点发售资格预审文件。给潜在投标人准备资格预审文件的时间应不少于5日。

技术复杂、专业性强或者国家有特殊要求的招标项目，采取随机抽取的方式确定的专家难以保证胜任的，可以由招标人直接确定。

P45:有下列情形之一的，招标人在分析招标失败的原因并采取相应措施后，应当依法重新招标:

(1)投标截止时间止，投标人少于3个的; (2)经评标委员会评审后否决所有投标的。

P45:不再招标:重新招标后投标人仍少于3个或者所有投标被否决的，属于必须审批或核准的工程建设项目，

经原审批或核准部门]批准后不再进行招标。

P54:常用的评标方法分为经评审的最低投标价法(最低评标价法)和综合评估法两种。最低评标价法一

般适用于具有通用技术、性能标准或者招标人对其技术、性能标准没有特殊要求的招标项目。

P54：根据《标准施工招标文件》的规定，投标初步评审为形式评审、资格评审、响应性评审、施工组织设计和项目管理机构评审标准四个方面

P56:例题:经评审的最低投标价法(需掌握)

P57:综合评估法一般适用于招标人对招标项目的技术、性能有特殊要求的招标项目。

【材料设备采购招标】

P64:招标文件可要求国外供货方(卖方)报FOB价(Free on Board, 装运港船上交货)。卖方在装运港将货

物装上买方指定的船只，即完成交货，卖方负责办理包括将货物在指定的装船港装上船之前的一切运输

事项及运输费用，费用包含在报价中。

P64:更多情况以可要求国外供货方(卖方)报CIF (指定目的港)。卖方负责办理租船订舱，并承担将货

物装上船之前的一切费用，以及海运费和从转运港运至目的港的保险费。

【勘察设计合同管理】

P75:九部委勘察合同文本由通用合同条款、专用合同条款和合同附件格式构成。

P75:勘察合同组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下:

(1)合同协议书; (2)中标通知书; (3)投标函及投标函附录; (4)专用合同条款; (5)通用合同条款; (6)发包人要求; 

(7)勘察费用清单; (8)勘察纲要，(9) 其他合同文件。

P81:合同价格

勘察费用实行发包人签证制度。

发包人要求勘察人进行外出考察、试验检测、专项咨询或专家评审时，相应费用不含在合同价格之中。由发包人另行支付。

P82:勘察人违约，合同履行中发生下列情况之一-的，属勘察人违约: (1)勘察文件不符合法律以及合同约定;

(2)勘察人转包、违法分包或者未经发包人同意擅自分包; (3)勘察人采按合同计划完成勘察，从而造成工程损失; 

(4)勘察人无法履行或停止履行合同; (5)勘察人不履行客同约定的其他义务。

P83:“专用合同条款” 可对“通用合同条款进行补充、细化。但除“通用合同条款”明确规定可以作

出不同约定外。“ 专用合同条款"补充和细化的内容不得与“通用合同条款”相抵触。否则抵触内容无效。

P83;设计合同组成合同的各项文件应互相解释，互为说明。除专用合同条款另有约定外，解释合同文件的优先顺序如下:

(1)合同协议书； (2)中标通知书；(3) 投标函及投标函附录； (4)专用 合同条款； (5)通用合同条款；

 (6) 发包人要求; (7) 设计费用清单; (8) 设计方案; (9) 其他合同文件。

监理合同管理部分内容截图