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讲义

233-监理合同-精讲班唐忍-01-45讲讲义.pdf

视频

课程导学

001.课程导学.mp4

第一章建设工程合同管理法律制度

001.合同管理任务和方法.mp4

02合同管理相关法律基础(一) .mp4

003.合同管理相关法律基础(二) .mp4 

004.合同担保(一) .mp4

005.合同担保(二) .mp4 

006.合同担保(三) .mp4

007.合同担保(四) .mp4

008.工程保险(一) .mp4

009.工程保险(二) .mp4

第二章建设工程勘察设计招标

001.工程勘察设计招标特征及方式(一) .mp4

002.工程勘察设计招标特征及方式(二) .mp4

003.工程勘察设计招标主要工作内容(一) .mp4

004.工程勘察设计招标主要工作内容(二) .mp4

005.工程勘察设计开标和评标.mp4

第三章建设工程施工招标及工程总承包招标

001.工程施工招标方式和程序(一) .mp4

002.工程施工招标方式和程序(二) .mp4

003.投标人资格审查.mp4

004.施工评标办法.mp4

005.工程总承包招标.mp4

第四章建设工程材料设备采购招标

001.材料设备采购招标特点及报价方式.mp4

002.材料采购招标.mp4

003.设备采购招标.mp4

第五章建设工程勘察设计合同管理

001.工程勘察合同订立和履行管理(一) .mp4

002.工程勘察合同订立和履行管理(二) .mp4

003.工程设计合同订立和履行管理.mp4

第六章建设工程施工合同管理

001.施工台同标准文本.mp4

002.施工合同有关各方管理职责.mp4

003.施工台同订立(一) .mp4

004.施工合同订立(二) .mp4

005.施工合同履行管理(一) .mp4

006.施工合同履行管理(二) .mp4

007.施工合同履行管理(三) .mp4

008.施工合同履行管理(四) .mp4

009.施工合同履行管理(五) .mp4

010.施工合同履行管理(六) .mp4

第七章建设工程总承包合同管理

001.工程总承包合同特点工程总承包台同有关各方管理职责.mp4

002.工程总承包合同订立.mp4

003.工程总承包合同履行管理(一) .mp4

004.工程总承包合同履行管理(二) .mp4

第八章建设工程材料设备采购合同管理

001材料设备采购合同特点及分类.mp4

002.材料采购合同履行管理.mp4

003.设备采购合同履行管理.mp4

第九章国际工程常用合同文本

001.FIDIC施工合同条件.mp4

002.FIDIC设计采购施I交钥匙合同条件、NEC施工合同及合作伙伴管理.mp4

003.AIA系列合同及CM和IPD合同模式.mp4

监理合同管理部分讲义内容

二、合同管理科目考情分析

1.考试总体难度不大，教材薄，性价比最高

2.考试内容全部来源于教材，大约考查220-270句话

3.2020年教材改版后，考试也主要倾向于新变化的要点

4.细节化的考点增加，重要考点依然重要，整体考点将会被扁平化

5.建设工程施工合同管理、施工招投标是考试的重中之重

6.对建设工程材料设备的采购考试比重加大，占22-24分

7.对合同法律关系、代理以及合同担保的内容考试比重减少，仅考了4-5分， 预测2022年在7-8分左右

8.考题涉及的考试范围以及考试的深度比以往年份增加

考试对考生的要求:

全面了解教材，学习覆盖面较以往年份有所增加。考试考的是点面结合，既要知道考试的要点在哪里，还要非

常透彻的掌握每个要点的具体内涵，以及出题方式和陷阱。

概述题特别多，整段整段的考。重点永远是那些，但知识点越考越细。

典型例题

[2021年●单选题]保证合同中，债务人与保证人对保证期间没有约定或者约定不明确的，保证期间为主债务履行

期届满之日起 (    ) 个月。

A.1

B.3

D.12

[答案] C

[2021年●单选题]根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，属于发包人义务的是(    )。

A.组织设计交底

B.编制施工环保措施计划

C.审批施工组织设计

D.组织论证专项施工方案

[答案] A

[2020年●单选题]关于施工企业意外伤害险的说法正确的是(    ) 。

A.施工企业必须为全体职工办理

B.团体意外伤害保险责任是指伤残保险责任

C.年龄18-60的施工人员均可作为被保险人

D.停工期间保险人不承担保险责任

[答案] D

[解析]选项A错误，《建筑法》 规定，鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险，支付保险费。

选项B错误，团体意外伤害保险合同的保险责任- - 般包括身故保险责任和伤残保险责任。

选项C错误，凡年龄16-65周岁、能够正常工作或劳动、从事建筑管理或作业、并与施工企业建立劳动关系的人员均可作为被保险人。

选项D正确，提前竣工的，保险责任自行终止。工程因故延长工期或停工，;需书面通知保险人并办理保险期间顺延手续。

工程停工期间，保险责任中止，保险人不承担保险责任。

[2021年●多选题]关于抵押权的说法,正确的是(    ) 。

A.以动产抵押的，抵押权在主债务履行时生效

B.以建设用地使用权抵押的，该土地上建筑物一并抵押

C.以正在建造的建筑物抵押的，应办理在建工程抵押登记

D.设立抵押权，当事人应采用书面形式订立抵押合同

E.使用权不明的财产不得抵押

[答案] BCE

[2021年●多选题]根据《标准施工招标文件》中的通用合同条款，由承包人承担增加的费用和工期的情形有(   ）。

A.由于承包人原因为安全保障所必需的暂停施工

B.承包人负责采购、运输的材料未能按期运到工地

C.因不可抗力事件导致承包人暂停施工

D.因不利物质条件导致承包人暂停施工

E.发包人负责采购的工程设备未能按期运到工地

[答案] AB

三、考试教材知识点体系

●第一章建设工程合同管理法律制度(12-13分)

●第二章建设工程勘察设计招标(7-8分)

●第三章建设工程施工招标及工程总承包招标(13-15分)

●第四章建设工程材料设备采购招标(10-11分)

●第五章建设工程勘察设计合同管理(10-11分)

●第六章建设工程施工合同管理(27-29分)

●第七章建设工程总承包合同管理(10-13分)

●第八章建设工程材料设备采购合同管理(10-12分)

●第九章国际工程常用合同文本(10-12分)

第二章建设工程勘察设计招标(7-8分)

第五章建设工程勘察设计合同管理(10-11分)

编写依据:

九部委联合颁布.《标准勘察招标文件》2017年 版

九部委联合颁布.《标准设计招标文件》2017年版

第三章建设工程施工招标及工程总承包招标(13-15分)

第六章建设工程施工合同管理(27-29分)

第七章建设工程总承包合同管理(10-13分)

编写依据:

九部委联合颁布.《标准设计施工总承包招标文件》2012.

九部委联合颁布.《简明标准施工招标文件》2012.

九部委联合颁布.《标准施工招标文件》2007 年

不考《建设工程施工合同》(GF-2017)

第四章建设工程材料设备采购招标(10-11分)

第八章建设工程材料设备采购合同管理(10-12分)

编写依据:

九部委联合颁布，《标准设备采购招标文件》2017

九部委联合颁布，《标准材料采购招标文件》2017

四、备考方法及注意事项

把课听完:概论、合同→目标控制→案例(每天至少学习2小时)

集中精力听完一门后，再学下一门科目，效果最佳

从效率上看:做题>听课>看书(由易到难，循序渐进)

梳理重点知识，摸清出题思路及规律，把时间都花在得分点上

考试考的是面，教材知识点都要逐一细看，而不必纠结于某一句话的深度精进课程特别重要。真题基础特别重要，

放弃投机取巧的想法掌握课程中老师进到的知识点。考试通关足矣。

第一节合同管理任务和方法(2-3分)

本节主要考点:

1.单价合同、总价合同和成本加酬金合同的优缺点(1题)

2.合同变更应当符合的条件

3.招标采购阶段与合同签订及履行阶段的管理任务

合同管理贯穿于工程项目全过程，是工程项目管理的核心。

一、招标采购阶段的管理任务和方法

(一)开展建设工程项目招标采购的总体策划

(二)根据标准文本编制招标文件和合同条件

(三)细化项目参建各相关方的合同界面管理

包括工作范围界面、风险界面、组织界面、费用界面、进度界面。

(四)合理选择适合建设工程特点的合同计价方式

根据计价方式不同。有单价合同、总价合同和成本加酬金合同等不同计价方式。

1.单价合同

应付工程款=实际完成工程量x单价。

在工程"价"和"量"方面的风险分配对合同双方均显公平。

· [优点]多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、

工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列内容报出单价,

从而缩短招投标时间，利于尽早开工。

. [缺点]需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量:且实际应付工程款可能超过估算，控制投资

难度较大。

单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。

固定单价：发包人承担、承包人承担、适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目

可变单价：发包人承担、发包人承担、承包商的风险较小

. [模拟题.单选题]固定单价合同适用于(     )的项目。

A.工期长，工程量变化幅度较大

B.工期长，工程量变化幅度不太大

C.工期短，工程量变化幅度不太大

D.工期短，工程量变化幅度较大

[答案] C

[解析]固定单价合同适用于适用于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目。

[模拟题.单选题] 关于单价合同中承包商风险的说法，正确的是(    ) 。

A.单价合同中承包商存在工程量方面的风险

B.固定单价合同条件下,承包商存在通货膨胀带来的单价.上涨的风险

C. 单价合同中承包商存在投标总价过低方面的风险

D.变动单价合同下，承包商存在通货膨胀带来的单价上涨的风险

[答案] B

[解析]选项A错误，单价合同工程量是按实结算，承包商不存在工程量方面的风险。

选项B正确，固定单价计价模式下，价格固定，承包商承担价格上涨的风险。

选项C错误，单价合同中承包商的投标价只报单价，总价是结算时按照工程量实际完成工程量x单价。

选项D错误，变动单价合同下，由业主承担通货膨胀带来的单价上涨的风险。

2.总价合同

总价合同，也称总价包干合同，总价合同包括固定总价和可调总价两种形式。

固定总价：承包人承担、承包人承担、项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨承包人承担全部风险。

有利于投资控制:业主承担的风险较小

可调总价：承包人承担、发包人承担、市场价格波动、设计变更、工程量变化所引起的费用变化也可以进行调整。

业主的风险有所增大。

监理合同管理视频课程截图