模考押题班-监理管理-JG-临考点拨-王竹梅目录
2022监理工程师合同管理临考点拨.mp4
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监理合同管理部分讲义内容
1.合同计价方式
单价合同:
固定单价合同
可变单价合同
总价合同:
固定总价合同
可调总价合同
成本加酬金合同:
成本加固定酬金合同
成本加固定百分比酬金合同
成本加可变酬金合同
2.单价合同
优点:
·工程款=实际发生工程量x约定的单价
·价和量方面的风险分配对合同双方公平
·可缩短招投标时间,有利于尽早开I
缺点:
.实际工程款可能超过估算,控制投资难度较大
适用范围:
.多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况
·一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目
3.总价合同
固定总价合同:
·承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险
·业主承担的风险较小
·一般适用于工程范围和任务明确,工程设计图纸完整详细,承包商
了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划,施工期较短、价格波动不大的项目
·适用于施工期限一年左右的项目
可调总价合同:
·市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整
·市场价格变动等风险由业主承担,降低承包商的风险,但对业主而言,突破合同既定价格的风险有所增大
·适用于建设周期一年半以上的工程项目
4.成本加酬金合同
■承包商利润有保证,价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。
■但承包商往往缺乏降低成本的激励,还可能通过提高工程成本而增加自身利润,不利于业主的投资控制。
■通常适用于工程复杂,工程技术、结构方案难以预先确定,时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。
1.合同法律关系的构成要素(三主体三客体两内容)
主体:自然人、法人、 非法人组织
客体:物、行为、智力成果
内容:权利、义务
改变其中任何一个要素,就改变了原来设定的法律关系。
2.法人成立的规定
■法人应当依法成立。
■法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。
■设立法人,法律、行政法规规定须经有关机关批准的,依照其规定。
子公司有法人资格,分公司、项目部没有法人资格
3.法人的分类
营利法人:有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人
非营利法人:事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构
特别法人:机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人
4.非法人组织
■非法人组织是不具有法人资格,但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。(能作合同主体但不是法人)
■包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。
■非法人组织的财产不足以清偿债务的,其出资人或者设立人承担无限责任。
5.法律关系的客体(三客体)
物:
·货币作为一般等价物也是物(如借款合同)
·注意施工合同的客体不是物
行为:
·指人的有意识的活动
·表现为完成一定的工作(勘察设计、施工安装)
·表现为提供一定的劳务(绑扎钢筋、土方开挖)
智力成果:
·知识产权
·技术秘密
·在特定情况下的公知技术
6.法律事实
■能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实,就是法律事实,包括行为和事件。
■行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实。
行为:
·主体有意识的活动
·作为/不作为
·合法行为/违法行为
事件:
·不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生,当事人无法预见和控制的
·自然事件/社会事件
1.代理的特征
■代理人必须在代理权限范围内实施代理。
■代理人以被代理人名义实施代理。
■代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志
.被代理人对代理行为承担民事责任:既包括对代理人在执行代理任务的
合法行为承担民事责任,也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。
代理的种类:委托代理和法定代理
3.无权代理
种类:
·无权代理/越权代理/代理权终止后的代理
追认与撤销:
·相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认
无权代理的效力(看追认否):
·被代理人追认,即转化为合法的代理,由被代理人承担民事责任
·被代理人拒绝,即为无权代理,由行为人承担民事责任
·被代理人未作表示的,视为拒绝追认
4.代理关系的终止
委托代理:
·代理期间届满或者代理事务完成(完成或到期的)
·被代理人取消委托或代理人辞去委托(单方取消的)
·代理人丧失民事行为能力(代理人不能做事了)
·代理人或者被代理人死亡(主体有一 个不存在了)
·作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止(主体有一个不存在了)
法定代理:
·被代理人取得或者恢复完全民事行为能力
·代理人丧失民事行为能力
·代理人或者被代理人死亡
·法律规定的其他情形
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