唐忍233网校监理工程师合同管理网课建筑建设考点精讲课程提分训练教程

冲刺班-监理管理-ES-高频考点班-唐忍【推荐】课程目录

001.建设工程合同管理法律制度(一) .mp4

002.建设工程合同管理法律制度(二) .mp4

003.建设工程勘察设计招标.mp4

004.工程施工招标及工程总承包招标.mp4

005.建设工程材料设备采购招标.mp4

006.建设工程勘察设计合同管理.mp4

007.建设工程施工合同管理(一) .mp4

008.建设工程施工合同管理(二) .mp4

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010.建设工程施工合同管理(四) .mp4

011.建设工程总承包合同管理(一) .mp4

012.建设工程总承包合同管理(二) .mp4

013.建设工程材料设备采购合同管理(一) .mp4

014.建设工程材料设备采购合同管理(二) .mp4

015.国际工程常用合同文本.mp4

233-监理合同-高频考点班-01-15讲讲义_全.pdf

监理合同管理部分讲义内容

高频考点1:单价合同与总价合同

高频考点2:合同法律关系的构成

高频考点3:法人成立的条件

高频考点4:合同法律关系客体

高频考点5:合同法律关系的产生、变更和消灭

高频考点6:代理

高频考点7:保证担保

高频考点8:抵押与质押

高频考点9:定金

高频考点10:没收投标保证金的情形

高频考点11:保险责任范围

高频考点12:保险期限

高频考点13:施工企业职工意外伤害险

高频考点1:单价合同与总价合回(1分)

1.单价合同

在工程"价"和"量"方面的风险分配对合同双方均显公平。

. [优点]多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况，发包单位可以在设计工作尚未完成、

工程量清单尚未确定、工作内容无需完整详尽约定的情况下就开始施工招标，投标人只需对所列内容报出单价,从而缩短招投标时间，利于尽早开工。

·[缺点]需要在施工过程中协调工作内容、测量核实完成的工程量:且实际应付工程款可能超过估算，控制投资难度较大。

单价合同又可分为固定单价合同和可变单价合同两种形式。

2.固定总价合同

. [优缺点]承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险，如项目漏报、工作量计算错误、费用价格上涨等，

因此，承包商在报价时应对价格变动因素以及不可预见因素做充分的估计。对业主而言，在合同签订时就可以基本

确定项目总投资额。有利于投资控制:通过把风险分配给承包商。业主承担的风险较小。

. [适用范围]固定总价合同一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详组，承包商了解现场条件、能

准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项且。

(2)可调总价合同又称变动总价合同

[优缺点]在合同执行过程中，因市场价格波动等原因而使工程所使用的人员、设备、材料成本增加时，可以按照

合同约定对合同总价进行相应的调整;市场价格变动等风险由业主承担，与固定总价合同相比，在- -定程度上降

低了承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大。

[适用范围]在工程施工承包招标时，施工期限= -年左右的项目可考虑采用固定总价合同，以签订合同时的单价

和总价为准，物价上涨等风险由承包商承担:对建设周期:一年半以上的工程项目，则应考虑施工期间市场价格等的

变化，宜采用可谓总价合同。

. [模拟题●多选题]关于总价合同的说法，正确的有(  )。

A.当施工内容及有关条件未发生变化时，业主付给承包商的价款总额不变

B.采用总价合同的前提是施工图设计完成，施工任务和范围比较明确

C.总价合同中业主风险较大、承包人风险较小

D.总价合同中可约定在发生设计变更时对合同价格进行调整

E.总价合同在施工进度上能够调动承包人的积极性

[答案] ABDE

[解析]总价合同中业主风险较小、承包人风险较大。

3.成本加酬金合同

成本加酬金合同，也称为成本补偿合同或成本加成合同。

·[适用范围]通常仅适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。

. [对承包商的优点]采用这种合同，承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。但

承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。

[对业主的优点]该合同计价方式可以简化招标、节省时间，不需等到设计图纸完成后才开始招标和施工，实现设

计和施工工作的搭接。有利于缩短工期。

成本加酬金合同还可分为成本加固定酬金合同、成本加固定百分比酬金合同、成本加可变酬金合同等形式。

[2021年.多选题]与单价合同相比，固定总价合同的特点有(    )。

A.适用地下条件复杂的工程

B.适用于时间特别紧迫的工程

C.业主控制投资的难度大

D.承包商承担价格变化的风险较大

E.对承包商准确预估工程量的要求高

[答案] DE

高频考点2:合同法律关系的构成

1.主体=当事人：自然人(相应的民事能力)；法人；非法人组织

2.客体：物；行为(绑扎钢筋,抹灰) ;智力成果

3.内容：权利；义务

高频考点3;法人成立的条件

法人应当依法成立。法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。设立法人，法律、行政法规规

定须经有关机关批准的，依照其规定。直法定代表人。

. [2017年●多选题]法人是依法独立享有民事权利和承担民事义务的组织，其应具备的条件包括(   )。

A.依法成立

B.有自己的名称及组织机构

C.有必要的经费

D.有资质证书

E.法定代表人具有执业资格

[答案] ABC

高频考点4:合同法律关系客体* (1分)

合同法律关系的客体主要包括物、行为、智力成果。

1.物 (财)[动产或不动产]：建筑材料、建筑设备、建筑物、货币

2.行为：勘察设计 (工作)、监理工作、 施工安装、绑扎钢筋、土方开挖、抹灰等

3.智力成果：知识产权、技术秘密、专利权、工程设计(作品)、文学作品等

[2017年●单选题1合同法律关系客体的智力成果指的是(    )。

A.建筑物

B.设计工作

C.技术秘密

D.工艺技术设备

[答案] C

高频考点5:合同法律关系的产生、变更和消灭(1题)

能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现场和事实，就是法律事实，包括行为和事件。

行为：违约；行政行为；法院判决、仲裁裁决

事件：地震、台风、战争；罢工、禁运

[2018年●单选题]关于法律事实的说法，正确的是(    ) 。

A.法律事实不包括事件

B.罢工属于法律事实中的行为

C.法院判决不属于法律事实中的行为

D.合同当事人违约属于法律事实中的行为

[答案] D 

[2014年●单选题]关于合同法律关系的说法，正确的是(    ) 。

A.合同法律关系可以没有内容

B.技术秘密不能作为合同法律关系的客体

C.只有法律事实能够引起合同法律关系的消灭

D.只有行为能够引起合同法律关系的消灭

[答案] C

高频考点6:代理

建设工程中的一切代理行为都是委托代理。

工程招标代理中，被代理人是发包人，代理人是招标代理机构。

委托代理权可以书面委托，也可以口头委托。但应当书面委托的，必须采用书面形式。

[无权代理]

无权代理包括: 1.没有 代理权而为的代理行为; 2.超越代理权限而为的代理行为; 3.代理权终止后的代理行为。

①无权代理行为只有经过“被代理人”的追认，被代理人才承担民事责任，即转化为合法的代理行为。未经被代理人

追认的，对被代理人不发生效力，由行为人承担民事责任。

②第三人事后知道对方为无权代理的，可以向“被代理人”行使催告权。也可以撤销此前的行为。

[2016年●多选题]关于无权代理的说法，正确的有(    ) 。

A.超越代理权限而为的“代理"行为属于无权代理

B.代理权终止后的“代理”行为的后果直接归属"被代理人”

C.对无权代理行为，“被代理人”可以行使“追认权"

D.无权代理行为按一定程序可以转化为合法代理行为

E.无权代理行为由行为人承担民事责任

[答案] ACD

[2019年●多选题1关于民事代理的说法，正确的有(    )。

A.代理人必须在代理范围内实施代理行为

B.代理人只能依照被代理人的意志实施代理行为

C.代理人以自己的名义实施代理行为

D.被代理人对代理人的代理行为承担责任

E.被代理人对代理人不当代理行为不承担责任

[答案] AD

高频考点7:保证担保(1分)

 [保证合同] 保证法律关系至少必须有三方参加，即保证人、被保证人(债务人)和债权人。

[保证方式]有两种，即一般保证和连带责任保证。在具体合同中，担保方式由当事人约定，当事人没有的定或

者约定不明确的，则按照一般保证承担保证责任。(2021新改)

[保证合同的内容] (1) 被保证的主债权种类、数额; (2) 债务人履行债务的期限； (3) 保证的方式；

 (4)保证担保的范围；(5) 保证的期间；(6) 双方认为需要约定的其他事项。

[保证责任]

有约定  按约定

无约定或约定不明

保证方式:按一般保证

保证期间:按主债务履行期届满之日起6个月(一般保证)

保证范围:按全部债务(主债权+利息+违约金+损害赔偿金+实现债权的费用)

[保证与物的担保并存]

被担保的债权既有物的担保又有人的担保的，债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现担保物权的情

形，债权人应当按照约定实现债权;没有约定或者约定不明确，债务人自己提供物的担保的，债权人应当先就该

物的担保实现债权: [物保优于人保]

第三人提供物的担保的，债权人可以就物的担保实现债权，也可以要求保证人承担保证责任。提供担保的第三

人承担担保责任后，有权向债务人追偿。

[2012年●多选题1关于保证方式的说法，正确的有(    ) 。

A.保证方式有一般保证和连带保证

B.当事人没有约定保证方式，则为- -般保证

C.当事人没有约定保证方式，则为连带责任保证

D.一般保证是指债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行

E.一般保证是指债权人必须首先要求债务人履行

[答案] ABE .

. [模拟题●多选题]根据《民法典》，关于保证的说法，正确的是(   )。

A.当事人没有约定保证方式的，则为一般保证

B.对保证人而言，一般保证比连带保证更能保护其利益

C.当事人没有约定保证方式，债务人没有按约定履行债务时，债权人可直接要求保证人履行

D.既有债务人自己提供物的担保又保证人的担保的，实现债权方式约定不明确的，债权人应当先就物的担保实现债权

E.保证合同的当事人是债务人和保证人

[答案] ABD

[解析]保证方式有两种，即一般保证和连带责任保证。

在具体合同中，担保方式由当事人约定，如果当事人没有约定或者约定不明确的，则按照一般保证承担保证责任。

保证合同的当事人是债权人和保证人。

. [ 2017年.多选题]保证合同的担保范围包括(    )。

A.主债权及利息

B.债权人的间接损失

C.违约金

D.债权人实现债权的费用

E.保证合同另有约定的财产损失

[答案] ACDE

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