房地产市场展现出复杂而多变的特征。本报告通过详尽的数据分析与趋势研判，揭示了区域发展不均、购房者需求变化以及政策调控的深远影响。市场热度与泡沫风险的共存，促使我们重新审视投资价值与居住品质的平衡。此份房地产市场调查报告旨在为行业参与者提供清晰的洞察与决策依据。
房地产市场调查报告 第1篇
班级：电商0731
姓名：xxx
学号：xxx
目录
一、调查目的
二、房地产市场概况
(一)房地产市场供给分析
（二）房地产市场需求分析
三、我县房地产市场面临的主要挑战
四、房地产市场的发展趋势
（一）行业整合加速，市场结构调整，价格趋于稳定
（二）发展动力充沛，前景广阔
五、政策建议
（一）建立预警和预测机制，增强行业调查与分析，促进健康发展。
（二）加大政府宏观调控力度，积极化解供需矛盾，实现平衡发展。
（三）完善市场监管制度，强化对违规行为的查处，维护市场秩序。
（四）坚持市场导向，营造公平竞争的环境，规范市场运营。
（五）强化住房保障政策，指导商品房结构调整，完善住房供应体系。
（六）加快房地产服务行业的发展，培育潜在消费者，推动市场进步。
（七）促进产业集聚，加快市场建设，提升可持续发展能力。
房地产市场调查报告 第2篇
随着城市化进程的加快，房地产市场在我国经济发展中扮演着越来越重要的角色。特别是在一些中等规模的城市，如泸州市，其房地产市场的发展态势值得关注。通过对房地产市场的调查，可以洞悉当前的市场状况及未来的发展潜力。
一、泸州房地产市场概述
（一）住房条件显著改善，刚需依旧旺盛
根据最新统计数据，20xx年泸州市的城镇居民人均居住面积达到了12平方米，相比于1990年的3平方米，增加了近9平方米，住房成套率也从1995年的40%提升至20xx年的70%。尽管如此，与全国及省内其他城市相比，泸州市的居民住房条件仍有较大差距。截至20xx年，城镇危房面积高达2万平方米，城镇居民缺房户数达8000户，现有居住条件仍显不足。
（二）住房制度改革持续深化，市场化趋势明显
截至20xx年6月，泸州市的公有住房总面积达到300万平方米，已售出住房面积约230万平方米。房租和销售价格逐步走向合理，20xx年双职工家庭的住房租金占收入的比例达到了11.5%，新房售价占收入的比例也达到15%。这些指标均在国家及省政府的规范范围之内，反映了泸州市住房市场正在走向成熟。
（三）房地产开发投资保持稳定增长，房价稳步上升
20xx年，泸州市的房地产开发投资总额达到6亿元，较1992年增长了11倍，年均增长率达到45%。施工面积为180万平方米，较1992年增加了3倍。自1992年以来，商品住宅价格持续稳定上升，目前一般住宅价格在900-1600元/平方米之间，过去十年的涨幅在350-850元/平方米，相比省内其他城市，价格仍显得相对低廉。
（四）土地供应和招商引资日益规范化
为了提高土地的使用效率，泸州市政府加强了对土地一级市场的管理，确保土地供应更加规范。针对西部大开发的战略需求，泸州市积极引进外资和大型房地产项目，为市场注入新的活力。
二、房地产市场面临的主要挑战
（一）市场定位不清晰，开发成本偏高
目前，泸州市房地产市场的导向仍显得模糊，土地与规划衔接不够紧密，导致开发成本居高不下。缺乏大型住宅小区和市场建设的规划，限制了市场的健康发展。
（二）融资渠道有限，企业竞争力不足
房地产开发企业融资主要依赖银行贷款，但融资规模普遍较小。大部分企业缺乏有效的融资渠道，且在市场竞争中缺乏品牌影响力和产品质量的保障。
（三）政策配套不足
房改政策实施过程中各项措施未能有效衔接，导致市场活跃度降低。住房公积金管理与房改政策脱节，致使员工无法及时利用公积金进行购房，购买力受到限制。
三、房地产市场未来发展趋势
预计泸州市人口将在未来五年内达到500万人，其中非农人口将显著增加，住宅需求会大幅上升。经济的持续发展与居民收入水平的提高，将推动房地产市场的活跃，未来的住宅需求将逐步向好。
不同收入阶层的住宅需求呈现出多样化趋势，高收入群体偏向高档住宅，中等收入者关注中档产品，而低收入者则更倾向于经济适用房。
四、推动房地产市场发展的措施
需制定更为具体的政策，优化市场环境，加强对房地产行业的支持力度。刺激住房需求，激发市场活力，实现可持续发展。应根据城市发展功能，集中力量实现重点突破，推动房地产行业向集约化和规模化方向发展。
应遵循住房消费的社会化及商品化原则，规范土地供应，合理规划市场布局，以确保泸州市房地产市场健康快速发展。
房地产市场调查报告 第3篇
随着城镇化进程的不断推进和经济的发展，我国房地产市场迎来了前所未有的机遇。当前，房地产行业在经济发展中占据着越来越重要的地位，直接税收占全国税收总额的15%左右，而相关税收的比例则高达30%;如果考虑契税的收入，这一比例甚至能够达到36%。随着各地经济不断发展，房地产行业的税收贡献将愈发显著。
近期，国家及地方政府纷纷出台了一系列针对房地产市场的调控政策，这对受外部经济环境波动影响较大的房地产市场来说，政策调整无疑将产生深远的影响。认真分析我区房地产市场的现状，深入研究政策对市场走势的影响，并提出相应的应对措施，对于维护我区房地产市场的健康发展显得尤为重要。
一、我区房地产市场发展现状
根据统计，今年上半年，我区房地产业实现税收总额达5亿元，较去年同期增长了85%;房地产开发投资达到37.3亿元，其中住宅投资完成23亿元;商品房施工面积为489.9万平方米，销售面积达100万平方米。近期我区房地产市场发展呈现出以下特点：
1、房地产投资保持高增长
我区的大规模开发与建设推动了房地产市场的热潮，开发商对我区的市场前景充满信心。今年上半年，我区房地产开发依然延续了去年的强劲增长趋势，1-6月，房地产开发的平均增速达到42.2%。具体情况见下图。其中，住宅建设在投资中占据了重要地位，占房地产开发投资的62%;而商业营业用房的开发增速也不容小觑，2-6月的增速分别为2.6%、15.2%、84.5%、79.1%和1.9倍;办公楼的开发投资同样维持在10倍以上的高增速。
2、房地产销售增速放缓
相较于投资的高增长，我区商品房的销售面积和销售额在2-6月显著回落。在商品房预售方面，市场的回落趋势相当明显。1-6月，全区预售3940套，总面积为50.6万平方米;与去年同期相比，预售套数和面积分别下降了15.5%和15.4%。由于市场对宏观政策持观望态度，3月份商品房的预售量出现了明显的下滑，4月份仅售出474套，总面积6.5万平方米，分别较3月份下降了44.3%。而5月和6月的预售情况则维持在每月385套，总面积在5万平方米左右。
3、房价持续上涨
尽管年初以来，中央及地方政府频繁出台房地产调控政策，但市场依然进入了新的上涨周期。由于土地资源的稀缺性、居民对改善住房条件的需求以及投资者的跟涨心理等因素，导致我区房价持续上升。
自年初至今，我区房地产价格以每年20%以上的速度快速提升，房价在最近几年分别同比上涨20.5%、30%和42%。目前，新建商品房的均价已达5590元每平方米，同比增长20%;而存量房的均价更是达到了5000元每平方米，同比上涨了47%。
二、近期房地产市场调控政策对我区市场的影响
面对房地产价格的持续上涨和市场投机现象的加剧，中央政府将防范房地产风险作为今年宏观调控的重要任务。地方政府也采取了一系列举措，主要包括以下几个方面：
中央政策：
调整土地供应结构。相关部门发布通知，要求各地根据市场变化调整土地供应，实现土地供应结构、方式及时间的灵活性;对于房价上涨过快的地区，增加中低价位普通商品住房和经济适用住房用地的供应。
房贷利率的调整。央行于3月16日宣布，针对房价上涨过快的城市可将首付比例提高至30%，并提高商业银行个人住房贷款的利率下限。
房地产税收政策的调整。国家税务总局、财政部等联合出台新规，自6月1日起，个人若将购买不足2年的住房出售，将被全额征收营业税，且购买非普通住房的契税则按3%全额征收。
房地产发展目标的调整。地方法规明确以居住为重点，确保普通商品住宅为主的楼市调控目标得以实施。
房地产销售登记方式的变化。政府加强了新建楼盘的网上备案，提升了房地产市场信息透明度，同时加大力度打击违规炒作房产的行为。
房地产供应结构的调整。地方政府计划增加中低价普通商品房的建设，确保满足市场需求。
短期来看，这些宏观政策将直接影响我区房地产的投资与建设，从而关系到财政收入、固定资产投资等经济目标的实现。政策的实施也将增加市场的观望情绪，导致房地产市场尤其是二手房交易量的下降，带来一定的市场调整压力。
但从长远来看，宏观政策的调整将有助于消除市场中的投机行为，达到抑制不合理投资、鼓励合理消费的效果，这将对我区房地产市场的持续健康发展产生积极影响，主要体现在以下几个方面：
合理控制房地产开发量。通过调整房贷利率及相关税收政策，抑制市场中的投机行为，推动投资行为的规范化。
缓解供需矛盾。通过加大中低价商品房及配套商品房的建设，多渠道满足大众的住房需求。
适度稳定房价。基于各类建设项目的推进及基础设施的完善，我区房价依然有上涨空间，但调控政策的实施将有效控制过快的涨幅。
三、积极应对，以确保我区房地产市场的持续健康发展
考虑到我区房地产市场的发展基数相对较低，近期又迎来多项重大发展机遇，未来房地产市场仍有较大的发展空间。针对当前的市场调控政策，我区的房地产市场将经历调整、巩固与提升的阶段，走向更加成熟的发展轨迹。为此，必须注重以下几点：
1、加强房地产价格监测
建立科学有效的房价监测体系，确保定期对房地产市场进行调控，维护价格秩序，促进房地产市场的健康发展。重点监测土地出让价格以及新建商品房和存量房的交易价格，特别是在住宅类商品房方面要加强监测。
2、加强房地产项目的跟踪管理
建立房地产项目的跟踪反馈机制，及时掌握项目的进展情况，确保房地产企业按照政府的年度土地供应计划进行开发，对项目申请、立项、规划等流程加强监管，维护市场的规范性。
3、科学规划房地产开发
根据我区的经济和城镇建设总体规划，合理安排房地产开发，确保与基础设施的建设相匹配，为未来的发展留出足够的空间。
4、合理引导住房需求
关注中低收入群体、新增城镇职工及城市化进程中的各类家庭，积极推动中低价商品房和廉租房的建设，以满足他们的住房需求。引导居民对住房的理性消费，推动合理的市场需求。
房地产市场调查报告 第4篇
“房地产市场调查报告”反映了我区在经济发展大环境下，房地产市场的变化和趋势。随着城市化进程的加速，我区的房地产业日益成为经济的重要支柱。房地产业的税收直接占到我区总税收的16%左右，相关联的其他税收则占到整体税收的32%；若再加上契税收入，则这一比例上升至38%。可以预见，伴随经济的发展，房地产市场的税收贡献将愈加显著。
近期，中央及地方政府先后推出了多项针对房地产市场的调控政策，这对受市场波动影响较大的房地产行业来说，势必将对市场走向产生重要影响。清晰我区房地产市场的现状，客观分析政策的调整对市场趋势的影响，并据此制定相应的对策，能为我区房地产市场的健康持续发展带来积极的助益。
一、我区房地产市场发展现状
20xx年上半年，我区房地产市场实现税收6亿元，同比增长90%；房地产开发投资达40亿元，其中住宅投资为25亿元；商品房的施工面积达500万平方米，销售面积为120万平方米。今年以来，我区的房地产市场呈现以下几大发展特点：
1、房产投资保持高增长
我区大规模的基础设施建设和房地产市场的火热，激发了开发商对我区的投资热情。今年上半年，我区的房地产开发持续保持较快的增长势头，1-6月房地产开发投资的平均增速高达45%。其中，住宅建设在投资中占比达到65%；商业用房的开发增速同样持续攀升，2-6月的增速分别为：3%、16%、85%、80%、2倍；办公楼开发也保持了超过10倍的增速。
2、房产销售增速放缓
今年我区的商品房销售面积和销售额均呈现出逐月下滑的趋势，2-6月的销售增速见图二：
从商品房的预售情况来看，回落趋势明显。1-6月，全区共预售3880套，总面积49万平方米；与去年同期相比，预售数量和面积分别下降了16%和14%。由于对宏观政策的观望，3月份我区的商品房预售出现了明显下滑，4月份仅售出400套，总面积5.5万平方米，较3月下降了45%。5月和6月的预售水平依旧维持在低位，每月约为400套，总面积约5万平方米。
3、房价持续上涨
尽管年初中央和地方政府频繁推出房地产调控政策，然而年中后市场却进入了快速上涨的新周期。土地稀缺性、改善住房需求和投资者的跟涨心理等因素，使我区的房价呈现出持续上升的趋势。
自年初以来，我区房地产价格以年均25%的速度快速上涨，房价在20xx年、20xx年、20xx年的同比涨幅分别为22%、32%和45%。目前，新建商品房的均价已达到5700元每平方米，同比上涨22%；存量房的均价也已达5200元每平方米，同比上涨50%。
二、近期调控政策对我区房地产市场的影响
面对房价的持续上升，市场的投机成分加剧，中央将防范房地产风险列为今年宏观调控的重点，市政府也相应出台多项政策以加强对房地产市场的调控。主要政策手段包括：
——土地供应结构调整。建设部等部门发布的政策明确要求，各地应根据市场变化，调整土地供应的结构与方式；对于房价上涨过快的地区，增加中低价位商品住房和经济适用房的供应。
——房贷利率调整。央行于3月16日发布的新规，要求在房价过快上涨的城市，将个人住房贷款的最低首付比例从20%提升至30%。对商业银行的房贷利率下限进行调整，提高至6.5%。
——房地产财税政策调整。国税总局、财政部等部门联合发文，规定自20xx年6月1日起，个人将购买不足2年的住房出售的，将全额征收营业税；而在此日期后购入的非普通住房，按3%全额征收契税。
——销售登记方式调整。市政府加强新建楼盘的网上备案工作，提升信息透明度，并打击违规炒作行为。
从短期来看，宏观政策的调整将直接影响我区房地产的投资和建设，对财政收入、固定资产投资、第三产业的增值等经济目标产生影响。抑制房价的措施将导致市场观望情绪加重，尤其是二手房市场的交易量将大幅下降，房地产行业的发展可能面临一定的“减速”效应。
但从长期来看，这些政策将有效剔除市场中的投机因素，实现对投资行为的规范并推动居住消费，促进我区房地产市场的健康发展。主要影响将体现在以下几个方面：
——合理控制房地产投资规模。通过政策调整，减少市场中的投机成分，明确市场真实需求，引导房地产投资的合理发展，并通过严格的土地供应控制防止过度开发。
——缓解供需矛盾。加大对中低价住房的建设力度，调整供应结构，满足基层居民的住房需求，有效缓解市场供需矛盾。
——适度平稳房价。考虑到我区的城市建设效应和基础设施建设加速带来的房产升值潜力，房价仍将保持上行态势，但通过限购、税收调整等政策，将有效遏制房价过快上涨，促使其增幅趋于平稳。
三、积极应对，保障我区房地产市场的持续健康发展
尽管我区房地产市场起步相对较晚，但随着城市化进程的推进，未来依然存在广阔的发展空间。近日的房地产调控政策将市场引入调整巩固的阶段，促使其向更成熟的方向发展。为确保我区房地产市场的健康持续发展，目前应着重于以下几点：
1、加强房地产市场监测
及时掌握我区房地产市场的价格动态，建立科学有效的监测预警机制，确保市场的价格秩序稳定，促进房地产行业的健康发展。需重点监测土地出让价格及新建商品房、存量房的交易价格，特别关注住宅类商品房的价格变化，定期分析和预测市场情况，并做好异常波动的预警工作。
2、强化房地产项目管理
建立完善的房地产项目跟踪管理机制，及时反馈项目进展，解决问题，确保企业依照政府年度土地供应计划进行开发。务必把控项目市场准入，严格审查开发企业的资质，坚决打击违规行为。
3、有计划地进行房地产开发规划
结合经济发展和城镇建设的总体规划进行房地产开发，合理安排开发的空间，以实现城市规划引导房地产开发，促进经济发展的良好效果。加强市场监测，并推动行业协会的作用，引导开发企业合理安排开发计划。
4、合理引导住房需求
中低收入群体、新增城镇职工、城市化进程中的移民等是主要的住房需求群体。为满足这些需求，市政府今年将大力推进中低价商品房和配套住房的建设，并加强廉租房的供应。我区应以此为契机，引导商品房向普通住宅倾斜，改善住宅供应，提升住宅品质，同时促进居民的理性住房消费。
房地产市场调查报告 第5篇
一、摘要
当前的YY新城区规划面积达40平方公里，预计人口为50—70万。随着行政中心的迁入，加上高等教育园区及高档住宅区的建设，一个全新的大型新城区逐渐展露头角。为吸引人流、提升城市形象，房地产开发商们也瞄准了这里多元化商业模式和规模效应。以YY新城区为核心，周边城镇的共同发展已形成了新格局。随着金典华庭、阳光城、悦湖湾等高品质楼盘相继交付，更多的项目即将开盘，伴随地段内生活配套设施与交通条件的不断优化，YY新城区将成为YY的新兴居住中心。
二、城区规划背景（YY新城：YY的未来城市副中心）
YY新城区定位为YY未来的政治、经济及文化核心区域。这一区域规划总面积40平方公里，近期开发计划为15平方公里，其中包括5平方公里的工业区域，规划总人口预计达15万人。YY新城区的远景规划将持续到20xx年，届时预计将容纳30万人口。依据市政“南居北工”的发展战略，YY新城区定将在20xx年成为一个现代化、生态型、园林式的国内一流中等城市，充分发挥其作为YY城市副中心的优势，分担YY主城区的功能，减轻主城区的城市负担。
在基础设施建设方面，YY新城区已累计投资超过120亿元，完成了南北向和东西向的多条主要交通干道，构建了畅通的交通网络。以河道两岸为依托的休闲文化商业轴线将成为未来的亮点，其中将建设高档酒店、艺术展览馆、休闲餐饮区及适合各年龄段的活动场所，而南北向的绿化空间也将结合多功能的办公及住宅小区。两条主要轴线的交汇处，将设置大型城市公园，成为市民的休闲去处。
根据规划，YY新城区的空间环境特色可概括为：“一核”，即YY新城区的中心位置，为行政办公区，既是城市行政和商业区域的核心，也是视觉中心；“两轴”，即核心区域内的南北及东西向的双向绿色走廊；“三环”，整合现有河流绿化形成三道环绕核心区的绿环；“四廊”，利用主要河流形成宽约120米的生态通廊；“三十六点”，在绿环、绿廊相交点及主要景观节点布置城市公园。
三、已建成楼盘：
1、金典华庭：由YY金典房地产开发，位于阳光大道以东，总建筑面积达到35万平方米。项目由多层、高层和别墅组成，以120—140㎡的三房两厅为主，配备健身房、游泳池及儿童乐园，步行六分钟即可到达公交站，交通方便。
2、阳光城：由YY阳光置业开发，坐落于江南路以西，总建筑面积约12万平米。由多幢小高层和洋房构成，共计600多个户型，开盘价约4500元/㎡左右，目前二手房价格在6800元/㎡左右。步行五分钟可到达公交站。
3、悦湖湾：由YY悦湖房地产联谊开发，位于城西路与湖心路交叉口，总建筑面积8万平方米。项目包括多层和小高层，社区内设有健身房、图书馆等，步行10分钟到达公交站。
4、碧海蓝天：由YY蓝天置业开发，位于友谊街与海滨路交叉口，建筑面积90万平方米。项目涵盖多层、高层及别墅，以130㎡三室二厅二卫为主，设有高档会所、运动场及学校，距超市仅三分钟路程，交通便利，非常适合居住与休闲。
四、在建楼盘：
1、都市家园：由YY城市置业开发，位于南星路以北，总建筑面积30万平米，共2000户，预计于20xx年年底开盘。
2、华美新城：由YY房地产开发，位于阳光大道与岳阳路交叉口，建筑面积10万平米，将由小高层和高层住宅组成，共550户，开盘价预计在4800元/㎡左右。
3、云华园：由YY房产开发，位于城东区域，总建筑面积7万平米，由多层、高层构成，共850户，预计开盘价6200元/㎡左右。
4、春风家园：由YY风尚集团开发，建筑面积9万平米，涵盖多层和小高层住宅，共700户。
五、调查定论
通过市场调查，我们清楚地看到YY房地产开发商积极参与YY新城区建设，结合城市发展规划和市场规律，有序推进，标志着YY房地产业步入一个新的阶段。已建和在建楼盘的设计风格趋于一致，多以现代简约风为主。在营销上，风格并非竞争的唯一焦点，更多的普通住宅项目将吸引购房者的目光。环境、文化及周边配套设施将成为新一轮市场营销的关键。YY新城区房地产市场将持续看涨，未来发展潜力巨大。
房地产市场调查报告 第6篇
一、调查背景及目的
我国房地产市场经历了显著的波动，房价持续上涨趋势引起了广泛关注。为此，国家政府对此现象给予了高度重视，自20xx年起，针对房地产市场过热及房价高企的问题，陆续推出了一系列宏观调控政策，旨在有效遏制房价的上涨，特别是新国八条的发布进一步体现了国家在房价调控上的坚定态度。我们决定针对本地房地产市场开展一次调查，旨在深入了解郑州市的房地产需求特点、居民居住现状及购房意向。本次问卷调查将结合房地产开发经营与管理课程的理论知识，帮助我们更好地理解学科内容，应用调研方法，以便对该地区的房地产市场现状进行更全面的分析。
二、调查方法
本次调查采用问卷调查的方式，对郑州市的居民进行随机选取的调查。调查对象年龄范围设定在20至60岁之间，共发放问卷40份。通过收集到的数据，我们使用Excel软件进行数据录入与处理，并经过严格的复核，最终形成图表，以直观呈现郑州市房地产市场的实际状况。
三、调查结果
1、居住条件分析
调查数据显示，消费者的居住条件中，出租房和商品房的比例均为40%；福利房占14%，经济适用房占6%。由此可以看出，郑州市的消费者主要以出租房和自购商品房为主要居住形式，经济适用房数量相对较少，反映出郑州市的住房保障体系尚待完善。
2、家庭收入分析
根据调查结果，郑州市消费者家庭的月收入主要集中在2000-4000元范围内，占调查人数的50%；4000-6000元的占23.53%；而2000元以下的占17.65%。这表明，郑州市居民的家庭收入水平依然偏低，购房需求不强，明显显示出居民的收入水平直接影响着购房能力。在房地产开发定价时，必须充分考虑到消费者的家庭收入状况。
3、住房面积分析
根据数据显示，消费者所需的房屋面积中，80-100平方米的占比最高，为54%；100-130平方米占17%；50-80平方米占14%；50平方米以下的占9%；130平方米以上的仅占6%。由此可以看出，消费者对于住房面积的首选是80-100平方米，建议开发商在住宅设计中应重点考虑这一面积范围。
4、居民信息获得途径
根据调查结果显示，消费者获取房地产信息的主要途径包括报纸、朋友/亲人推荐、户外广告、电视、中介机构、网络、专业杂志、房展会等，其中报纸和户外广告的占比最高，分别为63%和51%。这提示开发商在进行宣传时，可以优先利用报纸和户外广告，同时重视服务质量和房产的整体品质，通过消费者的社会关系进行有效的推广。
5、居民购房计划分析
调查结果显示，计划在3-5年内购房的消费者占40%；5年内购房的占28.57%；2年内购房的占25.71%；而选择一年及半年的消费者各占2.86%。这表明大多数消费者的购房能力和购房积极性不高，开发商可以考虑采取有效措施来提高消费者的购房意愿。
6、居民购房目的分析
根据调查数据，消费者购房的主要目的为自住，占比高达84%；出租占10%；升值转手占6%。由此可以看出，绝大多数消费者购房的主要目的在于满足自身居住需求，而以出租和增值为目的的比例相对较低。
7、居民能承受房价分析
调查显示，19%的受访者能接受的房价在3000元/平方米以下，54%的人能接受3000-5000元/平方米，19%的人能接受5000-8000元/平方米，7%的人能接受8000-10000元/平方米，2%的人能接受10000元/平方米以上。绝大多数受访者的经济水平表明，能够接受的房价仍主要集中在5000元/平方米以下，而现实中的房价却普遍偏高，普通家庭面临购房压力。
8、居民购房面积分析
数据显示，消费者对房屋面积的需求中，80-100平方米的占据45.71%；100-130平方米占28.57%；130平方米的占20%；50-80平方米的占5.71%；50平方米的为0。这表明，消费者对房屋面积的期望主要集中在80-100平方米，开发商在住宅规划时应相应增加这一类房屋数量。
9、居民购房付款方式分析
选择分期付款的购房者占63%，选择银行贷款的占20%，选择一次性付款的占17%，选择公积金贷款的仅占3%。
10、居民对购房配套设施的要求分析
调查显示，消费者购房时最看重的生活配套设施为学校教育资源和超市及菜场，各占比69%；其次为医疗卫生设施和绿地广场，占比均为66%；休闲场所占51%。这一结果表明，学校教育资源和便利的购物条件是消费者购房考虑的重点，开发商在选择开发地时应着重考虑地段的合理性。
11、居民对建筑风格要求的分析
根据调查结果，选择欧式建筑风格的购房者占33.33%，现代简约风格的占25%，中西结合的占22.22%，而传统中式风格的则占近20%。
12、居民对未来两年郑州房价的分析
调查显示，认为未来两年郑州市房价会有上涨的占37%，认为变化不大的占31%，不好说的占20%，认为可能下跌的占11%。
13、开发商与购房者矛盾分析
调查结果显示，开发商与购房者之间最大的矛盾在于房价过高，占比达到40%；其次是面积缩水，占22%；开发商的诚信问题占17%，房屋质量下降占16%，合同不公占5%。这表明，开发商若希望缓解与购房者之间的矛盾，应优先考虑降低房价，并提升房屋的质量和诚信度。
四、问题与建议
从调查结果来看，居民的住房条件普遍反映出家庭收入水平较低，住房面积偏小等问题。对于有购房计划的家庭，大多数人购房的主要是自住，投资意愿相对较少，且大部分人所能承受的房价都在5000元/平方米以下。面对未来房价，虽然多人预期有上升空间，但一些人也指出如若房价持续上涨，居民可能会面临无力支付房款的情况，房价也可能会出现回落。从长远来看，如果房价不断攀升，许多居民可能面临买不起房与租不起房的困境。
要解决房价问题，关键在于推动经济发展，政府需制定惠民政策以提高居民收入。国家应施行更有效的宏观调控，加强对房价的管理；并且政府还需完善相关法律法规，规范开发商行为，确保房屋质量。增加保障房与经济适用房的数量，以满足低收入家庭的居住需求。
房地产市场调查报告 第7篇
第一季度房地产市场调查报告表现出色，新房交易量大幅上升，二手房市场也因新政策而火热。
20xx年第一季度，新房成交数量高达1194套，显著超出预期，与20xx年同期相比，成交量明显增加，楼盘多期开盘的策略使得去化率呈现良好趋势。随着3月1日实施的新税政策——个人出售房产需按照20%的税率征收个人所得税的影响，诸暨3月份的二手房市场交易异常活跃，单月成交达842套。（文中数据截至3月29日）
一、新房成交量分析
（20xx年第一季度新房成交量统计图）
从数据来看，20xx年第一季度诸暨新房成交量同比去年大幅上涨，市场每月的成交量均在300套以上，实现了第一季度总成交1194套的亮眼成绩。
与20xx年第四季度相比，尽管新房成交量有所下降，但同比20xx年第一季度的增长却十分明显。
在春节前后的1、2月份，由于大多数房地产公司忙于总结前一年的业绩和制定新目标，开盘与营销活动普遍减缓，因此交易量通常偏低。今年一季度的环比回落正是受此影响，而去年年底市场表现强劲的趋势依然延续。
二、新房成交均价分析
（第一季度新房成交均价走势图）
第一季度，诸暨新房成交均价经历了小幅上涨。自1月份以来，均价稳步上升，尽管相比于20xx年第四季度涨幅不大，但与20xx年第一季度相比则增长了8.6%。
虽然20xx年楼市调控政策有效控制了房价的快速上涨，但在今年第一季度却出现了显著的价格上涨。可以预计整个20xx年上半年，诸暨房地产市场将维持量价齐升的走势。虽然目前库存仍较高，但经过20xx年的去库存，存量已有所减少，消化周期也比去年同期明显缩短。
三、二手房市场分析
（20xx年第一季度二手房成交量走势图）
受新政策影响，3月1日实施的个人房产出售需计算20%个人所得税，诸暨3月份的二手房市场交易量激增。
20xx年第一季度，诸暨二手房成交1171套，同比去年同期的293套增长了300%。而与20xx年第四季度的347套相比，成交量环比增长了237%。
在政策实施前，因税率的变化促使很多买家急于交易，期望能够在新规执行前完成交易；二手房交易进入了一个短暂的高峰期。
关于租赁市场，每年春节前后都是租房的淡季，而诸暨新政策的实施也进一步促使房租市场的需求下降。年后的图景主要以工作需求为主导的租赁行为占主。
四、市场总结
20xx年1月，春节临近，房地产公司普遍减缓营销节奏，新房供应量环比大幅度下降。然而，诸暨的成交量却保持着去年底的上升趋势，尽管环比去年第四季度有所回落，同比却显示出增长。随着国五条政策的落实，二手房交易急速攀升，诸暨3月份的交易市场异常火热。一手房市场对新政策的反应显得较为缓慢，而这项政策对我们城市一手房市场的影响，预计将在未来逐渐显现。
尽管我市存量处于相对高位，但去库存的进程已明显有成效，存量水平有所下降。供应减少与成交提升的趋势将缩短消化周期，20xx年诸暨房地产市场开局良好。未来行情能否持续，若政策保持稳定，市场需求温和释放将是大概率事件。
房地产市场调查报告 第8篇
在过去的一段时间里，国家持续推出一系列有效的政策，以刺激需求，助力房地产市场的整体健康发展。其中，我市的“房地产政策新政”通过其积极影响，令我市房地产市场明显回暖，开发投资逐步改善，商品房销售持续上升，政策效果愈发显著。
一、我市房地产开发现状
(1)房地产开发投资处于低位调整中。截至11月底，全市房地产开发投资达94.9亿元，与20xx年同期相比基本持平，下降幅度为9.0%。不过，与今年的最低点相比，投资水平上升了近6个百分点，相较于第三季度也提升了1.1个百分点（见图1），占全社会固定资产投资总额的10.0%，较第三季度略微下降0.1个百分点。
投资金额（亿元）
开发投资占比（%）
同比变化（%）
房地产开发投资
94.9
—
—
其中：商品房
78.4
82.6
0.2
办公楼
1.2
1.3
-0.1
商业场所
10.5
11.0
-2.1
其他房屋
4.8
5.1
1.9
(2)房地产建设规模及现状；整体在上升趋势中。伴随着我市六个相关部门出台推进新建筑措施，市场供应也呈现出积极变化。建筑面积和竣工面积保持了一定的增长，新开工面积则逐年减少，但下降幅度有所收窄。竣工面积达到276.7万平方米，同比增长43.9%；其中，居住面积为241.7万平方米，同比增长40.0%；办公楼为5万平方米，同比增长143.2%；商业场所为25.5万平方米，同比增长111.1%。
新开工面积为293万平方米，同比下降22.7%；居住面积为224.7万平方米，同比下降30.0%；办公楼为7.4万平方米，同比增长117.3%；商业及其他商业用房为39.7万平方米，同比下降8.6%。
二、新房地产政策对市场的影响分析
1.新住房政策的积累效应进一步显现。自去年四季度起，我市已经发布了多项有效的“房地产政策新政”。今年，各部门在原有政策基础上，不断完善和细化相关措施，出台了《调整城镇房地产交易税收政策的通知》、《减轻居民购房与转让住房税收负担的政策》，以及《促进我市房地产业健康稳定发展的实施意见》。金融支持服务也得到了增强，公积金贷款的首付比例由30%下调至20%，最高贷款额度从25万元提高至35万元，贷款期限也由20年延长至30年，以减少二手房贷款及交易营业税的征收期限。这些政策有效降低了购房者的负担，并缓解了开发商的资金压力，为房地产开发企业和消费者创造了有利条件，增强了市场信心。目前看，经过一段时间的实施，政策已显现积极效果，为房地产市场的快速复苏提供了支撑。
2.房地产开发企业积极调整策略应对市场变化。自去年下半年以来，针对房地产市场投资和商品房销售低迷的新形势，全市房地产开发企业主动调整发展战略和营销计划，推出各种优惠促销活动，显著激发了居民购房欲望和市场消费热情，交易量明显上升。
三、当前值得关注的两个问题
其一，高房价可能对商品房销售形成新的制约。随着商品房销售量的快速增长，市场复苏的迹象逐渐明晰，一些开发企业和新项目的价格开始上涨。据报道，成交量小幅改善后，一些地产项目自3月起开始提价，8月甚至出现房地产“坐地起价”的现象。从城市商品房的平均成交价格来看，今年1-11月，城市商品房平均合同成交价格为5375.35元/㎡，同比增长12.3%；其中商品房的平均成交价格为5254.95元/㎡，同比上升17.62%。在市区，部分高档楼盘的价格在7000-8000元/㎡之间，如地景蓝湾、童渊、运河一号大厦、江南一品、公园一号等，其涨幅大幅超出居民收入的提升，无疑将对销售造成新的压力。
四、促进我市房地产健康发展的几点建议
1.加快政策调整，为行业提供宽松的发展空间。近日我市发布的《关于促进我市房地产市场稳定健康发展的通知》，涵盖保障性住房、普通商品房、购房税、住房贷款等内容，政策旨在为行业发展创造放宽的环境。政府在引导舆论和制定政策时，应更加明确地采用市场导向的标准，为行业和企业的发展提供稳定宽松的条件，为房地产行业的未来繁荣奠定基础。
2.规范土地市场，引导房地产企业合理利用现有可开发土地。政府可以从规划、土地使用、税收优惠等方面引导和鼓励社会投资，推动中小户型（面积120平方米以下）房地产项目的发展，增加廉租房和保障性住房的建设，以满足广大居民的住房需求。过高的房价仍然是有效扩大市场交易的直接障碍，也是消费者观望的根本原因。若开发商能适度降低房价，使消费者受益，二者之间的需求可以实现合理平衡，从而有效消除房地产矛盾的长久积累；开发商也需合理规划土地储备和房屋开发，确保资金链的安全，以推动房地产市场的稳定健康发展。
3.稳定就业，提高居民收入。房地产市场的发展关键在于市场成交量，而成交量又取决于市场消费能力。居民的收入和就业状况对房地产行业的消费至关重要。
4.创造更加良好的房地产开发环境。政府应加大投入，重点改善道路、交通等城市基础设施，加强教育、卫生、文化等民生工程建设，营造优质的人文居住环境，以吸引更多实力雄厚的房地产企业发展。
房地产市场调查报告 第9篇
一、xx房地产市场发展现状
得天独厚的地理位置、繁荣的商业环境以及丰富的历史文化遗产，构成了xx房地产市场发展的独特优势。自20xx年起，xx区域的商品住宅价格稳步上扬，成为武汉市高端房地产的重要聚集地，吸引了众多优质开发商接踵而至。xx房地产从产品种类到市场定位，均向中高端市场倾斜。
在xx年后，随着外部投资者的积极进入，该区域房地产市场发生了显著变化。一方面，综合开发理念日益被重视，如永清片区的新天地项目，集合了住宅、酒店、办公室、商铺等多种功能，推动房地产开发向产业化迈进，地产对城市发展的影响力进一步增强。另一方面，高端项目的涌现刺激了高端消费的需求。长期以来，武汉的高端房地产市场因产品同质化问题，难以满足多元化的市场需求，而xx滨江地产及商业地产的兴起，适时填补了这一空白。20xx年，xx房地产市场迎来了前所未有的繁荣局面。
目前，xx房地产市场呈现住宅与商业并行发展的格局，主要以高层建筑为主，投资型物业亦层出不穷。在国家宏观调控政策持续施行的背景下，房地产项目的销售速度虽有所减缓，价格仍然保持稳步上涨的态势。
二、xx商品住宅发展特征
产品特征：xx市中心区域以高层住宅和高档公寓为主，而城郊结合部则以多层、小高层、连排别墅为主。
价格特征：xx区域的商品住宅整体价格水平约为6500元/平方米，均价在6500元/平方米以下的楼盘主要分布在后湖、金银湖、二七片和古田区域。
供求特征：在全市商品房销售项目中，xx区域占据了39.54%的市场份额，供求关系保持基本平衡。
消费者特征：购房者包括商人、公司职员、企业管理者以及外来人员等。
产品定位：以中高端产品为主，中低档楼盘相对较少（主要集中在后湖和金银湖）。
文化诉求特征：浓厚的商业、娱乐等都市文化氛围。
三、20xx年(1-6月份)xx商品住宅供给与销售基本分析
(1) 商品住宅价格与销量分析
凭借卓越的地理位置、丰厚的土地资源以及优美的自然环境，xx区域在过去的市场表现中位居武汉市前列。相比其他区域，xx的房地产价格始终呈上升趋势。根据数据显示，20xx年（1—6月份），xx住宅均价达到了5894.43元/平方米，与去年同期相比增长了39.57%。尽管如此，受政策影响，20xx年（1—6月份）商品住宅的销售量出现了一定程度的滑落，销量为8950套，较去年同期减少了51.32%。
数据显示，xx区的住宅物业价格波动趋势与武汉市的整体市场表现一致，且上涨幅度稳定。从区域的市场状况来看，高档楼盘主要集中在xx市中心区域，中档楼盘则集中在东西湖、后湖和古田区域。
xx中心区作为武汉的开发新热土，目前可售住宅楼盘套数约为45000套，市场吸纳情况理想。随着该区经济的稳步上升，房地产业在城市发展中扮演着愈发重要的角色。
区域内交通持续改善，市政配套设施逐步完成，东西湖、后湖和古田区域的环境治理工作亦取得积极成果，这些都为房价的进一步提升创造了良好的条件。
(2) xx商品住宅市场供求关系
1、20xx年(1—6月份)xx商品住房市场总容量约为45000套，供应量为13299套，市场总销量为8950套，供需比为1.49:1。
2、拆迁购房与投资购房比例的降低导致住宅销量减少
自20xx年起，武汉市对拆迁规模的管理不断收紧，以避免房屋拆迁带来的需求激增和市场价格波动。20xx年（1-6月份），全市旧城改造拆迁面积为16万平方米，同比下降28.94%。
政策的实施使得投资购房的成本与风险逐渐增加，直接导致购房需求的减少。根据亿房网的网络调查和对90多个楼盘的调研数据，已拥有一套住房的家庭进行第二次或多次购买的比例达到47.52%。然而，这类需求往往不具备迫切性，受外部环境影响较大，形成了市场中可调节的需求。
作为武汉投资房产的主要区域，投资型房产的销售减缓导致了整体住宅销量的下降。
3、消费者对xx中心城区住宅的偏好度高
亿房研究中心的20xx年最新调研显示，潜在购房者的偏好主要集中在xx中心城区。然而，由于该区域的高房价，一部分希望在该区域置业的购房者不得不转向其他区域寻找替代房源。
4、主要销售的住房产品价格集中在5000-7000元/平方米
数据显示，售价在5000—7000元/平方米的商品住宅占到总销量的65%以上，而7000元/平方米以上的产品销量也在逐步上升。
5、今年1-6月份主要销售的住房产品户型集中在90-120平方米
数据显示，90平方米以下户型的上市量小于销售量，而140平方米以上的户型供应过剩，90-140平方米户型则供需平衡。90平方米以下户型的上市量占到xx总上市量的20.52%，而其销售量占到xx总销量的27.83%。90平方米以下户型的上市与销售情况受政策影响加大，今年1-6月份的上市量占到全市同类户型上市量的40.17%，销售量则占到全市同类户型销量的45.43%。
四、xx各区域住宅市场发展概况
xx区由xx中心区、古田片区、二七、后湖片区及东西湖区组成。以下将按不同区域对其住宅发展特征进行分析：
(一)xx中心区
20xx年上半年xx中心区成交均价为6875.42元/平方米，较去年同期上涨2152.88元/平方米，涨幅为45.59%。其中商品住宅成交套数为3235套，较去年下降4630套，降幅为58.87%。
从成交价格来看，xx中心区在1至5月呈现出逐月上涨的趋势，5月达到7286.34元/平方米的高峰，随后在6月略有回落，价格仍保持在7200元以上。尽管价格上涨，但成交量却未能达到去年同期的一半，主要是受到供应量减少和市场整体低迷的影响，购房者对市场持谨慎态度。开发商普遍选择坚守价格，唯有少数项目进行降价促销，导致该区域6月价格有所回落。
xx的繁荣也伴随着商业的兴起。武汉天地的落成，集住宅及商业功能于一体的大型项目，进一步推动了永清片区的发展，带动了区域的活力；融科天城和解放大道循礼门综合项目的建设也使得这一地区愈发受到关注。预计未来xx内环将呈现出汉正街、武广、永清、循礼门等多个综合发展板块，推动周边区域的快速发展。
xx中心区主要在售楼盘信息（截止至20xx年6月30号）
(二)古田片区
20xx年上半年古田片区成交均价为5217.82元/平方米，较去年同期上涨1516.4元/平方米，涨幅为40.97%。其中商品住宅成交总数为1195套，较去年减少2609套，降幅为68.59%。
古田片区在上半年始终保持稳中有升的趋势，然而与其他区域相比，其涨幅位居底部。成交量的显著下滑，主要与该区域的新房供应量减少有关。
古田片区的活跃楼盘主要集中在解放大道沿线，地理位置优越且周边配套设施完善。然受轻轨建设减缓及经济适用房影响，该区域的市场关注度减少，但整体规划得到了进一步改善，未来发展前景乐观。
古田片区主要在售楼盘信息（截止至20xx年6月30号）
(三)二七、后湖片区
20xx年上半年二七、后湖片区成交均价为5186.25元/平方米，较去年同期上涨1694.93元/平方米，涨幅为48.55%。该区域商品住宅成交数量为2364套，较去年下降42.06%。
该片区的成交价格总体呈稳定上涨态势，但供给量的减少使得成交量下降。后湖区域的楼盘如百步亭现代城和香利国庭等支撑了该片区的主要成交，而二七地区则由航天·双城和东立国际主导市场。受新盘上市数量减少的影响，该区域整体市场温和上涨，高端商品房价格有所回落。
值得注意的是，轻轨二期的快速建设将打破交通瓶颈，东部购物公园的招商进展也将改善商业配套不足的问题。
二七、后湖片区主要在售楼盘信息（截止至20xx年6月30号）
(四)东西湖片区
20xx年上半年东西湖片区成交均价为4708.77元/平方米，较去年同期上涨1431.83元/平方米，涨幅为43.69%。此区域商品住宅成交2364套，同比增长14.07%。
东西湖片区在整体市场低迷的情况下，依然实现了成交量的增长，其主要原因在于价格相对低廉，吸引了部分购房者将目光聚焦在此。尽管该地区的交通略显不足，但环境优势为其带来了消费的潜力。
多层住宅产品是该区域的主要开发方向，随着市场环境的变化，开发商逐渐转向高层及小高层物业的开发。尽管高层物业的市场接受度尚需时间，未来将是市场的主要产品方向。
东西湖被誉为武汉的“北大门”，金银湖区域的物流经济发展将进一步加强东西湖区域与城市的联系，为未来的房地产繁荣奠定基础。
东西湖片区主要在售楼盘信息（武汉市房地产信息网截至到20xx年6月30号）
房地产市场调查报告 第10篇
一、总体概况
1、地理综述：
厦门市地处福建省东南沿海，位于厦门湾的东岸，面朝浩瀚的南海。作为中国重要的港口城市，厦门交通便利，海陆空立体交织。东邻台湾海峡，西接福州市，南与漳州市相连，地理位置优越，优势明显。厦门市南北长约63公里，东西宽约47公里，市域总面积为1699.39平方公里，其中城市建成区面积约为600平方公里。根据统计，20xx年全市出生人口为50000人，合法生育率达96.6%，人口自然增长率3.50‰，性别比约为105.2。根据公安部门的数据，至20xx年末，厦门市总人口为404.3万，其中非农业人口为319.2万，经济实力在福建省占据前列。
2、基础设施概况：
厦门市的交通设施日趋完善，城市供水、供电、供气等公共服务体系发展良好。公路总里程达到6500公里，城际铁路、地铁等快速交通线路相继开通，市内交通日益便利。城市供水覆盖率达100%，居民生活燃气普及率达到92%。
3、城市经济综述
(1)地区生产总值
厦门市下辖思明、海沧、集美、同安、翔安五个区，总人口约150万。20xx年厦门市生产总值(GDP)达到5700亿元，同比增长9.5%；其中，第一产业增加值为150亿元，增长1.5%；第二产业增加值为3100亿元，增长8.2%；第三产业增加值为2450亿元，增长11.2%。从产业结构来看，一、二、三产业比例由上年的2.63：54.50：42.87调整为2.63：54.39：43.98。
(2)居民收入
1)人均GDP及增长情况
20xx年厦门人均GDP达到35000元(折合约5000美元)，较上年增长7.5%。
2)人均可支配收入情况
城乡居民收入稳步增长。根据调查，20xx年全市城镇居民人均可支配收入为42000元，同比增幅为12.3%。城镇居民人均消费性支出为31000元，增长10.5%。
4、城市建设规划
中心城区总体布局为“一心、一环、一轴、一带”
1) “一心”，指的是以中山路、鼓浪屿为核心的市中心区域;
2) “一环”，即环绕市中心的快速交通环线;
3) “一轴”，是主干道及重点发展轴线;
4) “一带”，是沿海岸线的生态绿化带。
5、未来城市规划
(1)城市化与中心城市人口规模
根据预测，厦门市中心城市到20xx年总人口将达到180万人，人口发展策略为“合理疏导，向心集聚;集聚发展，扩大就业;制度保障，引流稳流;提升素质，安定老龄”。
(2)提升厦门城市经济综合竞争力
近期（从当前到20xx年）全市GDP年均增速约为8%，预计到20xx年GDP总量可达到8200亿元，三产业结构为10：50：40;中心城市GDP增速年均实现9%，到20xx年可达到3200亿元，占全市比重的40%。
远期预测，厦门市GDP年均增速为7%，到20xx年全市GDP可达9000亿元，三产业结构为10：55：35;中心城市GDP年均增速为9%，到20xx年规模可达4000亿元，占全市比重的45%。
(3)城市用地规划
根据《厦门市土地利用总体规划(20xx-20xx)》，可供建设用地的总规模为60平方公里，主要用于住宅、商业和工业用地的分配。市区经济的快速发展对城市用地的需求逐步扩大，特别是新兴功能和人口的增加，对城市发展提出了更高要求。
小结：厦门市通过优化产业结构和改善投资环境，吸引了大量的外资和人才，尤其是房地产市场的蓬勃发展，显示出良好的发展势头。厦门作为一个风景优美的城市，环境优越，成为了人们向往的居住地之一。
二、调查内容
1、调查时间：
20xx年8月15号、16号
2、调查区域：
主要以思明区与海沧区为主，覆盖重点的楼盘项目。
3、调查对象：
主要针对面积在40亩以上、建筑面积超过8万平米的楼盘进行调查。
4、调查目的：
了解厦门市及拟投资项目的周边房地产市场状况。
三、目前房地产状况调查
1、产品形态
厦门房地产市场正在逐步向成熟转型。现有的产品在市场上已显现出多样性与个性，一些高端和特色楼盘逐渐丰富了市场选择。然而，市场上依然存在部分同质化问题，建筑风格和外观设计缺乏新意。通过对20xx年8月15号的调研，发现市民普遍倾向于选择方正的户型，而不太喜欢过于复杂的设计，这对房地产开发商在产品设计方面提出了新的要求。
当前市区在售楼盘超过200个，竞争激烈，但高品质的楼盘仍显稀缺。市场上缺少两极定位的产品，既没有完全低价的经济适用房，也缺乏明确定位的高端楼盘。当前有一些知名开发项目，如“海上明珠”小区，虽然售价较高，但因其优质的配套服务和优越的地理位置，仍然受到市场追捧。
2、市场需求量
房地产市场的发展离不开需求的支持。现阶段，厦门的住宅需求呈现出刚性的特征。根据当前城市的人口结构和发展规划，预计到20xx年，厦门市的常住人口将增加到600万人，这将进一步推动对住房的需求。根据统计，现有居民中若有10%的家庭考虑改善居住条件，将形成较大规模的市场需求。
随着城市改造和基础设施的升级，旧城区的拆迁改造将引发一系列的购房需求，进一步加剧市场的活跃程度。
3、房地产价格
20xx年，厦门市各区的住宅均价普遍达到了35000元/平方米，市场依然保持着相对合理的态势。从区域来看，思明区的房价最为领先，而海沧区的房价则相对低一些，但也均价在30000元/平方米左右。整体来看，厦门的房地产市场较为真实，价格合理，没有虚高情况。随着市场环境的变化，预计今后房价将保持稳中有升的趋势。
根据最新的市场调查，今年上半年厦门市新建商品房的销售均价较去年同比增长了4.5%。虽然由于成本推动的价格上升，但整体市场健康稳定，未出现明显的泡沫现象。
厦门市房地产市场在未来有着良好的发展前景，预计将继续呈现出稳步上升的态势。
房地产市场调查报告 第11篇
20xx年，西安市房地产市场在20xx年飞速发展的基础上，继续展现出稳定而健康的增长态势，市场形势良好，商品房交易活跃，投资、施工面积、竣工面积和销售面积等指标均实现了快速的增长，市场成交频繁，空置率持续降低。
这主要得益于20xx年国家现代化建设战略的进一步推进，以及西部大开发政策和“十五计划”的实施，随着国家对商品房建设的推进和各项政策的完善，宏观经济稳中向好，居民收入逐步提升，使西安的房地产市场进入了强劲的上升通道。尤其是商服房的销售增长迅猛，充分体现了西部大开发政策的积极效果，以及公众对这一政策的信心与支持。伴随着国家金融政策的加强调控，房地产开发商的资金结构也正在经历进一步的调整。从资金来源来看，20xx年房地产开发资金来源中，开发商自有资金和预售资金的比例有所上升，自有资金占总投资的40.78%，相较于20xx年增加了4.36%，实际投资同比增长18.98%；而借贷资金的比重则下降了6.43%。
国家对房地产业的持续支持，以及优惠政策的实施，优化了市场环境，进一步激发了房地产市场的活力。今年，政府将积极整顿和规范房地产市场，致力于培育品牌，并转变房地产市场的管理职能，力求为行业提供一个自由发挥而又具公益保障的空间。这一系列举措表明，西安的房地产市场即将告别成长期，进入成熟期，朝着规范化发展迈进，使得开发商的投资行为更趋市场化，同时消费者的购房决策也将更加理性，政府的角色将更加具有经济性。
展望未来，西安房地产市场整体走势将呈现出稳定发展的态势，产业成熟期的特征将逐渐显现，市场不再出现剧烈波动，预计将保持一定的增长水平。
西安经过多年的努力，宏观经济继续向好。
自20xx年以来，西安的经济增长持续保持在两位数以上，上半年经济增长率达到11.6%，国内生产总值达到343亿元。其中，第一产业增加值为18.6亿元，同比增长3.4%；第二产业增加值为149.5亿元，同比增长15.5%；第三产业完成增加值为174.9亿元，同比增长9.3%。
到6月底，全市固定资产投资总额为60.74亿元，同比增长30.31%。城市居民人均可支配收入为3371元，同比增长8.3%；城乡居民储蓄存款余额达到734.52亿元，比年初增长8.69%。
房地产市场开发供应的动态
在20xx年上半年，西安市商品房投资达到10.20亿万元，同比增长20.73%。根据物业类型分类，各类型物业的投资占总商品房投资比例分别为：公寓别墅类0.69%，商服房类18.30%，普通住宅类61.64%，办公楼类19.37%；与去年同期相比，公寓别墅类出现了86.04%的下降，商服房、普通住宅和办公楼类分别增长了117.67%、1.06%和5.4倍。
上半年西安市商品房施工面积达94.04万平方米，同比增长44.84%；竣工面积达到73.37万平方米，同比增长68.40%；新开工面积为20.45万平方米，同比增长25.54%。
从物业类型看，公寓别墅、商服房、普通住宅和办公楼的施工面积在商品房总施工面积中所占比例分别为5.83%、9.73%、70.64%和13.81%，与去年同期比较，分别增长了31.05%、71.99%、42.10%和49.57%。
新开工面积中，公寓别墅、商服房、普通住宅和办公楼的占比为0.99%、24.73%、59.46%和14.82%，这些数据与去年同期相比，公寓别墅类增长94.17%，商服房类增长195.12%，普通住宅类增长39.81%，办公楼类增长26.58%。
从资金来源来看，上半年，自有资金达到32244万元，占总投资的31.61%；借贷资金为48019万元，占总投资的47.07%；预售资金为21743万元，占总投资的21.32%。与去年相比，自有资金比例明显上升，预售资金也快速增长，而借贷资金所占比例则有所下降。
市场销售情况
上半年，西安市商品房销售持续保持快速增长的态势，销售面积和销售额均显著提升。1-6月商品房累计销售面积为90.37万平方米，同比增长52.98%，其中售给个人的面积达79.60万平方米，占商品房销售总面积的88.08%，个人购房需求继续增长，购房比例也逐渐上升。上半年商品房销售额为30.28亿元，同比增长82.94%。
在八月底和九月中旬，西安分别举办了两场房展会，为销售旺季增添了动力。九月份的商品房成交量不负期待，总成交面积达到670713平方米，是今年各个月份中销量最佳的，环比增长10.04%，同比增长78.53%。普通住宅依然是市场的主力，占总销售量的88.7%，环比提升7.5%；商品用房呈现下降趋势，销售占比为7.8%，下降7.7%；写字楼成交面积占比2.9%，微幅上升0.9%；别墅交易量微乎其微，占总成交量的0.2%。
从市场销售的整体表现来看，自20xx年以来，西安的商品房销售迅速增长，各类相关指标也同步上升，这反映出住房制度改革和货币分房政策实施后，住房需求有效增加，潜在市场需求逐步显现。如果西安住宅二级市场全面开放，公房上市步伐加快，使一、二级市场能够实现良好的联动，势必将为西安的房地产市场创造更广阔的需求空间，商品房的销售增长也将继续保持下去。