文档班-监理管理-JG-思维导图32张目录
第一章
0101合同管理任务和方法.png
0102合同管理相关法律基础.png
0103合同担保.png
0104工程保险.png
第二章
0201工程勘察设计招标特征及方式.png
0202工程勘察设计招标主要工作内容.png
0203工程勘察设计开标与评标.png
第三章
0301工程施工招标方式和程序.png
0302投标人资格审查.png
0303施工评标办法.png
0304工程总承包招标.png
第四章
0401材料设备采购招标特点及报价方式.png
0402材料采购招标.png
0403设备采购招标.png
第五章
0501工程勘察合同订立和履行管理.png
0502工程设计合同订立和履行管理.png
第六章
0604施工合同履行管理
0604-01施工合同履行管理.png
0604-02施工合同履行管理.png
0601施工合同标准文本.png
0602施工合同有关各方管理职责.png
0603施工合同订立.png
第七章
0701工程总承包台同特点.png
0702工程总承包台同有关各方管理职责.png
0703工程总承包台同订立.png
0704工程总承包台同履行管理.png
第八章
0801材料设备采购合同特点及分类.png
0802材料采购合同履行管理.png
0803设备采购合同履行管理.png
第九章
0901FIDIC施工合同条件.png
0902FIDIC设计采购施工(EPC) 交钥匙合同条件.png
0903NEC施工合同(ECC)及合作伙伴管理.png
0904AIA系列合同及CM和IPD合同模式.png
监理合同管理部分内容
担保的概念
三方主体
●债权人=担保权人
●债务人
●担保人(债务人或第三人)
两合同
●债权人与债务人之间的债权债务合同
●担保权人与担保人之间的担保合同
担保的规定
担保合同是从合同,被担保合同是主合同
主合同无效,从合同也无效
担保合同另有约定的按照约定
《担保法》与《物权法》的规定不一致的
优先适用《物权法》
2.保证方式
一般保证:
首先由债务人清偿债务,债务人不能清偿债务时(经审判仲裁,并强制执行仍无法履行),才由保.证人代为清偿
连带保证:
●保证人与债务人承担连带责任,债权人可以直接要求保证人偿还
●无约定或约定不明确时采用
不能作为保证人的机构:
企业法人的分支机构与职能部门、分支机构有法人书面授权的,可在授权范围内提供保证
国家机关,经国务院批准为使用外国政府或国际经济组织贷款进行转贷的除外
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体
保证担保的范围:
主债权及利息
违约金
损害赔偿金及实现债权的费用
可作抵押物的财产:
建筑物和其他土地附着物
建设用地使用权
以招标、拍卖、公开协商等方式取得的荒地等土地承包经营权
(不动产或价值较大的动产,不转移占有)
生产设备、原材料、半成品、产品
正在建造的建筑物、船舶、航空器
自合同生效时
交通运输工具
法律、行政法规未禁止抵押的其他财产
禁止抵押的财产:
土地所有权
耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权(但法律规定可以抵押的除外)
学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施
所有权、使用权不明或者有争议的财产
依法被查封、扣押、监管的财产
依法不得抵押的其他财产
可以质押的权利包括:
汇票、支票、本票
债券、存款单
仓单、提单
可以转让的基金份额、股权
可以转让的注册商标专用权、专利权、著作权等知识产权中的财产权
应收账款
法律、行政法规规定可以出质的其他财产权利
留置:
债务人不履行到期债务时,债权人对已经合法占有的债务人的动产,可以留置不返还占有,并有权就该动产折价或以拍卖、
变卖所得的价款优先受偿法律规定或者当事人约定不得留置的动产,不得留置
案例:
甲委托乙运输一批货物,乙按约定将货物运至某地,但甲却无钱支付运输费,此时,乙可以留置部分货物,用变卖货物的钱来抵付运输费
定金:
以书面形式约定
实际交付定金之日起生效
但不得超过主合同标的额的20%
在工程建设中,保证是最为常用的一种担保方式
保证是必须由合同双方当事人以外的第三人作为保证人的担保形式,保证人可以是银行、担保公司等。
监理合同管理内容截图
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