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2022监理工程师合同管理临考点拨.mp4

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监理合同管理部分讲义内容

1.合同计价方式

单价合同：

固定单价合同

可变单价合同

总价合同：

固定总价合同

可调总价合同

成本加酬金合同：

成本加固定酬金合同

成本加固定百分比酬金合同

成本加可变酬金合同

2.单价合同

优点:

·工程款=实际发生工程量x约定的单价

·价和量方面的风险分配对合同双方公平

·可缩短招投标时间，有利于尽早开I

缺点：

.实际工程款可能超过估算，控制投资难度较大

适用范围：

.多适用于在发包时施工工程内容和工程量尚不能明确确定的情况

·一般适合于工期较短、工作内容和工程量变化幅度不大的项目

3.总价合同

固定总价合同：

·承包商几乎承担了工作量及价格变动的全部风险

·业主承担的风险较小

·一般适用于工程范围和任务明确，工程设计图纸完整详细，承包商

了解现场条件、能准确确定工程量及施工计划，施工期较短、价格波动不大的项目

·适用于施工期限一年左右的项目

可调总价合同：

·市场价格波动、设计变更、工程量变化和其他工程条件变化所引起的费用变化也可以进行调整

·市场价格变动等风险由业主承担，降低承包商的风险，但对业主而言，突破合同既定价格的风险有所增大

·适用于建设周期一年半以上的工程项目

4.成本加酬金合同

■承包商利润有保证，价格变化或工程量变化的风险基本都由业主承担。

■但承包商往往缺乏降低成本的激励，还可能通过提高工程成本而增加自身利润，不利于业主的投资控制。

■通常适用于工程复杂，工程技术、结构方案难以预先确定，时间特别紧迫(如抢险救灾)的项目。

1.合同法律关系的构成要素(三主体三客体两内容)

主体：自然人、法人、 非法人组织

客体：物、行为、智力成果

内容：权利、义务

改变其中任何一个要素，就改变了原来设定的法律关系。

2.法人成立的规定

■法人应当依法成立。

■法人应当有自己的名称、组织机构、住所、财产或者经费。

■设立法人，法律、行政法规规定须经有关机关批准的，依照其规定。

子公司有法人资格，分公司、项目部没有法人资格

3.法人的分类

营利法人：有限责任公司、股份有限公司、其他企业法人

非营利法人：事业单位、社会团体、基金会、社会服务机构

特别法人：机关法人、农村集体经济组织法人、城镇农村的合作经济组织法人、基层群众性自治组织法人

4.非法人组织

■非法人组织是不具有法人资格，但是能够依法以自己的名义从事民事活动的组织。(能作合同主体但不是法人)

■包括个人独资企业、合伙企业、不具有法人资格的专业服务机构等。

■非法人组织的财产不足以清偿债务的，其出资人或者设立人承担无限责任。

5.法律关系的客体(三客体)

物：

·货币作为一般等价物也是物(如借款合同)

·注意施工合同的客体不是物

行为：

·指人的有意识的活动

·表现为完成一定的工作(勘察设计、施工安装)

·表现为提供一定的劳务(绑扎钢筋、土方开挖)

智力成果：

·知识产权

·技术秘密

·在特定情况下的公知技术

6.法律事实

■能够引起合同法律关系产生、变更和消灭的客观现象和事实，就是法律事实，包括行为和事件。

■行政行为和发生法律效力的法院判决、裁定及仲裁机构发生法律效力的裁决也是法律事实。

行为：

·主体有意识的活动

·作为/不作为

·合法行为/违法行为

事件：

·不以合同法律关系主体的主观意志为转移而发生，当事人无法预见和控制的

·自然事件/社会事件

1.代理的特征

■代理人必须在代理权限范围内实施代理。

■代理人以被代理人名义实施代理。

■代理人在被代理人授权范围内独立地表现自己的意志

.被代理人对代理行为承担民事责任:既包括对代理人在执行代理任务的

合法行为承担民事责任，也包括对代理人不当代理行为承担民事责任。

代理的种类:委托代理和法定代理

3.无权代理

种类：

·无权代理/越权代理/代理权终止后的代理

追认与撤销：

·相对人可以催告被代理人自收到通知之日起一个月内予以追认

无权代理的效力(看追认否)：

·被代理人追认，即转化为合法的代理，由被代理人承担民事责任

·被代理人拒绝，即为无权代理，由行为人承担民事责任

·被代理人未作表示的，视为拒绝追认

4.代理关系的终止

委托代理：

·代理期间届满或者代理事务完成(完成或到期的)

·被代理人取消委托或代理人辞去委托(单方取消的)

·代理人丧失民事行为能力(代理人不能做事了)

·代理人或者被代理人死亡(主体有一 个不存在了)

·作为代理人或者被代理人的法人、非法人组织终止(主体有一个不存在了)

法定代理：

·被代理人取得或者恢复完全民事行为能力

·代理人丧失民事行为能力

·代理人或者被代理人死亡

·法律规定的其他情形

监理合同管理视频课程截图