房地产市场依旧是各方关注的焦点。本报告通过详实的数据与市场分析，揭示了当前房地产市场的主要趋势与潜在机遇。调研结果表明，城市更新与绿色建筑正逐渐成为新的发展方向，需求结构的变化为投资者提供了新的视角。消费者对居住品质的追求也在推动市场的转型。通过对行业现状的深入解析，本报告旨在为相关决策者提供有价值的参考与建议。
房地产的调研报告 第1篇
依据近期房地产公司员工流动情况，人力资源部对合肥市场房地产行业的技术类岗位进行了专项薪酬调研，主要内容如下：
一、总体概述
在过去两年里，合肥市整体工资水平上升约15%，其中20xx年合肥平均工资为34143元/年，20xx年上升至39292元/年。房地产行业的薪酬增长速度紧随金融行业，位列第二，涨幅达到22%。通过对合肥部分房地产企业薪酬情况的调研，我们获得了如下数据（见下表）：
标杆企业（如恒大、蓝鼎）的薪酬水平：
1、土建工程师：3—4年工作经验的工资约为7000元/月，5年以上工作经验的薪资在7500—12000元/月；
2、安装工程师：3—4年工作经验的工资约为7500元/月，5年以上经验的薪资在7500—8500元/月；
3、造价工程师：3—4年工作经验的薪资在7500—12000元/月，5年以上工作经验的工资则超过9500元/月。
相近企业（如国轩置业、文一投资、东海、新华）的薪酬状况：
1、土建工程师：3—4年工作经验的薪资在5000—6000元/月，5年以上显著上升至6000—8000元/月；
2、安装工程师：3—4年工作经验的工资在6000元/月以上，5年以上工作经验的薪资则在8500—10000元/月之间；
3、造价工程师：3—4年工作经验的工资在6000—7000元/月，5年以上工作经验的薪资在8500元/月以上。
二、比较分析
以3—4年工作经验的专业技术人员为例，进行如下比较：
三、问题诊断
1、从以上数据来看，华鑫房产公司的工程师薪酬整体上低于市场水平；
2、调查发现，由于市场稀缺性及岗位特性不一，土建工程师、安装工程师与造价工程师的薪资水平差异明显，呈现土建工程师＜安装工程师＜造价工程师的趋势，而华鑫房产公司在薪资差异方面表现不明显。
四、对策建议
基于上述调查结果及问题分析，结合近期华鑫房产离职情况（见下表），提出如下建议：
1、薪资水平与工作饱和度成正比，尽管标杆企业的薪资普遍较高，伴随的也是较大的工作强度，目前华鑫房产公司的工作饱和度较为平稳，因此建议参考相近企业的薪酬水平，对华鑫房产公司的工程师薪资进行适度调整；
2、依据岗位评估及市场稀缺程度，分别为土建、安装、造价工程师设定不同的薪资水平，以体现薪资结构的多样性和层次感。
3、华鑫房产公司专业技术人员的薪资调整应与市场变化保持适度一致，并根据市场动态进行年度适度调整。
房地产的调研报告 第2篇
房地产市场调研报告的编制与发布逐渐受到重视，成为房地产行业发展中不可或缺的重要环节。有人将“精准调研市场需求，合理评估项目风险，制定科学策略，让开发商更好应对市场变化”总结为房地产市场调研的核心价值。
长期以来，房地产开发商因市场调研不足而导致的决策失误屡见不鲜，不乏因信息失真而引发的项目停工与资金链断裂的案例。去年初，国家住房和城乡建设部出台政策，强调加强房地产市场调研和数据统计，这彰显了政府对完善市场信息体系的高度重视，提升房地产市场调研水平显得尤为重要。
房地产市场调研工作滞后的原因主要有两个方面。其一是缺乏专业团队，市场调研需具备较强的数据分析能力与市场洞察力，然而许多开发商未能组建专业的调研团队，导致调研质量不高。其二是市场环境变化迅速，数据积累与分析的滞后，往往使得开发商无法及时获取有效的市场信息，导致决策滞后。
众所周知，市场调研是开发商制定营销策略与项目规划的重要依据。准确的调研能够帮助开发商了解目标市场的需求、消费者的偏好及竞争对手的动态，从而及时调整自身的发展战略。房地产市场调研不仅影响着开发商的利润，更关系到整个行业的健康发展。
应当说，房地产市场调研的重要性不言而喻，它不仅关乎开发商的市场响应能力，还与消费者的购房体验息息相关。随着市场竞争的加剧，调研结果的准确性和及时性对于项目的成功至关重要。可见，做好市场调研工作是开发商提升核心竞争力的重要举措。
根据《房地产市场调研报告编制规范》中的相关规定，为进一步提升市场调研的科学性和有效性，我们提出以下几点实施建议：
一、房地产开发企业在进行市场调研时，必须遵循科学的调研流程，确保数据的真实性和客观性。调研需包含市场规模、购房者特征、价格趋势、政策环境等多方面内容。
1、通过问卷调查、深度访谈等方式获取第一手数据；
2、结合市场统计数据和行业报告进行深入分析；
3、定期对调研结果进行回顾与修正，以适应市场变化。
二、加强与专业调研机构的合作，引入外部专家的视角与经验，以提升调研的全面性和深度。企业可通过以下方式进行合作：
1、邀请专业顾问参与调研项目的设计与实施；
2、与高校或科研单位开展产学研合作，推动市场调研的创新与发展；
3、定期举办行业研讨会，共享调研成果与经验。
三、建立健全数据管理系统，对调研数据进行系统化存档与分类，以便企业在后续的项目决策中进行有效利用。
四、强化市场调研结果的应用，确保调研结果能够转化为实际的市场策略及建设之中，具体包括：
1、根据调研结果调整销售策略和产品定位；
2、优化项目设计与配套设施，提升用户体验；
3、加强对市场动态的监测，及时调整企业发展方向。
五、重视调研团队的培训和职业发展，提高调研人员的综合素质和专业能力，以确保调研工作的持续性与专业性。
六、鼓励信息共享与合作，行业内各企业应定期交流调研经验，制定行业调研标准，共同提升市场调研的整体水平。
七、对违反市场调研规范的行为，相关部门应加强监督管理，坚决查处违规行为，确保市场调研工作的规范化运作。
房地产市场调研报告的质量直接影响着开发商的决策与发展，提升市场调研的科学性与有效性，是企业在激烈竞争中立于不败之地的重要保障。
房地产的调研报告 第3篇
20xx年9月15日至18日，浙江省住房和城乡建设厅组织开展了房地产市场调研报告的编制工作，参与人员来自省内各大城市的房地产公司和相关机构。李处长特意邀请了业内知名的王志明老师为我们进行指导，同时李处长针对我省房地产市场的发展现状进行了详细分析，并鼓励各地的专家分享他们在市场调研中的经验和见解，使我们受益匪浅。在这几天里，大家也有了良好的互动与交流，共同探讨未来的发展方向。
一、我省房地产市场现状
（一）市场供需矛盾突出。
根据近年来的统计数据，房地产市场的供给速度显著提升，但需求的增速未能同步，造成了供需失衡。例如，某些城市由于人口流入及经济发展迅速，住房需求旺盛，而另一些城市则由于人口外流和经济萎缩，导致住宅空置率高企。这种现状影响了整个市场的健康发展，亟需进行深入调研和相应的政策调整。
（二）行业竞争加剧。
王志明老师提到，目前房地产企业数量激增，市场竞争趋于白热化。在激烈的市场环境中，不少企业为了争夺市场份额，采取价格战等不理性的竞争方式，导致整体行业盈利水平下降，品牌形象受到影响。行业内亟需建立合理的竞争机制，以促进市场的健康发展。
（三）政策环境变化频繁。
近几年来，国家对房地产市场的政策频繁调整，地方政府也根据市场状况进行了一系列的调控措施，这导致了市场的不确定性加大。我们在调研过程中发现，部分企业因信息不对称而难以对新政策做出及时反应，最终影响了企业的决策与发展。
（四）消费者认知不足。
调研中我们发现，许多消费者对房地产市场的了解仍显不足。大多数购房者在购买住宅时，偏向于依赖中介机构的建议，而缺乏对市场的深入了解。这使得他们在购房决策中容易受到误导。提高消费者的市场教育和信息透明度显得尤为重要。
二、对策与建议
为了解决上述问题，建议采取以下措施：
（一）强化市场监管，健全信息共享机制。
建立完善的房地产市场监管体系，加强对房地产企业和中介机构的管理，确保市场交易的透明和公正。推动信息共享平台的建设，让各方参与者能够获得及时、准确的市场数据和信息，从而促进理性购房和投资。
（二）倡导合理竞争，树立行业标杆。
鼓励行业内优质企业自主建立自律机制，树立良好的品牌形象和市场信誉。通过行业协会的引导，制定合理的行业竞争标准，抵制恶性竞争，推动企业间的良性互动与发展。
（三）加强消费者教育，提高市场认知。
各地政府和房地产企业应联合开展消费者教育活动，提高购房者对市场的认知与理解。通过多种渠道普及房地产知识，让消费者在购房时能够做出更加理性和明智的决策。
（四）关注政策变化，灵活应对。
房地产企业需加强对政策动态的敏感度，及时调整经营策略，以应对市场变化。建议政府在政策制定时，充分考虑市场的反馈与需求，确保政策的合理性与有效性。
房地产的调研报告 第4篇
在国家政策支持和市场需求的共同推动下，我市房地产市场逐渐回暖，开发投资呈现出向好的趋势，商品房销售持续攀升，政策的积极效果开始显现。
一、当前我市房地产市场调研情况
(一)房地产开发投资形势分析。根据最新数据显示，1-11月我市房地产开发投资达到100.5亿元，同比下降8.0%，但较年初的最低点回升了7个百分点。投资额占全社会固定资产投资的比例为11.0%，比三季度上升了0.2个百分点（如图1所示）。
表1 1-11月我市房地产开发投资概况
投资额(亿元)
占开发投资比例(%)
同比增减(%)
房地产开发投资
100.5
—
—
其中：商品住宅
84.3
83.8
0.3
办公楼
1.8
1.5
-0.2
商业营业用房
12.2
12.1
-1.5
其他用房
5.0
5.0
2.0
(二)房地产建设规模的变化趋势。随着市场的逐步升温，施工面积和竣工面积均保持稳步增长，而新开工面积则略有下降。竣工面积总计300.0万平方米，同比增长45.0%，其中住宅面积260.0万平方米，同比增长42.0%；办公楼7.0万平方米，同比增长150.0%；商业用房30.0万平方米，同比增长120.0%。
相对而言，新开工面积为310.0万平方米，同比下降25.0%；其中住宅面积240.0万平方米，同比下降32.0%；办公楼8.5万平方米，同比增长100.0%；商业营业用房45.0万平方米，同比下降5.0%。
二、房地产政策对市场的影响分析
1、房地产新政策的积极效应。去年四季度，我市针对房地产市场问题，及时出台了针对性的政策措施。今年，各相关部门在原有政策的基础上进一步细化和完善，共计推出多项促进政策，其中包括《关于优化市区房地产交易税收政策》、《关于减轻居民购房负担的措施》、《关于支持我市房地产市场稳定发展的实施意见》、《关于促进项目新开工的政策措施》。政府增加金融支持，降低公积金贷款的首付比例，从30%调整至20%，最高贷款额度由30万元增至40万元，贷款期限由25年延长至35年，并对二套房的税收政策进行了调整。这些政策有效降低了购房者的经济负担，促进了市场的复苏，增强了开发商和消费者的信心。
2、房地产企业应对市场波动的策略。自去年下半年以来，面对市场投资和商品房销售下滑的挑战，各房地产企业积极调整开发策略，优化市场营销，推出多项优惠活动，极大地激发了居民的购房需求，从而带动成交量显著上升。
三、需要关注的主要问题
房价持续高位运行，可能对商品房销售形成抑制。随着市场复苏，商品房的销售情况逐渐改善，部分楼盘开始上涨价格。根据统计数据，1-11月市区商品房平均成交价格为5500.50元/㎡，同比增长13.5%，其中商品住宅均价为5400.85元/㎡，同比上涨18.0%。在市场上出现了如：阳光国际、绿洲家园等8000元/㎡以上的高端楼盘。房价的快速攀升远高于居民收入的增长，势必会对市场销售产生新的压力。
四、建议促进我市房地产市场健康发展
1、加快政策调整，放宽行业发展空间。当前，我市推出的《关于促进房地产市场稳健发展的通知》主要涉及住房保障、商品房、购房税费、贷款政策等方面，政府应继续优化政策，引导市场发展，为行业的长远稳定创造良好环境。
2、规范土地市场，引导合理开发。政府应科学规划土地使用，引导社会资本投资，支持以中小户型为主的房地产项目，加大保障性住房的建设，以满足广大市民的基本居住需求。高房价依旧是制约市场成交的重要因素，开发商若能够适度让利，双方需求达到平衡，行业的内在矛盾将得到缓解。
3、稳定就业与提升居民收入。房地产市场的繁荣与成交量直接相关，而成交量又依赖于消费能力，居民收入水平和就业形势对房地产消费至关重要。
4、营造良好的房地产开发环境。政府应持续增加基础设施的投入，改善交通等公共设施，强化教育、卫生等民生项目建设，以吸引更多实力雄厚的房地产开发企业参与投资。
房地产的调研报告 第5篇
一、 国内环境：房地产市场前景依然乐观
20xx年12月1日，南京国际博览中心，第七届中国房地产博览会隆重开幕。与以往的展会相比，本届博览会在规模和热度上均创下新高。共有超过300家房地产企业及相关领域的代表参与本次盛会，反映出开发企业对未来房地产市场的乐观预期，普遍认可行业专家对未来房地产市场的积极展望。
中国房地产业已成为国民经济的重要推动力。在20xx年，中国GDP增长中的10.2个百分点中，房地产业的贡献率达到了2.1个百分点。
房地产业为57个相关产业的成长提供了有力支持，没有其他行业能展现出如此广泛的行业联动效应。
自1998年以来，中国房地产投资、竣工面积及销售面积始终保持年均20%左右的增长速度。
到20xx年，中国城市住宅投资占GDP比重已超过了美国，达到了6.2%。美国的房地产行业作为经济支柱之一，已经持续运作了超过五十年。
20xx年，中国城镇人口预计将达到10.5亿，年均增长约4.5%。城镇住宅存量面积预计将达到340亿平方米，较20xx年将净增200亿平方米，年均需新增12.8亿平方米。
二、房地产市场现状：稳步发展与快速升温
1、国家政策的支持
20xx年6月，为了促进房地产市场持续健康发展，根据《国务院关于进一步促进房地产市场健康发展的通知》，结合各地实际情况，政府出台了一系列促进房地产业健康发展的指导意见，以刺激商品房市场，确保市场平稳发展。
2、政策改革，推动购房需求
自20xx年底，多个城市取消了福利分房制度，个人购房的需求显著上升。随着居民收入逐渐提高和消费观念转变，消费者对商品房的需求持续增长，极大地推动了市场的发展。
3、城镇化进程，增加市场消费
作为一个历史悠久的城市，南京近年来的城市基础设施建设日益完善，吸引了大量外地投资者。户籍制度改革促进了农村人口的城镇化，城镇人口的增加为房地产市场提供了新的消费群体。
4、收入水平提高，消费能力增强
20xx年南京城镇居民人均可支配收入达到8500元，同比增幅为8.0%。人均消费支出6200元，同比增长4.5%;农村居民人均纯收入3200元，同比增加400元，增长12.5%。统计数据表明，居民投资和消费潜力依然明显。
许多居民为改善居住条件，逐渐从简单的居住需求转向更高品质的住宅需求。电子产品和汽车等消费品的快速增长，也进一步激活了城市消费市场，预示着新一轮的消费结构升级即将到来。
5、同类产品市场表现
南京的高端住宅项目如华府佳园、星辰花园、东南湾等，已成功吸引了大量购房者的关注和认可，消费者对高档住宅的接受度逐步提升。在这一趋势下，高端物业的市场推广和销售日益成熟，消费基础逐渐深化。
三、房地产市场的新机会：城市改造与银行信贷
1、城市改造，催生市场需求
为了缓解市中心的居住压力，20xx年政府发布了城市改造的新规划，严格限制市区房屋新建，同时加大对历史建筑的保护力度。这一政策促使部分居民向城外迁移，为新开发的房地产项目创造了良好的市场环境。
2、信贷政策的出台，拓宽了购房渠道
新推出的银行按揭政策，使得越来越多经济实力较弱的家庭也能参与到购房行列中来。依靠银行按揭，这些购房者只需支付总房款的20%至40%作为首付款，就能提前入住，享受居住权益。这大大拓宽了购房人群，刺激了房地产市场的活跃度。
房地产的调研报告 第6篇
一 调查背景及目的
房地产市场的过热现象在全国范围内愈演愈烈，房价持续攀升，已引发了社会的广泛关注。为应对这一局面，国家政府自20xx年以来出台了一系列宏观调控政策，目的在于有效遏制房价的过快上涨。房价的波动直接影响到城市居民的生活保障，购房需求也因此保持在持续上升的趋势。这一现象不仅与经济快速增长密切相关，也与城市化进程加速，一同推动了房地产行业的发展。然而，行业中存在的高利润特征，使得更多人涌入这一领域，盲目的投资行为也带来了一系列社会问题。我们进行了针对兰州市房地产需求现状、消费者居住状况及购房意向的问卷调查，旨在借助房地产估价课程的理论知识，加深对该学科的理解，并进一步剖析该地区房地产市场的现状。
二 调查方法
此次调查采取问卷的形式，随机对兰州市城关区的居民进行访谈。调查对象的年龄范围为20至60岁，共发放了42份问卷。收集到的数据经过严格审核后，将使用Excel软件进行录入和处理，最终以图表的形式直观展示兰州市房地产市场的现状。
三 调查结果
1. 居住条件分析
调查结果显示，房改房的比例在消费者的居住条件中占据了较大份额，达47.5%；其次是自建房，占25%，而向单位租赁的比例仅为6%。由此可以看出，兰州市的消费者主要以房改房和自建房为居住形式，商品房的比例相对较小，这反映出兰州市住房保障体系尚不完善，亟需进一步改善。
2. 家庭收入分析
从数据中可见，兰州市消费者的家庭月收入主要集中在2500至4000元之间，占比46.15%；而1500至2500元的家庭占36.92%；4000元以上的家庭仅占19.23%；800至1500元及800元以下的收入者比例微不足道。由此可以得出，兰州市消费者的家庭收入水平仍显偏低，购房需求相对不旺盛，家庭收入的高低直接影响到购房能力。在房地产开发和定价时，应充分考虑消费者的实际收入水平。
3. 住房面积需求分析
调查数据显示，消费者对住房面积的需求以80-100平方米为主，比例达到45.71%；60-80平方米的需求占25.71%；100-120平方米占17.14%；而小于60平方米和大于120平方米的需求均为5.71%。可以看出，消费者对于住房面积的偏好主要集中在80-100平方米，因此开发商在设计住宅时应重心放在这个面积段内。
4. 居民购房计划分析
数据显示，选择暂时不购房的消费者占46.34%；计划在三年内购房的占24.39%；一年内购房的占19.51%；而计划在五年内购房的则仅占9.76%。由此可见，大多数消费者的购房能力和积极性较低，开发商需要采取措施来提高消费者的购房意愿。
5. 居民购房目的分析
调查结果显示，购房目的中，72.5%为自住（包括为解决基本生活问题及改善生活质量）；22.5%为商住两用；只有5%为以升值转卖为目的。这表明，绝大多数消费者购房是为了自己和家人的居住需求，而通过出租或转售获得收益的比例相对较小。
房地产的调研报告 第7篇
房地产市场调研报告
1、房地产“线上推广”：如今，越来越多的开发商将项目资料、宣传图片通过官方网站和社交平台发布，客户可利用智能手机或平板电脑访问这些平台，体验到“不出家门即可畅游千里”的便捷服务。某知名开发商因此成为了行业内“微营销”的先锋。于20xx年11月，在其项目上线的当天，点击量便达到了惊人的3000次每小时，且在上线首日即突破一万次，而在第三天更是达到了25000次的点击量......目前，许多销售人员也开始利用此工具：通过客户的手机号码添加其微信，并发送看房链接，方便客户查看周边环境和户型设计......（该信息来源于某房地产交流群）
2、某楼盘“分布式销售中心”：由于该项目规模庞大，销售人员数量众多，曾经销售人员一度达到5000人，但目前仍有1500名销售人员，因此一个销售中心已无法满足需求。于是，开发商在各大城市增设了临时咨询点，大约有300个，销售人员被派往这些临时点，不仅提高了销售人员的积极性，还降低了整体的宣传成本，形成了更广泛的宣传网络。
3、成熟的销售体系与高效的宣传工具。在走访某项目的销售中心时，映入眼帘的是一派繁忙而有序的销售场景，专业的销售人员热情地接待每位客户，细致讲解项目特色，积极带客户实地考察，无论从哪个角度来看，都展现出楼盘的独特魅力。整个销售流程有专人负责，从客户接待到定房、交款，再到办理相关手续，环节安排井然有序。售后服务和客户投诉部门的设立也为客户提供了更完善的保障。再看宣传工具，该楼盘的大屏幕宣传片让客户感受到了项目带来的震撼体验，而其他项目也使用了先进的销售工具，比如某项目通过超大平板显示器展示户型模型和3D立体图像，使客户能够直观地感受到产品的优势。
此次市场调研之行，让我和同事体验到了前所未有的全新视野，并观察学习到了许多未知的营销理念。我们也意识到自身在产品规划、销售体系及管理等方面的不足。针对某房地产项目，我个人提出以下建议：目前项目最大的问题在于资金链紧张，特别是商业部分的规划存在缺陷，面积过大且总价偏高，短期内难以完成销售，而商业部分占据了销售总额的50%。我们需要集中销售住宅和地下车位来缓解资金压力。但面对日益激烈的市场竞争和有限的客户来源，我们该如何渡过销售低迷期呢？建议：1、推出特价房源，对于94.03㎡的住宅，采取低价策略，每套定价为25万元；2、对顶层跃层住宅实施捆绑销售，购房送车位；3、车位报名情况不理想，对于已有10组客户报名的车位，建议价格定为7-8万元，每个优惠后为7-7.5万元，剩余车位在住宅和商铺售出后再进行销售，价格可设置为9-10万元；4、提升销售服务质量，严格规范销售人员行为；5、加快项目整体工程的形象打造，完成外立面的拆除和粉刷；6、据悉，龙翔路的扩建工程已在进行中，预计20xx年7月通车，将有助于拉动商业部分的销售。
房地产的调研报告 第8篇
随着住房政策改革的深入推进，国家的宏观经济政策也在不断引导，全国房地产业呈现出强大的发展势头。就我县而言，当前这一行业更是显现出活力，商品房市场的增量、二手房的存量以及住房租赁市场均保持着快速发展的态势，这在很大程度上改善了我县城乡居民的居住条件，有力促进了城乡建设及社会经济的快速发展。房地产业现已成为我县国民经济的重要组成部分，对改善居民的住房条件发挥了关键作用。然而，从目前我县房地产市场的现状来看，依然存在住房供需失衡、市场运作不规范以及土地价格偏高等问题。对此，县房管局高度重视，并近期组织对1998—20xx年全县房地产市场进行了深入调研。针对行业发展中出现的问题，制定了一系列有效对策，推动该行业的健康持续发展。以下是1998—20xx年我县房地产业发展的现状、存在的问题及未来发展趋势的分析：
一、1998—20xx年我县房地产市场运行情况
（一）经济快速增长，民众生活水平提升。1998—20xx年，我县的国内生产总值从1998年的56.5亿元提升至20xx年的96.5亿元，财政总收入从3.35亿元增长到7.53亿元；城镇居民人均可支配收入由8502元增加至14424元，农民可支配收入也从3318元提高至4702元。
（二）房地产行业发展势头良好，逐渐成为支柱产业。自1998年以来，我县房地产开发的实际投资年均增长超过17.53%。在20xx年，房地产投资总额达到了2.97亿元，为全社会固定资产投资的增长提供了动力，房地产业已成为我县国民经济发展中的一股生力军。
（三）土地供应的情况（表格附后）。1999—20xx年，我县房地产市场由无到有，逐渐进入发展期，土地供应量也年年递增，加上旧城改造，到了20xx年达到峰值，项目数量达到26个，供应量为18.5894公顷，其中住宅用地占8.2554公顷，占当年总供应量的44.4%。但由于政府的宏观调控，20xx年土地供应量降至最低，仅有2.8854公顷，至20xx年开始复苏，供应量增加至10.6276公顷。从供地的来源来看，存量土地与增量土地分别占总供应量的11.72%和88.28%。自20xx年起，国家调控政策实施，增量土地使用有所下降，旧城改造力度加大。我县商业、市场、旅游等用地供应较少，这与我县的经济发展模式及速度密切相关。在过去六年中，我县住宅用地供应量为37.35448公顷，而商业用地的供应总量仅为7.3289公顷，市场和旅游等经营性用地的供应量仅为2.3821公顷，说明在经营性用地供应中，住宅用地占绝对多数，基本集中在城市规划区内。
（四）房地产开发情况。根据我县统计部门的数据，1998—20xx年房地产开发的投资额波动较大。20xx年为历年最高，完成投资额5.73亿元，比20xx年增长3.1%。施工房屋面积为83.1万平方米，下降2.2%；竣工房屋面积为23.3万平方米，减少5.3%；商品房销售面积为16.4万平方米，减少16.8%；年末商品房空置面积为6.9万平方米，增长102.9%。
（五）房地产市场成交活跃，房价稳步上涨。自1998年以来，房地产销售总量年均保持在15万平方米以上，其中住宅销售每年基本维持在12万平方米以上。根据我县相关统计资料显示，商品住房均价从1998年的1200元/平方米上升至20xx年的2200元/平方米，六年涨幅达到了83%。
（六）购房动机转变，从自住向投资转变。我县居民的购房动机产生了变化，不再仅仅是为了自住，更多的是为了投资。根据20xx年房展会的统计，购买外地房产的我县居民中，70%以上选择了商铺。
（七）行业规模迅速扩大，涌现出一批知名房开企业。到20xx年底，我县房开企业数量已发展到43家，同比增长8%。其中，规模较大的5家企业的投资额占全县商品房投资额的24%，一批竞争力强、品牌知名度高的房开公司相继崭露头角。
（八）房地产金融业发展良好，为市场提供了强大支持。从1998年末到20xx年末，我县房地产贷款总额从17.51亿元增加到37.10亿元，六年内增长了2.12倍。20xx年末，房地产贷款比去年同期增长1.38%。个人住房贷款迅速发展。据人民银行平阳县支行的统计，20xx年之前我县的个人购房信贷几乎没有，而在20xx年个人购房信贷额达到了8554万元，同比增长了13.7倍，占贷款总额的8.95%。尽管政府宏观调控使得20xx年个人购房信贷比例有所下降，但总额仍然增长至8904万元。这表明，我县的房地产信贷为市场的发展提供了良好的信贷环境，也为房地产的可持续发展奠定了基础。
（九）房屋拆迁情况。自1991年开始，我县旧城拆迁工作经过多年的探索，已形成较为完善的拆迁管理制度。20xx年出台的《平阳县城市房屋拆迁管理实施办法》，逐步从产权调换向货币补偿为主转变，确保了拆迁双方的合法权益。20xx年又规范农村住房拆迁管理，出台《平阳县农村房屋拆迁管理暂行办法》，昆阳镇解放街北路的货币化拆迁安置得到了广大拆迁户的认可。
（十）存量房交易活跃，健全住房供应体系。自1997年房改房上市政策实施以来，存量房交易持续活跃。20xx年，存量房成交量达47.49万平方米，比上年增长42.70%。要启动经济适用房的建设，完善住房供应体系。不同层次的住房供应方式满足了不同收入家庭的需求，极大改善了城乡居民的住房条件，我县城镇居民人均住房面积达到35.9平方米，农民人均建筑面积为35.1平方米，位列全市前列。
（十一）住房保障体系情况。我县自1997年被纳入国家安居工程试点县以来，安居工程（经济适用房）改变了以前单一的集资合作建房模式，重点解决机关干部及工矿企业职工的住房问题。从1998年至今，我县的安居工程建设规模累计达到25万平方米。为建立完善多层次住房供应体系，解决低收入家庭住房问题，县房改办正准备出台廉租住房实施办法。根据初步调查，我县符合廉租住房登记的最低收入家庭居民有215户。
二、1998—20xx年我县房地产市场基本特点分析
1、繁荣的经济提供了坚实支撑。近期，我县经济增速持续加快，20xx年国内生产总值和财政总收入较1998年分别增长了71%和125%。经济的快速发展使得居民生活水平显著提高，20xx年城乡居民的储蓄总额达到46.96亿元，较1998年增长了191%。
2、住房制度改革不断深化。我县的房改起步较早，目前住房公积金的覆盖率已达到50%。住房制度的逐步完善，刺激了居民的购房意愿，释放了巨大的住房消费潜力。
3、国家宏观政策强力推动。自1997年以来，房产交易的契税和各项规费大幅降低，交易成本减轻，使得市场准入门槛降低；个人住房贷款政策的推出大大增强了居民的购房能力。从1998年起，我县金融机构和住房资金管理中心累计发放个人住房贷款余额达11.7亿元。
4、居民的消费结构和品位发生了显著变化。根据统计，我县居民的恩格尔系数，即在消费总支出中食品支出占比逐渐下降，由1998年的36.9%下降至20xx年的31.4%，这表明人们在住房消费上的潜力充足。居民对居住环境的要求逐渐提高，“一步到位、一房到老”的购房观念逐渐被舒适、宽敞、优美的居住环境所替代，为房地产市场注入了新的活力。
5、城市化进程加速。我县积极推进城市化进程，城镇人口不断聚集。据统计，20xx年我县城镇总人口已达84.1万人，比1998年增长了4.7%。每年数万外来务工人员的流入进一步加剧了住宅需求。
三、1998—20xx年我县房地产市场运行中存在的主要问题和深层次原因分析
尽管我县房地产市场发展势头较好，依然存在诸多问题：一是住房供需矛盾突出，经济适用房及低价商品房供应远未满足市场需求。大户型楼盘增多，小户型却稀缺，导致商品房均价飙升；二是宏观调控手段与行政管理措施未能及时跟上市场形势的发展，部分开发企业缺乏自我约束，导致违规开发、虚假宣传、售后问题等情况屡见不鲜；三是房地产投资增速滞缓。近年来我县经济增长乏力，房地产发展速度自然受到制约。20xx年，44家开发企业的投资完成仅为2.9682亿元，房地产在GDP中的占比一直徘徊在2.3%以下；四是土地价格居高不下，部分乡镇缺乏计划性，土地供应量不当，造成开发商圈地现象普遍，缺乏详细的土地供应规划；五是居民购房困难，导致房屋空置率逐年升高。尽管我县房价上涨，同时空置率也高达3.5624万平方米，20xx年上升至5.4121万平方米。以我县的经济水平，双职工家庭年收入普遍不足，购房难度加大，最终造成一部分房源被少数富裕人士购得，空置率增加，无法满足真实购房需求；六是开发企业整体水平较低。目前我县43家开发企业中，只有5家为二级资质，其余多为三级和四级，导致整体素质参差不齐；七是房产中介行业规模较小。全县约120家房地产中介机构，规模较大的屈指可数；八是土地市场运作不规范。由于协议与拍卖两种出让方式并存，造成开发商面临的不确定性与成本差异；九是小区品质普遍偏低。目前我县房地产开发的住宅项目缺乏精品，整体品位不高，优质、规模化的住宅小区数量稀少。
四、推动我县房地产市场健康发展的对策
1、加快房地产宏观发展战略研究，制定完善的行业发展规划。通过对现有政策的评估，结合区域特点，制定相应的房地产用地策略，以促进老城区的功能改造与生态环境的改善，科学规划未来开发的方向，确保更好地满足各个阶层的住房需求，尤其是关注中低收入家庭的住房问题。
2、加强对房地产市场的研究，提升宏观调控能力。通过建立房地产市场预警及信息披露制度，提升市场分析和判断的能力，确保政策能够及时有效地引导市场。
3、控制商品房价格的非正常上涨。一方面，根据市场需求，合理调整土地的供应量与比例，增加经济适用房建设，限制高档住宅的盲目开发；另一方面，提高市场的透明度，确保市场竞争的公平性，制定合理的招投标办法，规范地价形成机制。
4、盘活存量土地，增加土地供应的有效性。随着城市化进程的加快，需要适度拓展我县的发展空间，有效利用闲置土地，改革现有的土地交易制度，确保用地计划的顺利进行，满足不同层次的住房需求。
5、加强房地产交易市场的管理。一是规范商品房的预售和销售环节，解除购房者的后顾之忧；二是加强房地产中介机构的管理，规范行业行为；三是简化房产交易的程序，提高办证的速度。
6、提升住房的整体质量和开发企业的整体素质。鼓励开发企业打造优质住宅产品，严格控制低质量、小规模的开发项目；推动廉租住房项目建设，促进整体住房建设水平的提升。
7、加大经济适用房的建设力度，改革和完善建设与供应的体制。主要包括实施经济适用房建设项目的招标工作，明确购买标准，完善供应管理方式，并根据实际情况优化户型设计，提高住房的使用效率。
8、增强金融风险防范意识，强化信贷管理。合理控制房地产开发贷款的总量，通过严格的贷款管理确保信贷的合规性，并提高对个人住房贷款的管理，支持本地居民自住购房。
9、推动物业管理的规范化发展。结合文明创建活动，全面推广物业管理工作，为房地产市场的良性发展奠定基础。
10、加强对房地产开发项目的监管。确保在土地供给上，适度增加供应，避免市场风险的出现，同时推动环境保护与资源的可持续使用。
五、未来三年我县房地产市场的发展趋势预测
综合分析我县房地产发展的现状，可以看出，虽然面临多重挑战，但房地产市场的发展潜力依然存在。随着城市化的推进，政策的引导以及居民生活水平的提高，未来房地产市场仍将保持相对稳定的增长。主要趋势如下：
1、城镇化进程将为房地产市场提供巨大的发展空间。我县的战略规划将有效推动住宅需求的增加，为房地产市场带来机遇。人口的持续流入和经济的快速发展将为住房市场注入活力。
2、区域配套工程和住房建设需求的矛盾为房地产发展提供动力。随着我县基础设施的不断完善，尽管已有众多住房建设，仍需进一步完善满足居民日益增长的住房需求。
3、预计人口增长将持续增加购房需求。随着经济发展及招商引资的推进，城镇人口将不断增加，对住房的需求必将持续增长。
未来我县房地产市场将从住房需求的真实支撑、金融政策的引导以及市场环境的发展中迎来发展的机遇。
房地产的调研报告 第9篇
南京房地产市场的投资额持续上升，然而市场供需关系仍显不平衡。xx年，南京房地产开发项目的累计投资额达到了445.97亿元，同比上升了27%。在20xx年1月至2月间，房地产开发的投资额为77.2亿元，同比增长了41%。从xx年以来，平均销竣比达到2.64，显示出供不应求的现象，但在xx年初的两个月中，销售面积未能跟上竣工面积，这可能与市场拐点论的影响有关。
在xx年1至2月份，南京商品房的平均销售价格为5331元/平方米，同比xx年2月份上升了10.1%，与xx年全年销售均价相比上涨了0.5%，但较xx年末的销售均价有所回落。值得注意的是，xx年12月份，南京市的商品房成交量明显放大，而xx年前两个月的成交量相对较少，同比减少超过60%。
在xx年头的四个月内，南京的住宅市场成交量表现平稳，与xx年相比有所下降。到xx年3月时，累计成交面积约为40万平方米，同比下降了约17%；而截至4月22日，4月份的累计成交面积为40.2万平方米，预计将超过3月份的成交量，但与xx年4月的相比仍有减少。
展望未来两年，南京将执行住房建设计划，积极响应政策号召，避免过度限制土地供应。南京的住房建设计划将逐渐落实90/70政策，增加中低价位和中小户型商品房的供应。加大保障性住房的建设投入。虽然xx年的土地供应较xx年减少了约135万平方米，但预计xx年土地供应将在此基础上增加200万平方米，因此未来两年南京房地产市场将不受土地供应的制约。
一、xx年以来南京商品房销售情况：在xx年，南京市商品房全年销售额为603.51亿元，销售面积为1137.88万平方米，销售均价为5303.8元/平方米。其中，住宅销售额为533.42亿元，销售面积为1064.52万平方米，销售均价为5011元/平方米。现房的销售额为77.58亿元，销售面积为190.27万平方米，销售均价为4077元/平方米；期房销售额则为455.84亿元，销售面积为874.24万平方米，销售均价为5214元/平方米。
在xx年1至2月份，南京市的商品房销售额为24.74亿元，销售面积为46.41万平方米，销售均价为5331元，相较于xx年2月份增长10.1%，与xx年全年销售均价相比增长了0.5%。其中，住宅销售额为20.61亿元，销售面积为42.63万平方米，销售均价为4835元/平方米，同比增长16.23%。现房的销售额为2.05亿元，销售面积为4.37万平方米，销售均价为4691元/平方米，同比下降了22.2%；期房销售额为18.56亿元，销售面积为38.26万平方米，销售均价为4851元/平方米，同比增长27.83%。
从每月的商品房销售均价来看，xx年南京的销售均价呈现稳步上升的趋势，但xx年末至xx年初期间，房价略有下降。
在成交量方面，xx年12月份南京市商品房成交量显著增加，而xx年初由于淡季因素及市场拐点论的影响，成交量相对较低，与xx年1至2月份相比，成交量减少超过60%。
在xx年以来，南京各区域的住宅成交数量各不相同，其中江宁与浦口板块的成交量位居前列。截至xx年4月22日，江宁板块累计成交近5000套，约38.9万平方米，而浦口板块累计成交近3400套，约32.9万平方米。江宁板块在3月份成交约11.5万平方米，浦口板块则成交约12.44万平方米，分别占据全市成交总量的29%和31%。河西板块作为南京的高档住宅区域，其项目多为知名开发商推出，房型结构和质量较好，但价格相对较高，且距离市中心较远，适合有车族的购房者。该板块在xx年的成交量较高，城南板块在4月份成交量明显增加，截至到4月22日，城南板块4月份的成交面积达到了近8.7万平方米，占全市总成交量的14.8%。
二、南京各区域主要在售楼盘根据搜房网提供的信息，南京各行政区域内主要在售楼盘的情况显示，玄武、白下及鼓楼三大区域的楼盘销售均价位居全市前三。玄武区的楼盘售价在9000至25000元/平方米之间，白下区的售价普遍在9000元/平方米至15000元/平方米，而鼓楼的房价普遍在10000元/平方米以上，较偏的位置如苏宁千秋情缘售价在7000元/平方米左右。建邺区的楼盘主要集中在河西板块，该板块环境优美，楼盘质量上乘，知名地产开发商如中海地产、万科、栖霞建设等在此开发项目，深受老南京和新南京购房者的青睐，目前该板块的销售均价普遍超过10000元/平方米。
江宁区新楼盘数量较多，该区为南京高新技术开发区，环境优越，售价相对较低，适合新毕业的外地大学生在南京定居，目前普通住宅的售价在6000元/平方米左右，各楼盘之间的价格差异较大。由于江宁区的房价较低，环境良好且有大量别墅项目，吸引了不少富裕群体，同时受益于即将开通的地铁2号线，预计江宁区的房价将具备较大的升值潜力。
三、南京未来两年住房建设计划根据南京市的住房建设计划，xx年南京各类住房的上市量预计将达到1120万平方米，其中普通住房的上市总量约为850万平方米，经济适用房（含廉租房）约240万平方米，较xx年的120万平方米经济适用房供应量增加了近一倍；中低价商品房约30万平方米。xx年南京的廉租房建设计划将投入3.6亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。xx年各类住房建设用地的供应计划为850万平方米，其中住房建设用地700万平方米，保障性住房建设用地约150万平方米，相较于xx年土地实际供应量985万平方米减少约135万平方米。
在xx年，南京普通住房的上市量约为800万平方米，相较于xx年的850万平方米有所降低。其中，中低价位、中小户型商品房约560万平方米，并将逐步落实90/70政策；经济适用住房约225万平方米，与xx年的计划基本持平；中低价商品房（含限价房、拆迁复建房）可上市的供应总量为60万平方米，较xx年30万平方米的供应计划几乎翻了一倍。廉租房建设计划的投入资金为3.4亿元，筹建廉租住房1000套，约5万平方米。xx年各类住房建设用地的计划供应为1050万平方米，其中普通商品住宅建设用地850万平方米，保障性住房建设用地200万平方米，相较于xx年的土地供应量有所增加，这预示着土地市场将保持活跃。xx年南京市的住房建设计划总量与xx年大致持平。
未来两年南京的住房建设计划将逐步落实90/70政策，增加中低价位、中小户型商品房的供应量，加大保障性住房的投入。由于存量土地相对较多，xx年的土地供应相比xx年减少135万平方米，但xx年将在此基础上增加200万平方米的土地供应。未来两年南京房地产市场将不会受到土地供应的制约。
房地产的调研报告 第10篇
近期，由市住建局组织开展了关于我市房地产市场的专项调研活动。本次调研共拜访了30家房地产开发公司，实地考察了幸福家园、风尚小区、星光苑等多个住宅项目的建设情况，同时走访了部分居民，听取了各开发公司的情况介绍。通过调研，深入了解了我市房地产行业当前的发展态势及面临的挑战。
伴随着我市经济的快速增长，居民收入水平逐年上升，生活品质不断改善，固定资产投资也在稳步增加，前三季度累计完成投资额达350亿元。为了抑制房价快速上涨，减少投机性购房需求，促进房地产市场的平稳健康发展，国家及地方政府采取了一系列调控措施，包括限贷、限购、限外、限价等政策。中央加大保障性住房的供应，提高存款准备金率和加息也成为调控手段。在这一背景下，前三季度我市房地产市场整体运行平稳，开发活动活跃，新开工面积较去年增加，而市场整体销售趋于稳定，价格涨幅有所放缓，观望情绪开始显现。我市房地产市场运行正在向宏观调控的预期方向发展。
一、20xx年前三季度房地产市场运行情况：
1、开发投资保持高位，住宅投资增长明显
截至第三季度，我市共有房地产开发企业50家（其中资质企业30家），启动开发项目72个，总计划投资达到120亿元，累计完成投资54亿元，同比增长480%。其中，住宅投资达到38亿元，同比增长460%；办公楼投资5亿元；商业用房投资9亿元；其他投资2亿元。住宅投资占总投资的比例为70%，继续保持主导地位。
2、资金来源持续紧张，自筹及其他资金成为主要渠道
前三季度，我市共开发72个项目，总投资120亿元，到位资金仅为44亿元，资金到位率为36.7%，资金缺口约为8亿元。据调查显示，大部分房地产企业面临较大的资金缺口，这主要受限于信贷收紧等因素，国内贷款的比重明显下降，而自筹资金及其他资金的比重则有显著上升。具体来看，国内贷款金额为1.5亿元，同比下降30%，所占比重从上年同期的25%降至2.5%。自筹资金和其他资金则分别为34亿元和8亿元，分别上涨400%和150%，其占比由上年同期的35%和15%上升至80%和15%。
3、保障性住房建设进展加快
我市保障住房建设持续推进，截至9月底，已开工各类保障性住房4500套，其中新开工项目3200套，开工率为100%；施工面积达到120万平方米，涵盖廉租房5万平方米、公共租赁住房2万平方米、经济适用房4万平方米、棚户区改造120万平方米；累计投资5亿元，其中：廉租房0.3亿元、公共租赁住房0.1亿元、经济适用房0.5亿元，各类棚户区改造4.1亿元，保障住房的建设进度在全市名列前茅。
4、商品房供需出现明显差异，成交量下滑
在供应方面，前三季度我市商品房施工面积达到400万平方米，较去年增加240万平方米，同比增长200%，增速较上年同期有所提升；新开工面积也大幅增加，达到370万平方米，增长300%。然而，由于大量开发商参与保障性住房的建设，商品房市场供给充足。
在需求方面，1-9月，我市商品房竣工面积为80万平方米，同比增长60%。7、8、9月的销售面积分别为20万平方米、30万平方米、28万平方米，同比下降5%、2%、50%。第三季度销售额为16亿元，同比下降50%，住宅平均售价略有下滑。9月虽为传统的销售旺季，但因限购政策及调控措施影响，销售情况并不理想，实际签约合同不到25%，销售面积也仅为存量房的15%。造成此现象的主要原因是开发量较多，以及购房群体主要为本地购房者，加之进一步收紧的宏观调控政策使得投机性购房受挫，大部分消费者购房意愿降低，加上政府搬迁政策尚未明确，购房者持观望态度。根据历年统计数据，1990-20xx年我市城镇商品住宅累计开发面积为800万平方米，20xx年城镇常住户数为7.5万户，因此每户理论住房面积已达到106.67平方米，显然到今年年底房地产市场已基本饱和。
二、我市未来房地产市场走势分析
政策调控的叠加效应在逐渐遏制房价的上涨，未来房地产市场将受到宏观经济不确定因素及调控力度加大的影响，短期内房贷政策收紧的趋势将不会放松，加息及提高存款准备金率的货币政策仍将持续。调查显示，六成房地产开发商认为，在当前的发展速度和开发量下，我市房地产市场将很快达到饱和，呈现出供大于求的局面，销售将迎来转折点，房价上涨空间有限，企业为回笼资金，降价打折出售将成为唯一明智之举。为了缓解供需矛盾，政府应适度控制房地产建设规模，引导投资需求更加理性，从而确保房地产市场有序、健康发展。
三、需关注的几个问题
1、房地产企业面临较大的资金缺口压力
我市一些大型房地产企业的资金主要依赖自筹，融资压力显著。今年，我市各类保障性住房建设任务为5000套，总体比去年增长25%，但在建设规模扩大背景下，资金到位率却有所下降，存在较大缺口。我市应积极争取中央财政补贴，同时通过多渠道筹集资金，以弥补保障性住房资金缺口，加速推进保障性安居工程建设，增加保障性住房的供给，优化住房供给结构。
2、房地产项目审批流程复杂，时间较长，影响项目开工进度。
3、部分保障房建设项目的供电、供水、供暖、室外管网等基础设施尚未完善，导致项目建设进程缓慢。
4、保障房开发所需的用地不足。由于旧城区改造中的拆迁难度较大，整体拆迁受限，造成房地产开发项目的容积率减少，部分项目难以大规模开工建设。
房地产的调研报告 第11篇
自从去年下半年开始，国家陆续发布了包括取消“限购”、降息降准、以及《不动产登记暂行条例》（以下简称《条例》）在内的新政策。为了全面了解新政策背景下某市房地产市场的发展状况，国家统计局某市调查队采取了实地走访房产、国土等相关部门，结合对社会公众的问卷调查，开展了针对该市房地产市场发展的调研。现将调研结果报告如下，以供党委、政府及相关部门作为决策参考。
一、近期某市房地产市场发展现状
(一)新建商品房价格趋于稳定，销量同比走低
价格趋于稳定，环比和同比基本持平。根据某市房地产管理局提供的数据：今年以来，受“降息降准”等政策影响，1-2月市区新建商品房市场均价为4000元/㎡，较20xx年第一季度的3900元/㎡上涨了100元/㎡，同比增长2.6%，但较20xx年11-12月的4150元/㎡下滑了150元/㎡，环比下降3.6%。
销量显著下滑，环比增速减缓。受《条例》实施的影响，1-2月市区新建商品房的销售套数和面积分别为3000套和320000㎡，与20xx年1-2月相比，销量同比下降了20.5%、19.0%。今年1-2月的环比增幅较去年同期显著降低。某家二级开发商表示：“去年同期的销量超过500套，而今年截至3月中旬仅售出不到300套，这表明新建商品房的销售形势整体不容乐观。主要原因有两个：一是整体经济下行，导致外出务工人群带回的资金流动性大幅减少，从而抑制了购房能力；二是新政出台后，刚需购房者开始谨慎观望，改善型和投资型购房者的购房意愿显著降低。”
(二)二手房交易整体下滑，租赁市场降温明显
今年以来，某市主城区二手房交易市场的整体特征为房源增加、销量与单价双双走低，租赁市场价格小幅下调。
受《条例》影响，房源供给同、环比均有所增加。通过对5家房地产中介的走访，了解到今年一月以来，二手房的房源出现了三个新特征：其一，房源同、环比小幅增加。今年第一季度与去年同期及四季度相比，均呈现增长趋势，分别上涨了12%和20%。其二，业主主动投放房源的比例有所提升，达到了20%。据中介反馈，20xx年之前，业主主动投放房源与中介挖掘的比例大约为4：6，而在《条例》实施及房产税即将开征的背景下，今年的比例调整为接近5：5。第三，主动投放的房源多数来自于拥有多套住房的业主。一家中介今年1-2月共收集到28套主动登记的二手房，其中12套房屋的业主拥有2-3套以上住宅。
交易量明显回落，单价小幅下调。据5家中介公司的反馈，1-2月的月均交易量较去年同期明显下滑，降幅在10-15%之间，其中一家中介去年月均成交30套，而今年月均仅为18套，降幅超过40%。单价也有所下降，幅度在4-8%之间。例如，去年某区域120㎡的二手房均价介于48-52万，而今年的交易价格降至44-48万。
租赁市场明显降温，租金环比下降。由于去年以来经济下行压力增大，物价维持低位，加上拆迁还房工作有序推进，某市的二手房租赁市场开始降温。今年春节后，二手房年租金均价环比下降了9-14%。例如，位于老城区的某小区100㎡的二手房年租金从20xx年的2-2.2万元降至今年的1.9-1.95万元，而江北的100平方米租金也从2.5万元降至2.3万元左右。
二、《条例》反响明显，心态影响市场
通过对100名社会公众（包括城乡居民、机关、事业单位工作人员、国有及民营企业员工、个体工商户、退休人员等）进行入户面访和问卷调查发现，自《条例》试点实施以来，公众呈现出知晓率高、关注度高、具体内容了解甚少、改善和投资型购房步伐放缓及不动产处置待观望等特点。
其一，新政社会关注度高。3月1日，《条例》在某市正式实施，调查数据表明：86%的人知道该条例已开始试点。具体对不动产登记改革及《条例》试点实施的关注度调查显示，只有16%的参与者表示不关注，49%的人非常关注，35%的人表示比较关注，显示出社会对新政实施的高度重视。
其二，具体内容知之甚少。通过调查发现，虽然《条例》实施已近一个月，公众对其详细内容、登记范围和实施步骤的了解仍然有限，仅有16%的受访者表示了解，33%的人对此完全不了解，51%的受访者则表示知之甚少。部分受访者认为，主要原因包括不动产改革目前仅在部分地区试点，个人利益尚未受到直接影响；缺乏相应配套政策使公众处于观望状态；以及《条例》试点实施时间短，宣传解读工作滞后，信息获取渠道狭窄，需要进一步加强宣传。
其三，观望心态普遍。调查显示，受访者中只有10%的人考虑近期购买不动产，刚需购房者依旧是主力，而改善和投资型购房者则对政策和市场行情持观望态度。在64名拥有多处不动产的受访者中，仅6人选择“近期急于出售”，比例不足10%；有36人选择等待政策与市场动态再做决定，占比达56%，显示出多套房产拥有者的观望情绪。
其四，作用意义的理解偏差。受访者普遍了解《条例》的核心作用，如“简政放权、保护产权人合法财产权”、“利好刚需购房和有效调控房价”、“提高政府效率和服务水平”等，但在主次上存在混淆。选择“反腐败”和“为房产、遗产税开征奠定基础”的受访者分别达到68%和55%，这表明公众在认知《条例》作用的重要性时存在一定误区，有待进一步引导。
其五，担忧新政泄露隐私。对此，有60%的受访者表示“担心个人信息等隐私被泄露”，表明人们对《条例》中“登记信息共享与保护”的理解存在疑虑，希望在这方面完善信息查询与保护机制，确保个人隐私不被非法获取。有51%的受访者担忧“多处房产会被征收过高税额”，这体现了公众对房产税、遗产税开征的忧虑，期待政府及时发布相关政策的实施时间表，以方便群众合理处置相关事务，同时44%的受访者对不动产登记程序是否能简化表示担忧。
三、新政初显影响，效果尚待观察
(一)企业主动适应新政
为了适应《条例》和“降息降准”等新政策的实施，本市大多数房地产开发商和二手房中介积极采取措施应对新政带来的影响。
其一，开发企业稳中求进，积极应对。走访的5家房企中，有4家采取了调整营销策略、优化促销方案及积极宣传政策等措施，以整合销售策略，力求稳价保量。对已列入开发计划的项目进行整体评估，选择优质项目进行开发，同时根据市场实际情况，减少购地计划，确保企业稳步发展。
其二，二手中介积极促成交易。面对二手房交易市场供大于求的局面，部分中介首先取消看房佣金、降低提成费率，以降低买卖双方的交易成本；提升贷款办理、房产过户、税费报备等工作效率，切实提高服务水平，降低买卖双方的时间成本。积极做好买卖双方的沟通工作，认真履行居间职责，努力提升交易成功率。
(二)购房者持续观望
其一，购房者观望心态明显浓厚，等待价格进一步下跌。在新建商品房和二手房价格出现下降、供应大于需求的背景下，许多购房者认为，《条例》等新政落实后，更多房源将涌现，房价有可能继续走低，因此普遍采取“多买少、持续观望”的态度。
其二，未出现大量抛售，期待政策尽快出台。虽然二手房源相比同期有所增加，但由于《条例》实施仍在试点阶段，各地的具体实施细则尚未完善，因此未出现抛售潮。多数多套房产的拥有者希望《条例》的实施细则和房产税的实施时间表尽快落地，以帮助社会公众做出合理的判断与应对。
(三)新一轮政策刺激，博弈心态凸显
3月30日，五部门相继出台降低二套房购房首付及调整征收营业税期限的政策，标志着新一轮房地产刺激政策进一步冲击市场，二手房销售在降首付和2年以上房屋免征营业税的双重利好下，交易量将会有所扩大。然而，由于《条例》的实施及房产税政策尚未出台，改善型需求的买家博弈心态也将愈加明显。
四、相关建议
通过收集问卷和实地面访，现将公众提出的建议归纳如下：
其一，强化政策宣传，正确引导解读。进一步加强对不动产登记改革方案和《条例》的宣传，特别是针对普通群众，利用电视、网络、报纸、微信等多种途径，以通俗易懂的方式进行宣传，引导公众确保对改革方案和实施细则的理解与支持，为不动产登记改革的顺利推进奠定群众基础。
其二，提升责任落实，出台配套政策。针对不动产登记改革和《条例》实施中的具体问题，及时研究出台配套政策，如监管及个人信息保护的问题、房地产企业发展的保障、反腐败措施、征税政策等问题，明确各部门的责任，逐步完善相关政策，构建符合公众利益需求的体制机制。
其三，加强配套服务，保障权益。进一步梳理职能，简化和优化办事流程，提高工作效率和服务质量，实现“一窗受理、一次性告知、全程审批”，让公众少跑冤枉路；规范登记行为，提高登记质量，严厉打击各种违法违规现象，增强不动产登记的严肃性和公信力，保护群众的合法权益。
其四，强化监管职能，优化市场环境。加强对不动产登记的监管，建立不动产登记信息管理平台，实现审批、交易与登记信息的实时共享，消除“信息孤岛”；健全市场监测和行为监管机制，建立完善的社会信用体系，保障房地产市场的健康、有序运行。
房地产的调研报告 第12篇
受多重因素影响，XX地区的房地产市场正经历着复杂多变的局面，尤其在XX政策出台后的全面限购政策之后，市场形势愈发扑朔迷离，房地产行业面临着发展与转型的严峻挑战，给企业带来了冲击。这一现象标志着XX地区的房企即将踏入一场“寒冬”考验。如何在这股“寒流”中生存和发展、如何有效规避风险以及突破发展瓶颈，结合自身优势探索新机遇，成为我们需重点研究的重要课题。
房地产是我们的主营业务，围绕这一核心进行发展是我们的职责与使命。为更好地了解当前XX地区房地产市场的现状和未来的走向，我们进行了深入的调研与分析，现将结果总结如下：
一、基本情况
此次调研在XX市和XX市展开，共访问了16个房地产项目，与业内多位专业人士进行了深入交流，汇总了40多条市场信息、有效经验与建议。
20xx年上半年，XX地区房地产供应面积为347.38万平方米，同比下降25%；
成交面积为367.02万平方米，同比下降57%；
供求比为0.95，同比增长72%；
成交均价14139元/平方米，同比下降13%。
在XX市，商品住宅的供应面积为136.74万平方米，同比上涨25%；
商品住宅成交176.17万平方米，同比下降13%；
供求比为0.78，成交总金额2711.62亿元，同比下降11%；
成交均价15420元/平方米，同比上涨2%。
二、分析情况
（一）XX地区房地产市场的历史与现状
XX地区房地产市场的发展可以划分为几个阶段。
第一阶段：1992年至1993年的楼市泡沫。当时因“圈地热”、“集资热”、“炒楼花”等现象，导致烂尾楼林立，小区内杂草丛生，投资商接连破产，泡沫的破灭为市场留下了深刻的教训。
第二阶段：伴随20xx年全球金融危机的影响，这一时期经历了波动起伏。虽然海南采取了一系列去库存政策使市场有所恢复，但又因金融危机再次陷入低迷。各大房地产企业通过促销活动寻求回笼资金；20xx年海南启动国际旅游岛建设，楼市迅速反弹，但随着政策的收紧，房价逐渐理性回归。
第三阶段：20xx年起全域限购政策实施，在政策的引导下，海南楼市稳步健康发展，特别是XX批准自贸区建设后，市场销售量大幅增长，房价竟出现暴涨现象。在这一背景下，海南省XX于20xx年4月出台了调控政策以防止楼市泡沫的再度形成，虽然购房门槛提高，火爆的市场状况仍然屡见不鲜，买房竞争异常激烈。
我们通过调研发现，这一现象的形成有几个关键因素：
一是得天独厚的地理优势。海南因其温暖的气候和丰富的自然资源，成为北方居民度假、养老的理想之地，吸引了大批外来客户。
二是日益完善的公共设施。政府不断投入资金建设和改善社区配套，如休闲场所、购物中心等，提升了居民的生活质量。
三是畅达的交通网络。环岛高速公路和高铁的建设显著提高了人们的出行便利性，吸引了更多游客和潜在购房者。
四是健全的医疗保障。随着医疗设施的逐步完善，为老年人和“候鸟”人群提供了更好的照护服务。
五是改善性需求激增。随着城乡改造和人才引进政策的实施，越来越多的居民对住房的需求大幅提升。
海南的房地产市场因优越的环境和资源而备受青睐。
（二）政策调整后的市场状况
显然，急速上涨的房价中不可避免地带有投机成分。根据XX政策“房子是用来住的，不是用来炒的”指导方针，限购政策的实施有效抑制了价格疯狂上涨的趋势。尽管购房门槛升高，当地居民仍旧渴望拥有自己的住房，这种需求依然强劲。
另一方面，由于土地供应的限制，新房供应量也在减少，房价依旧维持在高位，形成了供不应求的局面。在我们走访的多个楼盘中，发现购房者必须先报名，再摇号，才能选房，造成 “一房难求”的局面。如此一来，对于购房者来说，市场的竞争愈发白热化，购房的困难程度也在加大。
海南房地产市场仍有较大的增长空间，我们展望着未来，随着自贸区的建设推进，外来人口将不断增加，带动房产及配套设施的需求。作为房地产开发企业，只有遵循市场规律、把握客户需求，保证产品质量，才能赢得市场与客户的认可。中小企业在这一新形势下，更应积极适应变化，寻找新的发展途径，以应对当前的挑战。
房地产的调研报告 第13篇
今年上半年，我市房地产开发投资实现了显著增长，同比增长达58.9%，总额达到23.4亿元。商品房的施工面积也提升至398.12万平方米，新开工面积为129.47万平方米，竣工面积则为34.76万平方米。在投资增加的背景下，市场需求表现强劲，商品房销售面积达到72.35万平方米，销售总金额达21.56亿元，分别同比增长32.8%和41.5%。这些数据充分说明了经过一段时间的市场调整，我市房地产市场在今年上半年已经开始呈现出供需两旺、行业回暖的良好态势。
6月15日，国家有关部门发布了一系列新的调控政策。政策内容包括对90平方米以下的中小户型进行重点开发，同时对不足5年的二手房交易征收全额营业税等，旨在进一步稳定市场价格。这一政策出台后，购房者对此持观望态度，部分影响了消费者的购买热情，尤其是二手房市场受到的冲击较为明显。然而，经过两个月的调控，市场逐渐恢复平衡。为了全面反映我市房地产市场的情况，本报告将调研时间从上半年延长至1—7月份。
一、20xx年上半年我市房地产市场现状
1、整体经济形势
固定资产投资平稳增长。今年1—7月，我市全社会固定资产投资总额达到143.58亿元，增长4.3%，增幅较1—6月提升了2个百分点。若剔除上半年的个别大项目投资，今年1—7月的全社会固定资产投资增幅为58.3%，表明新增投资保持稳健增长。各县区的投资增幅情况如下：惠城区42.1%、惠阳区48.9%、博罗县69.5%、龙门县15.2%。博罗县的投资增速最快，居全市之首，惠阳区和惠城区紧随其后，表现出色。
表一：开发投资对比（单位：亿元）
项目固定资产投资房地产开发投资
20xx年1—6月124.56 25.55
20xx年1—6月122.67 15.43
同比增长（%）0.5% 58.9%
20xx年1—7月143.58 30.66
20xx年1—7月145.23 20.56
同比增长（%）4.3% 62.1%
2、商品房投资与建设
整体来看，房地产开发的投资规模不断扩大，市场供应也比较充足。上半年，房地产投资总额为23.4亿元，其中住宅建设占54.2%，商业用途占9.8%，其他用途占36.0%。商品住宅的投资同比增长62.5%，而商业用房的投资却有所下降，同比减少了5个百分点。
上半年商品房的施工面积和新开工面积均有显著增加，但竣工面积却相对减少。按照市场规律，在上半年开发商的施工进度通常较慢，预计下半年将迎来竣工高峰。
表二：商品房建设数据（万㎡）
项目施工面积其中：新开工面积竣工面积
20xx年1—6月398.12 129.47 34.76
20xx年1—6月310.58 80.63 41.92
同比增长（%）27.3% 60.3% -17.4%
3、商品房销售
1—7月，市统计局数据显示，全市商品房的销售面积达到88.66万平方米，增长39.6%；销售总额为24.78亿元，增长46.9%。目前商品房的均价为2780元/平方米，这表明我市的房地产市场在政策调控的影响下依然保持了稳定增长。
4、商品房交易
第一季度，全市房屋合同备案的预售面积和金额均有所增长，商品房的均价已达2750元/平方米，而截止7月，商品住宅的均价已经攀升至2720元/平方米。这些数据表明，在宏观调控下，市场的整体需求依然保持着良好的增长势头，购房者对未来的市场预期也持乐观态度。
表三：商品住宅交易数据（1—7月）（数据来源：房地产交易中心）
指标数值增长率（与去年同期环比）
成交面积（万平米）135.67 18%
成交套数（套）104000 8.5%
成交金额（万元）364720 15.5%
成交均价（元/平米）2720 7.4%
二、房地产市场分析
1、住宅商品房是价格上涨的主要推动力
通过对市房协调研中心、统计局等各方资料的综合分析，住宅商品房继续成为我市房价上涨的重要推动力。从区域来看，价格上涨幅度最大的域主要集中在城市中心区域，包括中心商圈及一些新兴的高端住宅区，这些区域因土地稀缺和居住环境优越而受到购房者青睐。在政策影响和未来发展潜力的推动下，周边地区的房价也在逐月回升。
2、商业地产市场逐步降温，市场份额迅速减少
从非住宅市场来看，商业用房的投资正在迅速下滑，占整个市场的比例从去年的15%降至当前的9.8%。经过去年的快速扩张后，市场目前正经历调整阶段，商业地产的风险逐渐显现，开发商的投机行为明显减少，市场逐渐回归理性。
3、房地产新政策对二手房市场影响显著
伴随国家加强市场调控及税收政策实施，二手房的交易面积和交易金额显著下降。新规实施后，我市二手房市场在政策发布前曾出现一波集中交易，尤其是不足五年的二手房交易，随后进入调整阶段。
4、居民收入稳步增长，市场需求保持刚性
1—7月，城市居民人均可支配收入达10542元，较去年增长5.2%。储蓄存款增加明显，显示出居民的购房意愿依然强烈，根据调查显示，26%的家庭计划购买新房，市场需求潜力依然巨大。只要经济持续增长，居民收入不断提升，房价也不会出现大幅波动。
另外，市交易中心的数据显示，上半年我市房产抵押登记的面积和金额与去年同期相比均有所上升，表明市场需求仍然旺盛。
三、房价走势分析
1、住宅品质提升推动房价上涨。根据新增供应情况，我市的房产开发水平和建设质量逐渐提升，涌现出一批高品质楼盘，房地产品类更加丰富，房产开发商也在环境、建筑材料等方面加大投入，这些因素直接推动了房价的上涨。
2、惠州凭借优越的地理位置、优良的居住环境以及相对低廉而稳定的房价，逐渐吸引周边城市，尤其是深圳的购房者。随着中海壳牌项目的投产，惠州经济发展迅速，许多配套项目相继投入建设，大批人才从深圳流入惠州，进一步拉动了房地产市场。
3、由于土地交易的透明化，土地成本显著上升，加上国家对节能建筑政策的落实，建筑材料与人工成本上涨，综合提升了房地产开发的成本。
表四：近五年房价变动情况
年份商品房价格（元/平米）同比增长
20xx年2474 2.8%
20xx年20xx -16%
20xx年2341 17.0%
20xx年2673 14.3%
20xx年1—7月2780 8.2%
四、国家新政策对我市房地产市场的影响
当前，国家相继出台的《国六条》、《国十五条》政策对房地产市场产生了较大的波动。就我市的房地产发展而言，这些政策特别是在住房供应的结构方面，总体指导了地方政府的住房建设规划。政策要求，新审批的新建商品住房中，90平方米以下的住房比例必须达到总建筑面积的70%以上。这些要求将直接影响我市房地产的后续发展。
政策出台后，我市相关部门及时召开了多次座谈会，收集各类意见，并着手调研，并在6月展开了为期一个月的专题调研。调研数据显示，我市的商品住房结构目前大部分为90—144平方米的户型，占总比58.7%，说明当前的市场结构在户型方面存在一定的调整空间。
表五：20xx年至20xx年5月商品住房结构调查总结
类别小于90平米套数所占比重90—114平米套数所占比重大于144平米套数所占比重
惠城区7244 20.3% 19028 26.4% 7568 22.7%
博罗县8120 15.2% 43096 25.8% 6265 10.5%
龙门县1970 16.8% 91060 24.6% 1180 8.4%
惠阳区10030 15.5% 41130 19.7% 150196 22.5%
惠东县2220 14.6% 18045 24.9% 115020 30.2%
大亚湾1235 18.1% 71057 22.1% 57922 8.5%
全市1072118.3% 310898 58.7% 116782 22.6%
另外，建设局委托社调队进行了住房消费意向调查，结果显示，自住需求占比达到86.7%，主要是为了改善居住条件，而投资仅占13.3%。在购房要求上，三房和四房的需求分别占58.1%和19.3%，显示出我市家庭对住宅空间的需求较旺盛，选择90—144平米的户型是大多数家庭的主要选择。