贷前调查报告主要涵盖企业的基本情况、借款原因、还款能力和风险评估等多个方面。详述企业的基本信息，如名称、法人代表、注册资本、经营范围和员工人数等；分析企业的经营状况，包括年产值、市场占有率和行业前景。接着，阐明借款用途，评估其符合国家政策和信贷政策的程度，分析自有资金及缺口情况，再判断还款来源，确保企业具备偿还能力。通过对担保方式的说明，综合评估贷款风险，提出是否贷款及具体条件的建议。整体目标是确保银行在发放贷款时，能够有效控制风险，促进小额投资项目的健康发展。
贷前调查报告 第1篇
一、企业基本情况
（一）企业概况：本部分主要涵盖企业名称、法人代表、企业性质（如：国有、集体、股份或私营）、法定地址、注册资本、股份主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工总数、发展历程、原企业名称、收购总价格（其中包括现金出资金额）、债务转让金额等。如果存在关联企业，则应详细说明其相关情况。
（二）经营情况：描述企业的规模、主要业务、年产值、上年度利税、总资产与总负债情况、主导产品的销售及市场占有情况、在同行业中的地位及发展前景等信息。
（三）行业情况：分析行业的成本结构、经济周期性、盈利能力以及相关国家政策等。
（四）管理情况：检查营业执照、企业代码证、税务登记证等相关证件是否合法有效；企业的组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人的职责、财务规章制度及关联企业的经营状况；企业内部各部门之间的运作是否顺畅；管理层及员工对企业领导的评价，以及对发展规划的认知程度；安全、环保及员工保险等各项工作的正常运行情况。
二、企业借款原因
阐述企业申请贷款的原因、资金用途及具体计划，分析其是否符合国家政策及农村信用社的信贷政策，同时评估市场前景及预期的经济效益。具体包括自有资金数额、缺口资金、预计的收回成本时间及还款计划等。
三、企业还款能力
这一部分是贷款调查报告的重点内容。首先分析申请企业是否拥有稳定的市场、盈利能力以及清晰的信贷资金使用记录；其次判断借款活动的合规性和合法性，以及是否符合国家产业政策和社会发展规划。最后要评估企业的生产技术水平、销售情况、产品价格变化（与原材料成本的波动相比）、主要销售渠道、货款结算方式及应收款回笼情况。具体内容包括：
（一）产、供、销情况分析
调查借款单位的生产能力及产品质量，并分析供销情况。查明原材料的采购情况，评估原材料的来源、市场价格波动、主要供应商以及结合购销模式进行分析。
（二）财务和信用分析
根据调查了解，企业通常会制作多套财务报表以满足不同机构的需求。需认真审视企业的固定资产、库存、资本金、银行存借款以及短期负债等指标，从而考量其现金流、会计报表的真实性。主要考核以下几个综合指标：
1、偿债能力
①资产负债率=负债总额 / 资产总额 x 100%
一般认为，该比率不应超过70%。比率越低，企业的偿债能力越强。
②流动比率=流动资产总额 / 流动负债总额 x 100%
通常认为2:1的流动比率较为理想，若比率过低则表明企业偿还能力较差，过高则可能意味着资金闲置。
③速动比率=（流动资产总额-存货）/流动负债总额 x 100% 一般认为，流动比率达到1:1为佳。
④现金比率=（现金+银行存款+短期投资）÷流动负债
该比率越高越表示企业短期偿债能力越强。
2、营业状况
存货周转率= 销货成本 / 平均存货
其中：平均存货=（期初存货 + 期末存货）÷ 2
一般而言，存货周转率越高，利润越可观，资本在存货上的利用效率也越高，存货周转率为9（次）被认为是较为合适的，但各行业的标准可能存在差异。
3、获利水平
资本金利润率=利润总额 / 资本金总额
通常，资本金利润率越高越好，若高于同期银行利率，则适度的负债可能对投资者有益，反之则可能影响其利益。
借款企业应在农村信用社开立存款账户，以便监测企业开户以来的日均存款、货款回笼及未来业务预测。当应收应付账款占比超过总资产或总负债的15%时，需要关注账龄分布情况。
（三）还贷来源及还款时间分析
分析贷款项目的生产周期、预期利润水平与现金流，并调查借款单位的还款资金来源和期限。
四、借款担保方式
对于抵押担保贷款，需详细说明抵押物名称、具体位置、权属情况、租赁状态、数量与质量、评估价值及其稳定性、变现能力；对于保证担保方式的贷款，需详细介绍保证担保人基本情况、资产负债情况，并评估其担保资格与代偿能力。
通过对借款单位基本情况、经营状况及效益的分析，结合担保情况来评估贷款风险。
五、提出调查结论
调查人员需在综合效益分析的基础上，对企业的“现金流、财务状况、偿还能力及管理水平”做出总体评估，并结合借款用途、还款来源及计划、借款项目的自筹资金到位情况明确以下事项：
1、是否贷款；
2、贷款方式；
3、贷款金额；
4、贷款期限；
5、贷款利率；
6、还款方式等。
六、调查人签名
企业贷前调查须由两名以上信贷员共同参与，调查报告需有两名以上贷款调查人的签名，并注明调查时间，随后将调查报告提交给信用社主任审核，审核完成后须签署姓名及时间。
贷前调查报告 第2篇
为降低贷款风险，回应客户的请求，中国建设银行于20xx年4月1日派遣广州荔湾支行的信贷员李四前往王小梅的学习和生活场所进行实地调查。调查结果总结如下：
一．基本情况
借款申请人王小梅，身份证号：XXX，性别：女，年龄：21岁，家庭人口4人，住址位于广州市天河区珠江新城某小区，家庭稳定。王小梅目前为广州大学大三学生，有固定的兼职工作，未婚，联系电话：xxx。
二．资信状况
1、该客户个人资产总额为9000元，主要来源于多年的储蓄和兼职收入，尚无固定资产。负债情况：无。年收入约7000元，其中兼职工资收入6500元，其他收入500元。
2、该客户个人信用良好，过往在我行无贷款记录，信用状况良好，没有不良记录。
三．工作收入情况
王小梅目前没有全职工作，但有一份稳定的兼职工作。她在某咖啡店担任服务员，平均每月工作10天。该兼职收入稳定，月均收入在400至600元之间，具备一定的工作能力和经验。
四、贷款用途
王小梅申请的小额消费贷款，主要用于学习及日常生活开支。
五、担保或抵押物情况
1、担保情况：
担保人1为王建国，与申请人是父女关系，目前在广州市某物流公司任职司机，年收入约70000元。其个人资产包括一处价值300万元的房产，面积120平方米，以及现金资产20万元，负债情况均无。
担保人2为张丽华，申请人的母亲，在某贸易公司担任客服，年收入43000元。个人资产包括现金资产，价值50万元，负债情况：无。
2、抵押情况：该笔贷款无抵押品。
六、借款人需求
申请类型为：个人小额消费贷款，申请贷款金额：800元人民币，申请期限：12个月，币种：人民币，还款方式：按月还款。贷款利率：按同期贷款基准利率执行。
七、还款来源：
第一还款来源：王小梅的兼职收入和个人资产。
第二还款来源：担保人1的工作收入。
第三还款来源：担保人2的工作收入。
八、客户经理意见
考虑到该客户的信用记录良好，担保人的担保能力强，风险可控，本岗建议批准发放担保贷款600元，期限6个月，按月还款，利率按基准利率上浮，月执行利率为5.2‰，信贷员李四负责跟进贷款回收。
贷前调查报告 第3篇
一、项目概述
(一)小额投资项目市场情况
截至20xx年6月，适合小额投资的项目在市场上逐渐增多，投资额达123亿元，同比增加15.2%。这些项目涵盖了多个行业，如零售、餐饮和服务业，吸引了大量小投资者进入市场。预计到年末，这类项目的市场规模将会进一步扩大，预计增长率可达到18%。
(二)小额贷款公司工作进展
截至20xx年6月末，小额贷款公司共发放各类小额贷款7800笔，金额达到352000万元，回收贷款5400笔，金额208000万元，剩余贷款余额144000万元。今年上半年，贷款平均利率为12.5‰，最低利率为9.8‰。
(三)融资需求调研
根据对100家小额投资项目的走访调查，当前融资需求总额为95000万元，其中：流动资金需求68000万元，固定资产投资需求22000万元，科技研发需求5000万元。企业主希望通过银行贷款解决资金短缺问题，能够提供不动产抵押和其他担保方式满足融资要求。
二、工作成果
一是小额融资渠道不断拓宽。1-6月份，市政府成立了多家小额贷款平台，并推动了两大重点基金的设立，以支持小额投资项目的顺利开展。上半年，金融机构共为120户小型企业发放贷款8.5亿元，累计支持小型企业融资达到60亿元。
二是银企对接活动稳步推进。5月15日，由我局与地方银行共同主办了小额投资项目融资对接会，期间推荐了30家企业的融资项目，成功达成融资协议5个，总额达到2亿元。部分银行与当地小额贷款公司签署了合作协议，以进一步推动小额投资项目的资金流通。
三是当地金融机构积极推出支持小额投资项目的专项信贷产品。这些产品包括创新的小额贷款业务和优质担保服务，旨在降低小额投资项目的融资成本，提高贷款通过率。
三、融资困难的原因
1.政策认知不足。一方面，政府在制定经济政策时往往偏重于大企业的发展，忽视了小额投资项目的支持。另一方面，金融机构对小额投资项目的风险评估仍存在一定的保守态度，导致融资困难。
2.信贷条件严格。许多小额投资者在申请贷款时面临高门槛，金融机构要求提供多项担保，而小企业普遍缺乏足够的抵押资产，使得获得贷款变得更加艰难。
3.信用体系不健全。小额投资者在建立信用记录时往往经验不足，缺乏必要的信用评级，这也成为融资申请中需要克服的重要障碍。
四、融资对策建议
为了促进适合小额投资项目的融资，建议从以下几个方面着手：一是建立政府与金融机构的定期沟通机制，积极推动针对小额投资项目的政策出台；二是为小企业提供融资知识的培训，提高其财务管理水平；三是搭建小额投资项目综合服务平台，为项目提供政策咨询、融资指导和市场对接服务；四是制定更为灵活的信贷政策，以降低小额投资者的融资门槛。
贷前调查报告 第4篇
一、背景介绍
（一）客户背景分析
分析客户所在行业、成立时间、注册资金、经营范围、股东构成、实际控制人以及主要管理层的管理能力与诚信记录等。
对于股东情况，尽量追溯至最终控股股东。如果客户的股东为跨国集团，还需评估其境外公司的信用状况。而若申请授信的客户属于集团公司，则需探讨集团的行业分类、组织架构和与银行的合作关系。
（二）业务背景分析
探讨客户申请授信的具体用途、类型、金额及期限。必须对授信所涉及的具体业务进行详细分析，包括业务流程的描述、上下游合作方、结算方式、业务周期、进展情况以及周转资金等。
（三）项目背景分析
对于固定资产贷款，需要分析项目的合规性，并对项目建设的基本内容进行可行性评估。
（四）产品及市场分析
分析项目产品的市场供求现状、供需预测及价格走势，对市场营销能力及竞争力进行评估。
二、投资估算与融资方案评估
评估项目的总投资，包括固定资产投资和流动资金需求；融资方案的评估则是分析项目建设及生产所需资金的来源、构成、到位可能性以及与投资计划的匹配性，以此判断融资方案的合理性、可靠性及对贷款的保障能力。
三、财务效益评估
选择财务评估所需的基础数据与参数；计算销售收入及各项税费进行利润分析；编制财务效益评估报告表；计算财务评估指标，从盈利能力与偿债能力进行综合分析。
四、不确定性分析
包括盈亏平衡点分析和敏感性分析。盈亏平衡分析旨在明确在一定市场与生产条件下，项目的成本与收益之间的平衡关系；敏感性分析则通过定量计算项目财务指标在不同敏感因素影响下的变动幅度，来评估项目的抗风险能力。
五、银行相关效益与风险评估
在合理推测项目贷款收益的基础上，评估项目贷款对银行的相关效益；进一步分析项目自身所面临的风险，并判断潜在的贷款风险，提出应对风险的策略和建议，旨在降低银行的贷款风险。
六、总评价
在对项目各部分进行详细分析后，总结各项结论，形成整体评估意见。总体评估结果应清晰明确，建议是否支持贷款及贷款的金额、期限、利率和担保方式，同时指出需要特别关注的问题或建议。
贷前调查报告 第5篇
根据营业部关于开展小额投资项目调查的要求，结合我支行的实际情况，现将调查结果汇报如下：
一、基本情况
小额投资项目的开展需要营业部的批准，我支行目前尚未获得这一批准。在工作中，偶尔有客户前来咨询小额投资项目，但此类客户数量较少，需求并不旺盛。
二、小额投资项目的现状
小额投资项目是一种无需抵押，依赖客户自身的信用来获得资金周转的金融产品。在我国，这类产品起步相对较晚，与发达国家相比，仍存在显著差距。在欧美等发达国家，信用投资与居民日常生活密切相关，创造了个人提前消费和享受生活的可能性，为提高个人生活质量和家庭建设提供了全新的融资渠道。
三、小额投资项目的难点
1、我行的小额投资项目门槛过高
通过调查了解，我行的小额投资项目门槛设定较高，客户的职业要求较为严格，非正规单位的客户在申请资金时面临较大困难。授信额度也较小，难以满足高端客户的投资需求。
2、我国的信用体系尚不健全，潜在风险较大
我国现有的信用体系及国民的信用意识尚未达到真正意义上的无条件贷款，可能因多方面因素导致客户违约，从而给银行机构带来很大损失。
四、推进小额投资项目的措施
1、尽快建立适合我行的小额投资项目信用评估体系
针对小额投资客户，应建立一套适合的信用评估体系，明确申请条件、额度及审批流程，让客户清晰了解各项要求，这样能够帮助客户经理在市场推广时有明确的标准和方向。
2、加强业务人员的培训，降低道德风险
要增强对小额投资项目的营销人员及贷中审批人员进行专业培训，以避免道德风险的产生。一些客户经理为了完成任务，可能会利用自己对银行政策的理解，指导客户提供不真实的资料，从而使不符合条件的客户获得贷款，一旦发生风险，后果将十分严重。
3、建立小额投资项目的贷后管理体系
小额投资客户分散且数量众多，贷款发放后如果不及时关注客户的经济状况和家庭环境等变化，可能会导致资金风险的发生。由于小额投资项目没有抵押物，依赖客户的信用作为担保，因此有效跟踪每位客户的经济及家庭变化状况成为一项至关重要的工作。
贷前调查报告 第6篇
一、企业基本情况
（一）企业概况：主要包括企业名称、法人代表、企业性质（国有、集体、股份、私营等）、法定地址、注册资金总额、股份的主要构成、生产经营范围、经济核算形式、成立时间、所属行业、职工人数、演变过程、老企业名称、收购（拍卖、转让）总价格（其中出资大额金额）、债务转让金额等，若属关联企业，亦需说明关联企业的情况。
（二）经营情况：企业规模、主营项目、年产值、上年利税、总资产和总负债、主导产品的产销情况、市场占有率、在同行业中的地位和未来发展前景等。
（三）行业情况：行业成本结构、经济周期性、行业盈利性、相关国家政策等。
（四）管理情况：营业执照、企业代码证、税务登记证等相关证件的有效性；企业组织形式、管理体制、法人代表及财务负责人情况、财务制度及关联企业经营情况；企业内部各车间、部门之间的运作是否顺畅；管理人员、员工对企业领导的评价，对企业发展计划的理解程度；安全保障、环保、员工保险工作是否正常等。
二、企业借款原因
企业申请贷款的原因、用途、用款计划，是否符合国家有关政策和农村信用社的信贷政策，市场前景如何？预计效益如何？自有资金数量及缺口、还款能力及大致的还款时间等。
三、企业还款能力
这是贷款调查报告的核心内容。首先分析企业的产品市场需求、生产运营效率、信贷资金的使用情况、是否有恶意拖欠往来款的记录等。借款人是否从事合规合法的经营活动，是否符合产业政策和社会发展规划要求。分析企业的生产技术水平、产品销售情况和价格波动等。具体内容如下：
（一）产、供、销情况分析
对借款单位的生产成本、产品质量和供销状况进行深入调查，包括材料采购的紧急程度，天然橡胶等原材料的来源及市场价格变化情况、主要供货商、购销方式等。
（二）财务和信用分析
1、偿债能力
①资产负债率=负债总额/资产总额x100%
一般认为，该比率应控制在70%以内，比例越低越好，意味着企业的偿债能力较强。
②流动比率=流动资产总额/流动负债总额x100%
一般认为2:1的流动比率为理想水平，若比率过低，表明企业的偿还能力较差，反之则可能存在资金闲置情况。
③速动比率=（流动资产总额-存货）/流动负债总额x100%
该比率为1:1较为理想。
④现金比率=（现金+银行存款+短期投资）÷流动负债
比例越高越好，说明短期偿债能力越强。
2、营业状况
存货周转率=销货成本/平均存货
其中：平均存货=（期初存货+期末存货）÷2
一般而言，存货周转率越高，企业利润也会相应增加，通常9次的周转率被认为是较为合适，但应考虑不同行业的差异。
3、获利水平
资本金利润率=利润总额/资本金总额
一般来说，企业的资本金利润率越高越好，若明显高于同期银行利率，则适度负债对投资者有利；反之，若资本金利润率低于银行利率，过高的负债可能会损害投资者利益。
借款单位需在农村信用社开立存款账户，以便监测企业的日均存款、货款回笼情况和预测企业的财务状况。当应收账款和应付账款的比重超过总资产或总负债的15%时，应特别关注账龄分布情况。
（三）还款来源及时间分析
分析贷款项目的市场周期、盈利预期和现金流量，了解借款单位的还款资金来源，确定合适的借款期限等。
四、借款担保方式
若为抵押担保贷款，需详细说明抵押物的名称、具体位置、权属情况、租赁状态、数量与质量、市场评估价值及变现能力；若为保证担保贷款，需清楚描述担保人的基本情况（与借款人相似）、资产负债状况，评估担保资格及偿还能力等。
通过对借款单位基本情况、生产经营及效益的分析，结合抵押担保等情况，对贷款风险进行评价。
五、提出调查结论
1、贷与不贷；
2、贷款方式；
3、贷款金额；
4、贷款期限；
5、贷款利率；
6、还款方式。
六、调查人员签名
贷前调查必须有至少两名信贷员参与，调查报告需由两名贷款调查人签名，并注明调查时间，提交给信用社主任审查，主任审核后需密封签署姓名及时间。
贷前调查报告 第7篇
一、适合小额投资的项目概况
根据对全国各地的调研数据，截至20xx年3月末，适合小额投资的项目在市场上取得了良好的反响，尤其是在农村和小城镇，涵盖了农业、手工业以及多种服务业，吸引了大量投资者关注。在小额投资项目中，农产品加工和乡村旅游等领域尤为突出，相关投资金额达到xxx万元，呈现出逐渐上升的趋势。
(一)小额投资项目发展现状
小额投资项目的种类逐渐丰富。目前，在全国范围内，有多个省市(如A省、B市)积极推进小额投资项目的落地实施，涵盖了农业种植、养殖、手工艺品生产等多个领域。融资渠道逐步拓宽。越来越多的金融机构开始提供针对小额投资项目的贷款服务，为投资者提供更多融资便利。第三，市场需求逐渐增加。随着人们生活水平的提高，消费者对绿色、有机产品的需求日益增长，为小额投资项目的发展创造了良好的市场环境。
(二)小额投资项目融资现状
截至20xx年7月末，全社会针对小额投资项目的融资余额为xxxx万元，同比增长xx%，较年初增加了xxxx万元。不良贷款余额为xx万元，不良率为xx%。从资金用途来看，主要用于项目启动和运营的资金占比达到xx%，生活消费和其他用途的资金占比相对较小。从融资方式来看，主要以抵押贷款和信用贷款为主，其中，抵押贷款余额为xxxx万元，信用贷款余额为xxxx万元。
融资流程、额度、利率和用途。小额投资项目的融资流程通常包括：客户申请→材料审核→现场考察→贷款审批→签署合同→资金发放。融资额度通常不超过项目预算的70%，利率普遍略高，范围在xx%至xx%之间。资金使用主要集中在项目的启动和日常运营上，期限则以一年为主。
二、面临的挑战
(一)法律政策限制
目前，我国针对小额投资项目的法律政策仍存在一定的限制，尤其是在融资方面，部分项目申请贷款时面临繁琐的审批流程，限制了投资者的积极性。法律法规对项目类型及抵押品的要求不一，使得部分小额投资项目难以获得足够的资金支持。
(二)小额投资项目流转渠道不畅
在某些地区，由于缺乏成熟的市场机制，小额投资项目的流转和变现渠道相对狭窄，导致投资者面临较大风险。部分投资者对市场需求的把握不足，导致项目收益不如预期。
(三)支持政策落实不到位
尽管国家出台了多项支持小额投资项目的政策，但是在地方实施过程中，因人力、财力等因素，导致政策落实不力。相关部门对小额投资项目的支持力度和服务也有待进一步加强。
三、政策建议
(一)推动多元化融资模式
建议各地政府积极探索多元化融资模式，如引入社会资本、设立投资基金等，减轻投资者的资金压力。鼓励金融机构针对小额投资项目提供更多的贷款产品，降低融资门槛。
(二)健全法律法规体系
应对小额投资项目相关的法律法规进行系统梳理和完善，明确法律责任和权益保障，为投资者创造一个更加良好的法律环境。简化融资审批流程，提高政策透明度。
(三)强化政策支持与服务
政府应该加大对小额投资项目的政策宣传和服务力度，设立专门机构为投资者提供咨询、评估、融资等一站式服务，帮助其更好地理解和运用政策。加大对成功案例的推广，激励更多投资者参与小额投资项目。
(四)鼓励创新与合作
要鼓励小额投资项目与现代科技相结合，提升项目的竞争力和市场适应能力。可通过建立多方合作机制，促进项目间的交流与协作，共同解决发展过程中遇到的问题。
贷前调查报告 第8篇
一、背景介绍
（一）客户背景分析
分析客户的基本情况，包括客户所在行业、成立时间、注册资本、经营范围和股东情况。应对客户的实际控制者进行考察，重点关注管理者的经营管理能力及诚信记录。如果客户的控股股东是跨国企业，还需分析其境外公司的资信状况。如果授信客户属于集团公司，则需检查该集团的行业分类、组织结构以及与银行的关系。
（二）业务背景分析
探索客户申请授信的目的、类别、金额及期限。详细分析授信相关的具体业务，包括上下游客户状况、结算方式、业务周期、进展情况和配套资金等信息。
（三）项目背景分析
对于固定资产贷款，需全面分析项目的合规性，同时对项目建设的基本内容进行可行性分析。
（四）产品及市场分析
对项目产品的供需现状进行评估，包含对未来供需的预测和价格趋势的统计分析。评估项目产品的市场竞争力以及营销能力。
二、投资估算与融资方案测评
三、财务效益评估
挑选财务评价的基础数据与参数，计算销售收入及相关税费，并进行利润评测。编制财务效益评估报表，计算各项财务评估指标，分析盈利能力和偿债能力。
四、不确定性分析
涵盖盈亏平衡分析和敏感性分析。盈亏平衡分析是指在特定市场和运营条件下，通过成本和收益的关系找出投资项目的平衡点。敏感性分析则是通过量化测算项目财务效益指标在项目实施阶段因各类敏感因素变化而引发的波动，从而判断项目抵御系统性风险的能力。
五、总评价
在逐项分析项目情况并得出分项结论的基础上，对各项论证结果进行归纳形成总体评估结论。评估结果需明确建议是否给予贷款支持，包括贷款的金额、期限、利率及担保方式，并指明需要特别关注的事项或建议。
贷前调查报告 第9篇
20xx年02月，江苏yyy科技有限公司因流动资金不足，向我行申请流动资金贷款15000万元。在受理其申请后，我对其进行了贷前调查，通过实地考察江苏yyy公司的情况，并听取其法定代表人zzz对公司的基本情况、生产和销售设置的介绍。现将江苏yyy公司的基本情况、业务状况、履约情况等作为本次调查的重点，内容如下
一、公司基本情况
江苏yyy科技有限公司成立于19xx年5月12日，主要从事电子元器件的研发、生产与销售，企业地址位于江苏省南京市xx区科技园内，现有3栋生产厂房和一栋办公楼。公司设置了生产部、研发部、销售部、财务部和质检部等多个职能部门，形成了较为完备的内部管理体系。
法定代表人zzz，湖北黄冈人，现年38岁。199x—199x年在南京大学学习并获得学位；从1994年至今，一直在江苏yyy公司担任总经理职务。
20xx年初，公司在原基础上投资250万元，扩建了年生产能力达1000万件的生产线，使整体生产规模提升到2000万件。当年，公司产品产量达到1500万件，销售量为1400万件，实现销售收入3200万元。鉴于市场前景良好，公司决定在20xx年再投资560万元建设第二条生产线，以进一步提升产能。该笔投资通过“在建工程”科目反映，较20xx年增加了480万元。目前，新的生产线建设已完成，设备成功投入运营。此次申请贷款主要用于购置生产原材料以及补充流动资金。
去年，公司通过生产设备的更新和技术研发的投入，向国家科技部申报了创新型企业项目，并于今年获得了相关项目资质证书，证书编号为xxx，20xx年公司还成功取得了高新技术企业认定证书。
二、公司业务状况
1、资产、负债与所有者权益情况
截至去年年末，公司总资产为1500000万元，负债为900000万元，净资产600000万元，销售收入600000万元，利润总额为40000万元，主要通过销售产生了可观的利润。
2、资产构成情况
在调查中，通过相关凭证的复印件，我行初步核实了申请借款单位的资产情况。大致情况如下：应收账款为890000万元。
1、货币资金年末余额为900000万元，比年初减少了12.5%，主要因银行存款减少所致。
2、应收账款年末余额为890000万元，比年初增加了20%，主要因销售政策的调整导致应收账款增加。
3、其他应收款年末为80000万元，比年初增长150%，主要源于公司新增融资租赁保证金。
4、其他应付款年末余额为50000万元，比年初增加40%，主要由于尚未入账的运费所致。
5、长期借款年末余额为700000万元，比年初减少了20%，主要因长期借款到期转为短期支付所致。
6、长期应付款期末为200000万元，比年初增加了100%，由于融资租赁款增加所致。
7、股本期末余额为1000000万元，比年初增加了50%，主要因实施资本公积转增股本方案所致。
8、资本公积期末余额为900000万元，比年初减少了25%，主要因资本公积转增股本所引起。
9、固定资产总计为500万元
1、房屋及土地使用权共计面积10000平方米，建筑总面积为1000平方米，原始入账价值为100万元。经过审计后，评估价值为500万元。
2、运输设备总计30万元。
10、机器设备投资总计为400万元，去年通过采购合同，新增设备价值150万元。
三、公司主要客户及产品的市场竞争力
公司所属电子元器件行业，该行业与国民经济和社会发展息息相关，电子元器件的需求已成为国民经济生活的重要组成部分。随着我国经济的不断发展，电子行业正在经历新的发展机遇，行业结构逐步优化和升级，这为公司在市场中的竞争地位带来了机会。展望未来，尽管行业面临激烈竞争，但经济基本面依然向好，体制改革将进一步激发市场活力，有力推动公司向前发展。
四、比率分析情况
1、资产负债率：20xx年为60%，20xx年为58%，20xx年为55%。近三年均在行业可接受范围内，表明企业风险较低，债权人权益相对安全。
2、流动比率：20xx年为150%，20xx年为158%，20xx年为145%。三年间稳定在行业标准水平，显示出企业的流动性良好，短期偿债能力较强。
3、资产报酬率：20xx年为45%，20xx年为42%，20xx年为50%，表明企业经营效益良好，资产利用效率高。
4、还款按时率：过去三年均为100%，符合行业标准，说明企业有能力按时偿还贷款。
五、现金流量分析
20xx年末，公司的现金及现金等价物净增加额为90万元，其中，经营活动产生的现金流量净额为70万元；投资活动产生的现金流量净额为15万元；筹资活动产生的现金流量净额为5万元。20xx年末，现有现金及现金等价物净增加额为100万元，经营活动产生的现金流量净额为80万元；投资活动产生的现金流量为10万元；筹资活动产生的现金流量为10万元。整体来看，公司的现金流情况稳健，经营现金流逐年上升。
六、履约情况
江苏yyy公司在我行有现有贷款60万元，通过调查得知，企业的还款记录良好。由于公司去年发生了生产能力扩张，现有合同均已按期交付，且始终坚持“以质量为生命”的原则，确保生产指标的达标，产品合格率为100%，未发生因质量问题导致的退货。
七、还款能力分析
根据江苏yyy公司20xx、20xx年度的财务审计报告，我们分析了其资产流动性指标，主要指标如下：
指标项目20xx年度20xx年度分析
流动资产周转率4.5 5.2平均周转期为75天，一年周转次数约为5次。
流动比率180%150%
速动比率150%80%
应收账款周转率12.0 8.5平均应收账款回收天数为30天左右。
存货周转率10.5 9.0上两个年度的平均周转率为9.75，每年平均周转期为36天左右。
八、担保情况
该笔贷款采用抵押（或保证）方式，详细情况如下：
（一）若为保证贷款
1、保证人基本情况：担保公司的法人代表信用良好，无不良记录。
2、资信情况：企业在我行开有基本账户，经过信贷系统查询，企业在我行贷款40万元，全部正常，无对外不良担保记录，经营正常，具备还款能力。
4、财务状况：截至20xx年末，公司总资产1500000万元，其中负债900000万元，所有者权益600000万元。
（二）若为抵押贷款，抵押物所有权人及抵押物具体信息，经专业评估，每平方米价值为2万元，总抵押物价值为12000万元，贷款风险在可接受范围之内，并且经过现场调查，抵押物保持完好，无损坏。
九、调查结论
综合以上调查分析，我们认为，该公司经营合规，生产经营正常，产品市场前景良好，各项财务指标表现较为理想，经营活动现金流稳健，并且盈利能力持续提升。贷款抵押物充足且有效，符合担保法及相关规定，公司信用等级被评定为A级，满足贷款要求。经我行信贷审批委员会集体讨论，决定同意办理江苏yyy科技有限公司贷款15000万元，期限为1年，利率执行1.5‰，上浮1.1%。
贷前调查报告 第10篇
申请人基本情况:
申请人姓名：李明，性别：男，年龄：32岁，婚姻状况：已婚，现住址：安徽省合肥市包河区花园街道。联系电话：13812345678。申请人目前从事小额贷款行业，注册有个人独资企业，企业名称为合肥市兴盛小额贷款公司。经借款申请人授权查看个人征信系统，该申请人信誉状况良好，无不良信用记录。
借款用途、金额、期限：
借款人李明申请借款50万元，主要用于购买适合小额投资的项目（填写具体用途），期限为12个月。经过调查了解，借款用途真实、合法。
担保分析：
申请人本次以其名下的一套住宅房产抵押向我行申请借款，抵押物权证编号合字第1234567C号，权利人为李明，位于合肥市包河区花园路玫瑰园小区3号楼103室，建筑面积80平方米，砖混结构，国有出让土地，房屋设计用途为住宅。该抵押物于20xx年购买，发票价值为400万元，与当前市场价值基本相符，按贷款50万元计算，抵押率为12.5%。经实地查看，该房产地理位置优越，实物状态良好，变现能力较强，具备较大的升值空间。抵押物目前为家庭自住，抵押人抵押意愿明确，并已告知家人，符合我行抵押条件。
还款能力分析：
该笔借款的主要还款来源是申请人的收入。在贷款存续期间，申请人每月净收入在扣除必要的家庭生活开支后，能够覆盖贷款本息，第一还款来源充足。抵押物产权明确，位置优越，具备一定升值潜力，抵押物的变现能力较强，第二还款来源有保障。
调查结论：
根据现场检查及征信查询等调查情况显示，当前借款人经营正常，资信状况良好，具备偿还贷款的能力，贷款抵押物真实有效，价值充足且易于变现。同意对李明发放房产抵押贷款人民币50万元，期限1年，用途用于适合小额投资的项目，按月结息，分年还款。贷款利率执行基准利率上浮20%，以其名下位于合肥市包河区花园路玫瑰园小区3号楼103室的住宅房产抵押。
贷前调查报告 第11篇
根据营业部《关于进行适合小额投资的项目调查的通知》要求，结合我支行的实际情况，现将调查情况报告如下：
一、基本情况
适合小额投资项目的开展需经过营业部批准。我支行目前尚未获得这一批准。在日常工作中，虽然有客户来我支行咨询相关的小额投资项目，但这类客户相对较少，需求也并不是特别强烈。
二、适合小额投资项目现状
适合小额投资的项目主要是指不需要抵押，依靠客户自身的信誉取得小额资金流动的金融产品。此类项目在我国起步较晚，与发达国家相比，存在显著差距。在欧美等发达国家，小额投资项目与居民日常生活紧密相关，这类融资方式使得个人能够提前享受生活，提升生活质量，同时也为家庭建设提供了全新的资金渠道。
三、适合小额投资项目的难点
1、我行的小额投资项目门槛较高
通过调查发现，我行在小额投资项目上的门槛设置较高，客户在职业上需满足较高标准，非正式单位的客户在申请时面临较大困难，同时授信额度也相对较小，往往无法满足高端客户的投资需求。
2、我国的信用体系尚不完善，存在较大风险
由于我国固有的信贷文化和居民的信用观念，真正意义上“不计后果”的小额投资项目难以实现，外部和内部因素都可能导致客户违约，从而给银行带来极大的损失。
四、推进适合小额投资项目的措施
1、尽快建立符合我行的小额投资项目信用评估体系
针对小额投资项目的客户，必须建立一套完善的信用评估体系，明确申请条件、授信额度及审批流程，让客户“心中有数”，这样有助于客户经理在营销时有明确的标准和目标。
2、加强业务人员的培训，避免道德风险
加强对小额投资项目市场营销人员和审批人员的专业培训，以防止道德风险的发生。有些客户经理为了完成业绩，可能会诱导客户提供虚假的资料，从而为不合格客户的存款申请开绿灯，一旦发生风险，后果将是相当严重的。
3、建立小额投资项目的后续管理体系
小额投资项目客户分散且数量庞大，贷款发放后，如不及时关注客户的经济状况及家庭环境变动，极有可能出现风险。由于小额投资项目不需要抵押，完全依赖客户的信用作为担保，因此如何有效跟踪每位客户的经济和家庭变化成为一项至关重要的任务。
贷前调查报告 第12篇
一、申请的授信业务基本情况
该笔授信业务为小额贷款，币种为人民币，额度为人民币50万元，期限为一年，担保方式为个人担保，还款方式采用等额本息的形式。涉及的当事人包括申请人及其担保人，双方为亲属关系。
二、申请授信用途
申请人本次授信的主要目的是为了启动一项小额投资项目，预计在市场上具有良好的发展前景。该项目属于季节性业务，需求主要集中在特定的销售高峰期，资金将用于购买原材料及日常运营支出。
三、授信申请人基本情况
1、授信申请人背景资料
授信申请人为一家有限责任公司，注册资本为50万元，成立于20xx年，股东为两名个人，股权结构清晰。主营业务为日用品零售，所在行业为消费品行业，市场地位尚处于培育阶段。
评价：申请人产权结构明晰，主营业务突出，企业规模适中，尚未形成知名品牌，正处于快速成长阶段。
2、授信申请人组织结构及管理层素质
申请人组织结构简单，设有总经理、财务主管和市场主管等职位。管理层人员拥有多年的行业经验，具备一定的专业素养，员工素质普遍较高。
评价：管理层素质较高，信誉良好，具有较强的诚信意识。
3、客户的经营情况分析
申请人目前经营情况良好，主要产品为日用百货，年销售量约为10万件，经营区域主要在本地市场，原材料主要通过本地供应商采购，付款方式以现款结算为主；销售网络覆盖周边社区，主要通过线上线下结合的方式进行销售。
（1） 主营业务产品情况表
评价：申请人所经营产品在本地市场拥有相对较好的市场份额。
（2） 主要供货商情况表
评价：通过对主要供货商的分析，申请人能够获得价格优惠，保证了材料的稳定供应。
（3） 主要销售商情况表
评价：申请人已建立起稳定的销售网络，产品市场竞争力较强。
（4） 是否涉及重大事项；无
（5） 对外投资情况：无
4、行业政策及风险分析
申请人所在的消费品行业总体呈现向好的趋势，政策环境良好，但竞争激烈，价格波动对利润会产生一定影响。企业未来有计划推出新的产品线以扩大市场份额。
评价：行业发展前景较好，申请人具备一定的市场竞争力。
5、相关企业情况
申请人无关联企业，因此不存在资金占用及交易问题。
6、资信状况
截止此次申请前，申请人在主要银行均无不良记录，信用状况良好，现有的银行授信占整体负债比例较低。
评价：信贷历史良好，无逾期或欠款等不良记录，风险可控。
四、财务状况
申请人近三年的财务状况稳定，最新财务报表显示：流动资金充足，资产负债率较低，主要财务指标正常。特别是销售收入和净利润呈逐年增长态势，未发现异常情况。
贷前调查报告 第13篇
一、基本情况
（一）客户基本情况：包括借款人姓名、身份证号码、家庭住址、家庭人口、主要家庭成员、家庭资产状况、信用等级等信息。
（二）经营状况：涉及经营项目及规模、年产值、上年家庭净收入、主要产品的产销情况、发展前景及当前经营状况等。
二、借款情况
本次申请贷款的原因、资金用途、利率标准、用款计划，以及是否符合国家政策和信贷规定，市场前景分析及预期收益。需说明自有资金的数额与缺口、预计多长时间能收回成本，以及还款的时间安排等。还需提供以往贷款的还本付息情况及现存贷款信息（通过人民银行征信系统和相关信贷系统查询）。
三、还款能力分析
分析借款人是否具备市场需求、有效经营、没有信贷资金挪用或恶意拖欠等不良记录，以及信用状况。评估借款申请人的经营活动是否合法合规，是否符合国家产业政策和相关信贷支持方向。还需关注生产技术、产品市场销售情况、主要销售渠道、货款回笼及结算方式等。分析还款方式及还款来源。
四、借款担保方式
若为抵押担保，需详细说明抵押物的名称、具体位置、权属状况、数量及质量、评估价值、抵押率以及价值的稳定性和变现能力；若为保证担保，则需列明担保人的基本情况及评估担保资格、代偿能力和资金来源等。
五、信贷业务的综合效益分析
通过分析，评估本笔贷款对企业和社会的经济效益，以及对信贷机构的带动作用。分析客户的交易往来情况和潜在的合作机会。
六、信贷风险评价及测算
通过对借款人基本情况、生产经营及效益的全面分析，结合抵押担保情况，对贷款风险进行评估，依据农户资信等级评估该笔贷款的风险程度。
七、调查结论
调查人员需在综合效益分析的基础上，对客户的经济实力、生产经营状况、信用历史及风险情况进行总体评估，并根据借款用途及还款来源明确以下事项：
1、是否批准贷款；
2、贷款形式；
3、贷款金额；
4、贷款期限；
5、贷款利率；
6、还款方式。
八、调查人声明并签名
调查人员需声明对上述调查结果和结论的真实性负全责。大额个人贷款贷前调查须由两名以上信贷人员参与，调查报告需由两名以上调查人员签名，并注明调查日期。
贷前调查报告 第14篇
借款申请人xxx因个人创业计划，特向我行申请小额投资贷款xx万元，贷款期限为三年。该笔贷款将由个人名下的车辆作为抵押。根据我行信贷管理的相关规定，为了有效控制风险，我行对借款申请人及抵押物进行了全面深入的审核，具体情况如下：
一、借款申请人的基本情况
xxx，男，现年28岁，籍贯xx省xx市，大学本科学历，身体健康，身份证号码：xxx，户口所在地区：xx镇，家庭住址：xx街，联系电话：xx，手机号码：xxx。申请人目前为一家科技公司的职员，其妻子xxx，现年27岁，来自xx市，拥有大专学历，身份证号码：xx，身体健康，是一家教育培训机构的教师。借款申请人家庭成员共计三人，育有一子，尚在幼儿园就读。
申请人自进入职场以来，始终在科技领域内工作，积累了丰富的专业知识和实践经验。从20xx年起，他开始参与多项技术开发项目，成功开发并实施了多个产品，项目总投资达xxx万元。凭借其出色的工作表现，申请人在行业内树立了良好的声誉，目前个人资产总额达300万元。
二、借款用途：
在20xx年6月，xxx与某投资公司达成了一项合作协议，计划在xx地区开展一项新型小额投资项目，相关协议的基本情况如下：
项目名称：创新创业项目
项目地点：xx新区
项目批准文号：
投资范围：产品研发、市场推广
项目预算：
根据合作协议，投资款项的支付与结算方式如下：
1. 在项目启动后，合作方会在申请人完成市场调研并提交报告后支付xx万元。
2. 后续投入：在完成首批产品上线后支付xx万元，产品推广阶段再支付xx万元，项目验收合格后支付余款xx万元。项目中申请人需投入的保证金为xx万元，验收合格一年后，若项目无问题，余款可按约定时间返还。
目前，该项目市场调研已完成，产品开发正在有序进行，预计投入的资金总额为xxx万元，合作方已支付其中的xx万元，而申请人目前自筹的资金为xx万元。为了顺利完成项目，申请人仍需额外融资xx万元，而剩余款项的支付则需在项目验收合格后才能到账，因此该笔贷款被归类为抵押贷款，抵押物包括车辆的详细信息，存放地点、数量、（车辆品牌、型号、年限等，附上简易车辆登记证复印件）估值及还款来源等。
调查人员将根据审核结果提出明确的意见，并承担相应的责任，集体研究确定主要责任人，确保信用社的意见清晰明确，不可模糊不清。
贷前调查报告 第15篇
为了帮助更多投资人做出明智决策，本次贷前调查旨在全面评估适合小额投资的项目的可行性。我们将以严谨、细致的态度完成本次调查，确保所有信息真实有效。现将相关情况汇报如下：
一、 本次调查的对象
本次调查的主要目标是评估一项小额投资的项目申请是否批准。
此次调查对象为项目名称xxx，项目负责人姓名xxx，年龄xx岁，注册号xxx，计划投资金额xxx，投资期限xx个月。
二、 调查方式
本次调查采用现场访谈、资料核实及实地考察三种方式，确保所有提交的材料均为真实有效，且原件与复印件一致。
三、 调查时间
本次调查于20xx年xx月xx日至20xx年xx月xx日完成。
四、调查成果
1、项目实际情况的核查。项目负责人提供的身份证、营业执照等原件与复印件均符合要求，真实有效。
2、信用情况的核查。通过银行查询，项目负责人信用记录良好，无逾期或不良信用记录。
3、项目实际用途的核查。调查人员已前往项目现场考察，确认该项目有明确的投资方向，能够产生稳定的收益。
4、项目负责人偿债能力的核查。负责人有稳定的收入来源，已提供收入证明，并确认其偿债能力良好。
5、负债情况的核查。经过调查，项目负责人在生活和工作中无其他负债，能够独立承担投资风险。
6、生活习惯的核查。项目负责人无任何不良嗜好或活动，生活作风端正。
7、已告知项目负责人按季度提供财务报表及相关运营情况。
五、结论
此次调查全面反映了该小额投资项目的真实情况。项目负责人信用良好，且具有稳定的经济基础，未承担其他负债，生活习惯正当。考虑到以上因素，信贷部决定批准该小额投资项目的申请。
贷前调查报告 第16篇
根据营业部《关于推进小额投资项目融资的通知》要求，结合我支行的实际情况，现将情况汇报如下：
一、基本情况
小额投资项目的融资申请需要经过营业部的审批，我支行目前尚未获得这一批准。在实际工作中，尽管有客户前来咨询相关事项，但此类客户数量较少，需求也相对不强烈。
二、小额投资项目融资现状
小额投资项目融资主要是为个人或小微企业提供无需抵押的资金支持，以此促进其商业发展。与发达国家相比，我国的小额投资融资起步较晚，尚处于发展阶段。在欧美等发达市场，小额投资融资已成为促进经济增长的重要手段，为创业者提供了灵活的资金来源，有助于提高个人收入和推动地方经济的发展。
三、小额投资项目融资的难点
1、我行的小额投资融资条件较高
通过调研发现，我行的小额投资融资对申请人的要求较高，尤其对收入来源及信用记录有严格的审核，导致一部分中小企业难以满足这些条件，进而无法顺利获得所需资金。
2、我国的信用评估体系不够成熟，风险较大
目前我国的信用评估体系尚不完善，很多小微企业在融资时面临信息不对称的问题，容易造成违约现象，给银行带来一定的风险和损失。
四、推进小额投资项目融资的措施
1、尽快建立适合我行的小额投资融资评估体系
为了提高小额投资项目的审批效率，应建立一套完善的评估体系，明确申请条件和额度，让客户在申请前能够清晰了解自己能获得的支持，从而提高申请成功率。
2、加强业务人员的专业培训，降低风险
要定期对相关业务人员进行专业培训，增强他们在小额投资融资方面的专业能力，避免因信息不对称或误导客户而造成的道德风险，确保每笔融资均符合相关政策要求。
3、建立小额投资项目的后续管理体系
对于小额投资项目，一旦融资成功，需对项目实施情况进行持续跟踪和评估，以防潜在风险的发生。例如，定期了解客户的经营状况和市场动态，以便及时调整服务策略，确保贷款的安全回收。
贷前调查报告 第17篇
存款请求人XXX于20xx年5月10日，因开展XX项目急需周转资金，向我公司提出短期抵押存款申请，金额为50万元整，期限为一年。根据《金汇XXXXX》等相关规定，我们对申请人提供的材料及掌握的信息进行了初步审核，现将调查情况汇报如下：
一、申请人基本情况
XX，男，现年35岁，身份证号码：xxx。居住于xxx，住房为个人拥有，未涉及抵押。已婚，有一女儿现年6岁，就读于幼儿园。申请人所居住房产无其他财产纠纷，银行信用状况良好。
二、申请人从事行业及运营情况
申请人自20xx年起从事小额贷款行业，主要经营个人信贷和小额投资项目。市场需求稳定，业务逐步扩大，经营状况良好。
三、存款用途
申请人此次贷款主要用于支持小额投资项目的开展。具体目的包括：一是用于购置设备，提升项目效率；二是作为日常运营资金周转。总共需求资金50万元。
四、还款来源及还款能力
根据目前市场行情及申请人实际情况，预计小额投资项目每年可获得利润约25万元，结合其现有资产及其他业务收入，每年可实现总利润30万元左右。由此可见，申请人具备一定的还款能力。
五、担保情况
为确保存款的回收安全，申请人以位于XXX的房地产作为抵押，房产证号：XXX。该抵押物面积为平方米，地理位置优越，市场流通能力较强。经专业评估机构出具报告，评估价值为人民币150万元，具备良好的抵押价值。
六、存款风险及防范措施
在审核申请人提供的资料时，发现以下风险因素：
所提供的抵押物证件是否齐全；
申请人提交的项目合同是否真实有效，需进一步核实；
现金流水状况需进一步监控；
抵押房产的相关权属证明需确认；
需要对资金使用计划进行详细审查。
针对上述风险因素，为确保存款的安全性与合规性，我们将进行深入调查，并对日常资金流动进行跟踪监控。
七、调查结论
综合分析，申请人的主体资格合法，符合我公司存款条件，所从事的行业前景较好，且存在足值的抵押物。虽然存在一些需要进一步核实的风险因素，但若能够妥善解决这些问题，发放此笔存款的风险可控。建议批准申请人50万元的存款申请，期限为1年，月利率XXXX‰，请各级领导进行审核决策。
贷前调查报告 第18篇
X月X日，XXX向我社申请小额贷款XX万元，我社于20xx年X月X日对借款申请人进行了实地调查，现将调查情况汇报如下：
一、借款申请人及家庭情况
借款申请人:XXX，男性，现年X岁，身份证号：XXX，主要在XX市XX区域从事小型投资项目经营，其妻子为XXX，身份证号：522424XXXXXXX，家庭无不良贷款记录，生活习惯良好，借款人主体资格合法。
二、申请借款情况
借款申请人于20xx年X月X日向我社申请贷款XX万元，用于支持其小额投资项目经营。经调查，该借款人因预计的市场回报未能如期而至，导致自有资金不足。从XXX提供的收入证明来看，该借款用途真实合法，符合相关国家政策。借款主体合法。
三、借款人资信情况
借款人XXX信誉较好，过去无不良贷款记录，勤奋努力，诚实守信，性格端正，借款人的资信状态良好。该户与我社保持长期合作关系，能够按时还本付息，资信状况稳定。
四、借款人的偿债能力分析
借款人XXX从事小额投资项目，根据其在XX出具的收入证明，家庭年收入为XX万元。借款人自愿用经营收入作为还款来源，申请借款金额为XX万元，期限为XX个月。经过计算，该户12个月的基本收入为XX万元，扣除日常支出后剩余XX万元，还有奖金及提成未计算在内。借款到期时需支付的利息为XX万元，偿还能力较强。抵押物已在XX房管局进行登记，考虑到该抵押物位于繁华地段，若出现还款困难，抵押物易于变现，从而进一步降低了贷款风险。
五、借款存在的风险分析
通过对本次借款的调查分析，借款的用途为合规的小额投资，家庭收入相对稳定，贷款风险较小，预计在XX个月内能够归还贷款。只要在贷款后做好跟踪与检查，风险是能够有效控制的。
六、抵押物风险分析
抵押物位于XX市XX小区，建筑面积为XX平方米。经专业评估，评估价格为XX万元，评估单价为XX元，目前市场房价与评估价相符。根据市场预测，房屋价格将保持平稳上升，预计近24个月内不会出现大幅下跌。房屋地理位置优越，产权清晰，未出租，且无产权纠纷，按照规定进行了合法的抵押登记，这样即使贷款未能偿还，抵押物变现也较为顺利，有效保护了我社的信贷资产。
七、信贷员经过调查得出结论
借款人具备良好的偿还能力，借款用途合法合规，且相关资料齐全真实，因此同意XXX办理小额贷款XX万元，期限XX个月，利率XX‰。
贷前调查报告 第19篇
一、基本情况
借款人的姓名、年龄、性别、教育背景、家庭成员构成、居住地址、主要从事的行业、职业技能、以及信用记录等基本信息。
二、收入与支出状况
详细说明上一年度家庭的总收入及来源，家庭总支出及用途，家庭的纯收入以及上年度人均收入等相关数据。
三、家庭财产状况
（一）不易变现资产：描述家庭房产的数量及结构，建筑面积、具体位置、购建时间及其市场价值；其他不可快速变现的财产及其市场价值。
（二）主要可变现资产：
1、机械设备的名称、数量及其市场价值；
2、交通工具及其市场价值；
3、家电及其市场价值；
4、存货及其市场价值；
5、银行存款及其他流动资产的市场价值等；
6、主要可变现资产总计。
四、负债情况
清楚说明原贷款金额、贷款机构、贷款类型、欠息金额，以及其他负债（如私人借款）等，计算资产负债率。
五、家庭经营概况
详细描述家庭承包土地的面积、主要作物种植情况，包括亩数、产量、经济价值、每亩的净收入；养殖业的总收入、动物数量、生产周期及其经济效益；若有加工业，需说明加工量及其效益；外出务工收入的情况；综合评估客户的全年收入状况。
六、借款用途与效益
借款将主要用于哪些项目？是否符合国家的相关政策，市场前景如何？预计能带来怎样的效益？可用资金的数额，缺口资金的多少，以及多长时间能收回成本，预计何时能偿还贷款。
七、还款来源
分析还款资金的来源以及这些资金的收入情况。
八、担保情况
针对保证担保的贷款，需说明担保人的基本信息（与借款人类似）、资产负债状况及其担保资格；若为抵押担保的贷款，则需详细描述抵押物的名称、具体存放位置、数量（房产需注明位置、结构、数量、层数、面积，并附简易平面图）、市场估值、变现能力及还款来源。
九、结论
调查员需给出明确意见（包括是否贷款、贷款形式、金额、期限、利率及还款方式等），并承担相应责任。
十、最后
调查员需签名，注明调查日期。
在农户贷款调查报告中，与企业或个体工商户相比，内容较为简单。只需真实、准确地反映以上信息，该报告即告完成。信贷人员必须认真进行贷前调查，真实呈现借款人及担保人的资信状况、经济效益和信用程度，才能真正把好贷款的审核关。
贷前调查报告 第20篇
一、借款人概况
1.基本情况
适合小额投资的项目有限公司位于XX市中心，成立于20xx年4月，最初作为小型家居用品制造厂，经过多年的发展，于20xx年转型为主攻小额投资项目的公司，改名为适合小额投资的项目有限公司。现在已成为国内小额投资项目行业的知名企业之一。20xx年8月，由于市场需求的不断增长，决定进行结构调整，扩大生产规模，吸引更多的投资。
新公司成立后，注册资金500万元，全部为现金出资，其中： основной投资者出资350万元，占注册资本的70%；其他股东共出资150万元，占注册资本的30%。法人代表王小明，员工总数250人，其中具有专业技能的技术人员50人。公司总部位于XX，办公面积达到5000平方米，生产区域达1万平方米。
2.企业生产情况
适合小额投资的项目有限公司，专注于与小型企业合作，提供多种小额投资解决方案。公司的主要产品包括小额贷款、投资顾问服务及项目评估，旨在帮助小微企业获得融资。公司现已开发出4大类、15款不同的小额投资产品，年均服务小微企业300家，各类项目资金总额达到1亿元，服务市场覆盖范围逐渐扩大。
3.管理者素质
公司管理团队由5人组成，包括总经理1名，副总经理2名，财务总监1名和人事经理1名。团队成员具有较强的专业背景与丰富的行业经验，其中总经理李华曾在知名投资机构担任高管，拥有超过15年的行业经验，具备高效的决策能力与领导力，能够带领团队不断向前发展。
二、借款人生产经营及经济效益情况：
随着国家对小微企业的扶持力度加大，从20xx年起，公司加快了项目推进的步伐。20xx年的销售收入为800万元，20xx年的销售收入为1200万元，20xx年的销售收入为1800万元，20xx年的销售收入为2500万元，近三年的年均增长率分别为25%、50%和38.89%。
20xx年公司净利润为50万元，20xx年净利润为75万元，20xx年净利润为120万元，20xx年净利润达到200万元。公司未来的盈利能力有望持续增强，主要还是受益于国家政策的利好以及市场份额的扩大。
公司以项目为导向，一般在年初与小微企业签署年度服务协议。公司销售的旺季通常集中在第二和第三季度，但由于市场需求旺盛，季节性波动并不明显。
公司销售模式为直接与小微企业进行合作，没有中介环节，业务周期大约为一个月左右。主要客户包括多个地方企业、合作社及个体工商户。通过与客户的长期合作，公司逐渐建立了稳定的客户关系，为未来的发展打下了良好的基础。
三、借款人财务状况
1.该公司最近三年主要财务指标
从上表分析：
（1）借款情况：短期借款为800万元，主要来自县级银行。
（2）企业经营状况良好，虽然资产负债率略高，但销售收入增长迅速，20xx年净利润达到200万元。
（3）从流动比率和速动比率来看，公司短期偿债能力较强。公司经营管理状况正常，随着内部管理的持续优化，企业的盈利能力有望进一步提升，抗风险能力逐渐增强。
2.发展情况
20xx年，公司已签订的小额投资项目合同数量达到500个，预计实现销售收入3500万元，预计税后利润将达到500万元。
四、公司与行关系：
该公司长期与中国某银行进行授信业务，基本账户在该行，其他金融机构未参与其中。目前，借款为800万元，信用良好，未出现逾期情况。该行对公司的信用评级为AA级。
我行与该公司已建立了良好的合作关系，20xx年，由于国家加大对小微企业的支持力度，我行积极制定营销方案，关注该公司的运营状况。通过与管理人员的多方沟通，我行的优质服务赢得了公司的信赖，并成为我行的基本客户。
五、贷款必要性及可行性分析
如果该笔贷款顺利发放，不仅能够增强企业的资金流动性，还有助于我行的客户基础扩展，预计每年可为我行带来存款约200万元，同时带动结算业务增长，直接经济效益将达到xx万元。公司的持续发展将提升我行的市场竞争力，通过与公司的合作，我行的信贷结构将得到优化，风险分散能力增强，从而提升盈利能力。