建工网校建筑监理工程师合同管理网课知识点汇总整理思维导图课程提分法律担保教程

文档班-监理管理-JG-思维导图32张目录

第一章

0101合同管理任务和方法.png

0102合同管理相关法律基础.png

0103合同担保.png

0104工程保险.png

第二章

0201工程勘察设计招标特征及方式.png

0202工程勘察设计招标主要工作内容.png

0203工程勘察设计开标与评标.png

第三章

0301工程施工招标方式和程序.png

0302投标人资格审查.png

0303施工评标办法.png

0304工程总承包招标.png

第四章

0401材料设备采购招标特点及报价方式.png

0402材料采购招标.png

0403设备采购招标.png

第五章

0501工程勘察合同订立和履行管理.png

0502工程设计合同订立和履行管理.png

第六章

0604施工合同履行管理

0604-01施工合同履行管理.png

0604-02施工合同履行管理.png

0601施工合同标准文本.png

0602施工合同有关各方管理职责.png

0603施工合同订立.png

第七章

0701工程总承包台同特点.png

0702工程总承包台同有关各方管理职责.png

0703工程总承包台同订立.png

0704工程总承包台同履行管理.png

第八章

0801材料设备采购合同特点及分类.png

0802材料采购合同履行管理.png

0803设备采购合同履行管理.png

第九章

0901FIDIC施工合同条件.png

0902FIDIC设计采购施工(EPC) 交钥匙合同条件.png

0903NEC施工合同(ECC)及合作伙伴管理.png

0904AIA系列合同及CM和IPD合同模式.png

监理合同管理部分内容

1. 担保的概念

2. 
   

三方主体

●债权人=担保权人

●债务人

●担保人(债务人或第三人)

两合同

●债权人与债务人之间的债权债务合同

●担保权人与担保人之间的担保合同

担保的规定

担保合同是从合同，被担保合同是主合同

主合同无效，从合同也无效

担保合同另有约定的按照约定

《担保法》与《物权法》的规定不一致的

优先适用《物权法》

2.保证方式

一般保证:

首先由债务人清偿债务,债务人不能清偿债务时(经审判仲裁，并强制执行仍无法履行)，才由保.证人代为清偿

连带保证:

●保证人与债务人承担连带责任，债权人可以直接要求保证人偿还

●无约定或约定不明确时采用

不能作为保证人的机构：

企业法人的分支机构与职能部门、分支机构有法人书面授权的，可在授权范围内提供保证

国家机关，经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体

保证担保的范围：

主债权及利息

违约金

损害赔偿金及实现债权的费用

可作抵押物的财产：

建筑物和其他土地附着物

建设用地使用权

以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权

(不动产或价值较大的动产，不转移占有)

生产设备、原材料、半成品、产品

正在建造的建筑物、船舶、航空器

自合同生效时

交通运输工具

法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

禁止抵押的财产:

土地所有权

耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(但法律规定可以抵押的除外)

学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施

所有权、使用权不明或者有争议的财产

依法被查封、扣押、监管的财产

依法不得抵押的其他财产

可以质押的权利包括:

汇票、支票、本票

债券、存款单

仓单、提单

可以转让的基金份额、股权

可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权

应收账款

法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利

留置：

债务人不履行到期债务时，债权人对已经合法占有的债务人的动产，可以留置不返还占有，并有权就该动产折价或以拍卖、

变卖所得的价款优先受偿法律规定或者当事人约定不得留置的动产，不得留置

案例：

甲委托乙运输一批货物，乙按约定将货物运至某地，但甲却无钱支付运输费，此时，乙可以留置部分货物，用变卖货物的钱来抵付运输费

定金：

以书面形式约定

实际交付定金之日起生效

但不得超过主合同标的额的20%

在工程建设中，保证是最为常用的一种担保方式

保证是必须由合同双方当事人以外的第三人作为保证人的担保形式，保证人可以是银行、担保公司等。

监理合同管理内容截图