购房指南_新手买房躲坑秘籍(买房攻略注意事项)

买房不光费钱，还非常耗费人们的时间和精力，毕竟对绝大多数普通家庭来说，一套房大概率是要住一辈子的，

只有认真挑选才不容易出错，不仅能更好的保障居住舒适度，同时还能有效避免日后换房的大麻烦。

那么对于没有购房经验的新手来说，究竟怎样才能入手一套性价比高的好房子呢？建议大家牢记4要2不要：

第一，要结合实际，量力而行

现在人们买房基本都是自住，为避免不必要的麻烦，建议大家结合自己的生活需求筛选房源，确定购房预算。

比如上班上学的，可以在单位或者中意的学校附近买房，或者选择公共交通线路密集的地方，

出行更便利；比如有结婚打算的，千万别为了面子，盲目追求高价房或者大户型房，以免事后背负高额负债，降低生活品质。

第二，要考察开发商基本情况

开发商实力关系着房子的建设以及质量，如果建设期间开发商负债过重或者存在大量负面新闻，

那么资金链很容易断裂，到时候吃亏受损的无疑是购房者。因此买房前大家一定记得了解开发商基本情况，

比如是否有过重负债、信誉口碑是否良好、已完成项目售后服务如何等等。

第三，要记得查验五证

《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建筑工程施工许可证》、

《商品房预售许可证》是开发商建房售房的重要凭证，在合法合规的情况下，售楼大厅会有一个五证公示处以便人们核验，

只有五证齐全，房子质量以及人们的购房权益才能最大限度的得到保障。

第四，要灵活使用公积金

现如今入手一套房少说也得大几十万，涉及金额之大，很多刚需都不能一次性拿出这么多钱，

然而随着时代发展，贷款买房逐渐流行开来，不过短期内虽能解决购房资金短缺的问题，但后期人们将背负高额房贷，经济压力仍是不容小觑。

如果你连续缴存住房公积金达到当地政策规定年限，那买房时就能享受低利率优惠，减少房贷利息的偿还。

当然公积金贷款额度没有商业贷高，要是最高限额不足以支付购房款，那么可以混合商业贷灵活运用。

第五，尽量不要买期房

期房虽然比现房便宜，但是期房属于未建成的房子，交付购房后还要耐心等待建设完成，

而这一期间存在很多不确定因素，如果开发商资金出现问题，稍有不慎就会钱房两失。

第六，不要买没有房产证的二手房

很多人由于资金不足，不得不退而求其次的购买二手房，虽然房龄较大，居住舒适度较差，

但如果选到交通便利、配套齐全的房子，居住体验还是很不错的。不过大家要注意，

二手房交易猫腻多，如果贪便宜入手了没有房产证的房子，不仅房主权益难保证，后期可能还会遇到经济纠纷，吃亏的是自己。

下面是小编整理的买房指南音频资料目录：

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