随着城市化进程的加速，老旧小区的改造成为提升居住环境与生活质量的重要举措。20xx年老旧小区改造实施方案不仅关注基础设施的现代化，更强调生态环境的改善与社区文化的重塑。通过多元化的改造措施，旨在搭建起一个功能完善、环境优美的居住空间，真正实现以人为本的生活理念。
老旧小区改造方案 第1篇
随着城市的发展，越来越多的老旧小区在功能和设施上显得捉襟见肘，无法满足现代居民的基本生活需求。许多小区存在基础设施老化、环境卫生差、绿化不足等问题，不仅困扰了居民的日常生活，也影响了周边环境的整体质量。为了解决这些长期存在的难题，天街社区积极响应，借助老旧小区改造的机会，启动了针对老旧小区的整治方案。
一、实地勘查，了解实际情况
在对各个小区进行多次实地勘查后，发现不少小区的现有布局与原有设计存在较大差异，尤其是在绿化和公共设施方面。施工单位根据现场的实际情况，针对过于拥挤的空间及不合理的设施布局，提出了相应的改造方案，确保改造能真正符合居民的需求。
二、因地制宜，制定切实可行的方案
在改造过程中，部分小区采用了现有设施的利用方案，比如在不影响整体美观和功能的前提下，对部分绿化带进行重新规划，增设休闲区域和步道。对于某些不足的设施，适量新增，确保每个小区都能提供基本生活所需的公共空间。
三、注重安全，做好施工安排
施工单位在实施改造时，必须严格遵守安全规范，确保施工期间不影响居民的正常生活秩序，提高安全防护措施。若遇到复杂的地下管线问题，应及时上报项目负责人，由相关部门进行协调并处理。施工过程也要做好记录，及时进行方案调整和变更，以确保整个改造项目的顺利进行。
老旧小区改造方案 第2篇
为提升我市老旧小区居民的居住条件和生活品质，满足居民对美好生活的日益追求，进一步美化城市形象与环境，我市将以中央补助资金支持老旧小区改造为契机，在全市范围内展开老旧小区的改造工作。根据相关政策要求，并结合我市实际情况，特制定本改造实施方案。
一、总体目标
到20xx年，已纳入全市老旧小区调查范围的老旧小区整治工作基本完成，重点解决建筑破损、环境卫生差、配套设施不齐全以及社区治理体系不健全等问题。
二、基本原则
（一）坚持居民自治引领原则。充分发挥社区、居委会及业委会等基层组织的作用，创新社会治理方式，引导居民积极参与老旧小区改造，激发居民热情，汇聚群众智慧，实现共同决策、共同建设、共同管理和共同评估。
（二）坚持问题导向的原则。按照“先民生后提升，先功能后美观”的要求，因地制宜，科学确定改造重点和内容，以改善老旧小区的市政基础设施为切入点，优先解决居民的基本生活需求，提升居民的满意度和幸福感。
（三）坚持因地制宜原则。结合社区及居民的实际情况，本着“花小钱、办实事”的原则，建立灵活的老旧小区改造机制，制定具体实施方案，发挥社区组织协调作用，精准发力，确保改造工作有序进行，追求高效、有特色的改造效果。
（四）坚持地方政府主体责任原则。各县（市、区）人民政府为辖区内老旧小区改造工作的责任主体，需制定详细实施方案，明确目标任务，充分调动基层组织力量推动各项工作；市级相关部门应明确责任，积极配合，做好协调指导与考核评价。
三、工作内容
（一）改造对象。xx市及各县（市、区）的老旧小区，特别是近年来未进行过综合改造且未纳入未来计划的住宅小区，环境条件差、设施不完善的区域，重点考虑20xx年之前建成、社区组织能力强、居民改造意愿高的小区。
（二）改造内容。应结合生态城市建设与治安防范需求，重点改造小区环境和配套设施、建筑本体以及公共服务设施。
1.小区环境及配套设施：包括供水、供电、供气、弱电管线（如通信、有线电视等）、排水、通行、停车、消防、安防、卫生、路灯及无障碍设施等，周边市政设施不完善的可适当改造。
2.建筑物本体：包含屋顶防水、楼道修缮、楼道照明、单元门禁和立面整治等，鼓励条件允许的小区适当加装电梯。
3.公共服务设施：条件允许的情况下，可适度完善物业用房、无人超市和快递驿站等公共服务设施。
（三）工作模式。按“市级指导、县（市、区）统筹、社区实施”的模式进行，市级负责整体协调、政策制定和监督考核；县（市、区）政府需统筹推进辖区内的改造工作，确保落地执行；社区负责组织居民参与改造的各个环节，建立健全共建共管机制。
（四）资金筹措。老旧小区改造资金主要来自中央预算内投资、社区居民筹资、设施产权单位出资和财政补贴等。针对建筑本体改造，按照“谁受益谁出资”的原则，多渠道筹集资金。小区公共收益可以用于改造及后续管理。
（五）长效管理。根据改造后小区的规模和需求，结合居民意愿，探索自治管理、物业公司管理等多种模式，确保改造成果得以持续维护。
四、实施步骤
（一）宣传动员阶段。
1.成立由市政府领导的老旧小区改造领导小组，进行全市动员部署，明确考核机制。
2.各县（市、区）成立相应机构，制定实施方案，报送符合条件的小区改造项目。
3.社区组织开展宣传和培训，推动居民成立业主委员会，健全自治机制。
（二）前期准备阶段。
1.各县（市、区）制定改造方案，完成相关审批程序，确定施工单位并进行项目设计。
2.社区对改造方案进行评议，广泛征求居民意见。
（三）组织实施阶段。
1.各县（市、区）政府根据方案开展具体工作，按计划推进改造，确保年度目标任务完成。
2.社区组织居民监督改造过程，收集反馈意见，优化改造方案。
3.市领导小组定期召开例会，协调解决重大问题，确保工作落实。
（四）验收评价阶段。
各县（市、区）人民政府负责初验，市领导小组组织专家和居民代表进行综合考核。
五、职责分工
各县（市、区）人民政府：负责统筹推进改造工作，处理相关纠纷，组织居民筹集资金，建立长效管理机制，及时与市领导小组沟通。
各街道办及社区：负责宣传发动居民，收集改造意愿，协助提交申报材料。
市住房和城乡建设局：负责日常工作和政策落实，建立考核机制，协调推进各项工作。
市发展和改革委员会：负责项目的立项审批，简化审批流程，协助争取资金。
市财政局：负责资金的分配和监管，确保资金使用合法合规。
市生态环境局：对环境问题进行整治，维护小区的生态环境。
市广播电视台：负责宣传报道，积极引导舆论。
市城市管理局：处理违法建筑问题，确保小区环境秩序。
六、保障措施
（一）强化组织领导。成立市老旧小区改造工作领导小组，确保各项工作落实。
（二）优化审批流程。简化手续，提高办理效率，确保项目顺利实施。
（三）严格考核任务。建立考核机制，对表现突出的单位进行奖励。
（四）加强资金监管。确保中央和地方资金的有效使用，调动社会各方积极性。
（五）加大宣传引导。加强宣传，形成良好的社会氛围，鼓励居民参与。
（六）建立联席制度。确保各部门协调配合，及时解决实施中的问题，促进工作落实。
老旧小区改造方案 第3篇
为进一步改善老旧小区的居住条件，提升社区环境质量，确保旧小区改造工作的顺利推进，特制定20xx年老旧小区改造实施方案。
一、指导思想
深入贯彻可持续发展理念，着眼于加快城市现代化进程，始终把提升居民生活质量放在首位，优化城市居住环境、提升生活品质。坚持政府主导、社会参与、居民自治的原则，注重长远效益与当前需求的结合，强调地域管理，聚焦重点、分步实施，致力于解决老旧小区服务设施不足、设备老化、功能配套不全、日常管理缺失等亟待解决的问题。
二、主要目标
在完善老旧小区基础设施的基础上，确保实现“八个完善”，即有物业用房、有公共卫生设施、有秩序维护、有停车场管理、有设施维护、有绿化养护、有道路维护、有维修管理。
三、基本原则
（一）分类推进、统筹考虑。对老旧小区进行综合治理时，分为基础型和提升型改造，在改造过程中优先推行基础型改造，结合实际情况实施提升型改造。基础型小区整治应着重解决渗漏、危楼加固、排水管道疏通、道路修复、消防安全设施维护、照明、绿化补植、停车场恢复、物业管理等问题；提升性改造则是在基础型改造完成后，增加节能改造和“适老化”改造内容。
（二）综合整治、标本兼治。注重对老旧小区整体环境的改造，包括水、电、排污等生活配套设施的提升，需同时推进小区环境的硬化、绿化、美化和亮化，确保日常物业管理长效机制的建立，实现建管并举、标本兼治。
（三）政府主导、居民参与。在综合整治和后期物业管理过程中，确保居民的知情权、参与权、选择权和监督权，明确居民共同管理小区的责任和义务。
四、整治内容
（一）完善基础设施
1.拆除违章建筑。在改造前，务必清除小区内所有违章搭建，私自占用的公共用地需居民自行恢复原状。
2.整修小区道路。确保小区道路符合城市居住区建设标准，保持畅通无阻，路面平整，路缘石整齐，没有缺损，并尽可能满足无障碍通行的要求。
3.疏通地下管网。更换破损的窖井盖，清理化粪池，确保雨污分流，保障排水畅通。
4.改造水、电、气出户管网。未出户的水、电、气三表须进行出户改造，实现直收费到户，条件允许的情况下铺设天然气管道。
5.规范杆线设施。完善并规范小区内的路灯、电力、供水、通信等设施，条件允许的情况下实施杆线入地，条件不具备的小区需统一高度与走向，防止乱拉乱接。
6.改善停车设施。应新建与整修公共非机动停车棚，满足居民非机动停放需要；整顿机动车停车秩序，恢复车库使用功能，增设交通标志并划定停车位置，条件允许的话增建机动车停车位。
7.更新环卫设施。增设标准化垃圾桶，确保垃圾随时倾倒，保持小区环境卫生。
（二）房屋修缮改造
1.整修屋顶。提升屋顶的防漏和保温功能，在确保邻居采光和结构安全的情况下，将平顶屋面改造成斜坡屋面。
2.整治外墙。对破损、老化的外墙进行防水和粉刷处理，以达到美观与防漏效果，整修和更换落水管道。
3.整治楼道。清除楼道内的杂物、违建，粉刷楼道内墙，修缮楼梯扶手与栏杆，维修破损台阶，增设公共照明设施。
4.节能改造。支持条件允许的小区进行外墙与屋面保温改造。
（三）改善环境质量
1.优化绿化。合理规划绿化，恢复被毁坏的绿化区域，尽力提升绿化水平。
2.增设休闲设施。修缮原有休闲场地，增设健身器材，有条件的小区可新建休闲设施。
3.规范文化宣传设施。在小区主要出入口设置平面示意图，方便居民熟悉小区布局；合理配置宣传栏和公示牌，确保美观整洁。
（四）完善公共建筑配套
1.整治公建用房。清理闲置或被占用的公共用房，恢复其原有功能。
2.规范公共服务设施设置。依照规范要求，结合小区规模，增设社区服务、居民文化活动等公共服务设施。
（五）改造安防设施
1.实行封闭管理。对于尚未封闭管理的小区，应根据条件实施；合理设置小区大门位置和数量，具备条件的小区要设立门卫室、警务室。
2.增设电子防护系统。对较大规模的小区出入口安装视频监控系统，根据需要设置监控节点与报警系统。
3.完善楼宇安全系统。修缮或增设单元防盗门，确保居民居住安全。
老旧小区改造方案 第4篇
一、总体目标
20xx年，本市计划对城镇老旧小区进行改造，涉及563个小区，房屋总建筑面积达到1980万平方米，惠及住户约16.2万户。
二、实施内容
改造方案分为基础型、提升型和优化型三种类型。基础型改造重点解决小区基础设施短缺问题，包括拆除违法建筑，提升供水、排水、供电、供气、道路、通信和停车等基本服务设施；提升型改造则在基础上增加人性化设计，例如加装电梯、房屋修缮、建设停车场和充电桩、增设活动场所及改善物业服务、智慧安防系统等；优化型改造侧重于进一步提升小区整体服务品质和环境美观，新增社区养老、托幼、医疗、家政、体育等便民设施，为居民带来更好的生活体验。
三、资金安排
多方筹集改造资金，鼓励社会资本的参与。积极向中央申请基础设施投资补助及专项财政资金。市财政将继续分配“以奖代补”的资金，以引导及奖励改造工作的开展。各市县政府要统筹安排老旧小区改造所需资金，统筹各类专项投入，包括水、电、气、通信等公共服务机构的支持。鼓励社会资本以特许经营权、建设停车位、商业捆绑开发等形式参与改造，并对涉及土地性质调整的项目，相关部门将依法进行管理。如因土地用途转变而产生的收益要纳入预算，并用于支持老旧小区的改造。同时也鼓励居民自愿额外出资及其他方式筹集资金。
四、建设标准
依据《城市老旧小区改造实施规范》执行，致力于消除安全隐患，改善小区的基本功能与公共设施，积极推进提升型改造，增强小区的生活品质。
1、尊重居民的需求，鼓励积极参与。发挥社区作用，动员居民提出改造建议，并参与方案制定、实施和后期维护等全过程，以确保居民对改造的共识。
2、推行成片改造，完善公共服务设施。政府应统一规划，集中力量改造老旧小区，注重历史文化保护及人居环境改善，将有共同需求的小区进行整合，统一设计、同步实施，形成一个完整的区域，并推动实施后的统一物业管理。
五、项目实施
住房和城乡建设部门应将老旧小区整治项目纳入基本建设程序，遵循国家关于建筑工程的管理法规及标准，依法办理招投标及施工许可等手续。实施单位需加强整治工程的施工、监理和验收监管，确保工程质量。
1、前期准备要细致。根据改造规划及年度计划确定项目，编制项目建议书，并按照规定程序进行审批。委托合格设计机构编制项目初步设计及概算，并按规定程序组织审查。
2、施工过程要规范。合理组织招标采购，精挑细选施工队伍，确保施工质量与资金安全。落实主体责任，加强对工程进展的跟踪审计。
3、验收要严谨。工程完成后，建设单位需规范组织验收工作，重视街道、社区和业主的参与，促进共建共治共享。
4、监管要到位。改造过程中，住房城乡建设部门需加强监督，建立项目数据库，及时更新进度及监管记录，利用信息技术有效监管项目实施。
5、按时完成。仅进行基础型改造的项目，应在年底前完成验收；而涉及提升型与优化型改造的项目，则需在年底前完成基础型的改造，并开始配套设施建设。
六、后期管理
改造后的小区需落实管理单位和管养责任，保障管理效果的持续。完善由社区党组织、居民委员会、业主委员会和物业服务企业组成的议事协调机制，商定管理模式、规章及居民议事规则。物业管理部门要加强巡查，督促服务质量，确保改造成果的维护。相关执法部门要建立常态化的物业管理执法机制，及时处理投诉和纠纷，共同维护改造成果。
七、保障措施
各市需建立政府统筹、部门协作、县区实施、社区参与、居民共享的工作机制。积极宣传老旧小区改造的政策、方法和成效，营造全社会支持和居民积极参与的良好氛围。
老旧小区改造方案 第5篇
一、编制依据
1、20xx年老旧小区改造工程施工图。
2、《建筑给水排水及采暖工程施工质量验收规范》（GB50242-20xx）
3、《建筑工程施工质量验收统一标准》（GB50300-20xx）
4、《城镇直埋供热管道工程技术规程》（CJJ/T81-98）
5、《现场设备、工业管道焊接工程施工及验收规范》（GB50236-98）
6、《给水排水管道工程施工及验收规范》（GB50268-97）
7、《城镇供热管网工程施工及验收规范》（CJJ28-20xx）
8、依据现场勘查情况、施工单位能力及材料供给状况等。
二、工程概况
本项目旨在对多个老旧小区进行供热管网及楼内立管的改造，包括某小区、某单位小区、某商业公司小区等。由于工程总工期预计为43天，工期相对紧张，施工区域空间受限，且各小区分布广泛，住户数量众多。为了确保按时完工，各单位及工种需协调作业，可能会造成相互干扰，因此须科学组织、周密规划，严格管理，确保工程进度、质量及安全，执行前需充分调研现场情况，并针对不利因素详细制定切实可行的实施方案。
三、施工准备
1、施工管理人员安排：
（1）项目经理：全面负责本项目，监控质量。
（2）技术负责人：负责技术及质量的组织和指导工作。
（3）工程技术部：协助技术负责人，负责施工图纸会审及技术措施的制定。
（4）施工员：负责工程质量的直接监督，检查材料的合格性，并编制技术交底。
（5）质检员：负责监督施工质量，及时反馈问题并检查整改。
（6）施工班组：严格按照规范施工，频繁进行自检和互检，确保工程质量优良，形成一个土建施工班组和两个管道施工班组，共约50人参与。
2、技术准备：
依据审批的施工图，准确制定施工预算，预算一经批准则通知材料部门进行准备。设计交底后，需组织相关人员熟悉设计图及文件，并编制分部工程实施方案和施工书面技术交底，确保所有人员在施工前了解工程内容。
3、劳动力准备：
开工前需合理安排劳动力，确保开工后立即进入施工状态，具体安排见附表。
4、材料与设备准备：
依据设计图及国家标准，提前计划材料、设备、机械的采购，确保质量及到货时间，并及时与甲方及设计方联系，明确供货渠道及要求。
5、主要施工机械及工具准备：
设备及工具的具体使用量计划详见附表。
6、现场临时设施：
若中标，需及时落实现场临时设施，包括办公区、生活区、仓储地及临时水电供应。
四、施工进度安排
1、施工工期安排：
工程计划于20xx年6月8日开工，预计于20xx年7月20日完成，并进行验收。
2、施工进度计划表（详见附表）
3、施工布局：
（1）综合施工布局：基于工期紧凑、战线较长及不可预见因素多，须采取双队平行施工的方式。
（2）沟槽开挖采用机械与人工结合的方式进行。
（3）按施工规范进行施工，提升协调力度，确保整体施工计划的实施。
（4）生产组织：制定分部、分项工程任务，将任务细化至班组，实施“周计划、日检查”制度，每日召开协调会以解决问题。
4、施工任务分配：
（1）土建作业队负责沟槽的开挖及恢复施工。
（2）管道安装作业队负责管道及阀门的进场、安装及相关测试。
五、主要施工方法及技术措施：
1、直埋管道工程施工流程：
施工流程包括路面拆除、管沟开挖、基础铺设、管道安装、焊口检测、工序整合、系统调试及恢复路面等。
（1）开挖土方需按设计要求实施，如遇特殊情况需按相关规范处理。
（2）管道焊接由持证焊工负责，确保焊接质量及焊口检测合格。
（3）沟槽开挖前需与相关单位协调，确认地下管线位置，确保施工安全。
（4）施工过程中要严密监控土质变化及风险，必要时采取支撑措施。
老旧小区改造方案 第6篇
为进一步提升城市居住环境，我市决定在20xx年继续推进老旧小区改造实施方案，特制定以下计划：
一、改造计划
我市现有符合节能改造及供热计量改造条件的老旧小区建筑面积为500万平方米，涵盖楼房1200栋，住户数量达到xx万户。此项改造工程将分三年实施，其中20xx年计划完成的老旧小区改造建筑面积为210万平方米，涉及小区36个，楼房600栋，计划受益业主xx万户，同时计划提升老旧小区绿化面积xx万平方米，改造道路xx万平方米，完善排水管线18000延长米，增设庭院照明设施1200盏，并对25个小区进行封闭管理，安装围栏3000延长米，规范设置出入口90个。20xx年计划改造面积190万平方米，楼房450栋，住户xx万户；20xx年计划改造面积100万平方米，楼房150栋，住户8300户。
二、改造原则
所有进行改造的小区将纳入环境综合整治工程，确保每个小区改造后都是一个示范精品。将部分弃管楼房及小区整合到统一的物业管理体系中，使业主能够享受到实实在在的利益。20xx年将选择金湾小区作为重点改造示范小区。
三、改造内容
老旧小区改造将围绕实际情况，全方位提升小区的公共部分和设施，旨在改善基础设施，确保功能齐全，实现老旧小区焕然一新。结合“暖房子”工程的进展，将针对性地进行老旧小区的整治和改造。
将对小区的绿化环境进行全面提升，重新规划设计，确保绿化符合标准，同时结合小区实际，适当补植和增加绿地，修剪树木，提升小区的美观和卫生环境。
将对小区内主要和次要道路的破损路面进行修复，主要包括整修道路、围墙和围栏，铺设砖块。对原有破损的柏油路面和水泥路面进行整平，并更换路面砖，同时安装路缘石和界石，实现美观与实用并重。
第三，对给排水管线进行全面改造，重新设置管道，确保供水洁净，排水畅通。彻底清理楼下的地沟和下水井，解决旧管线的腐蚀问题，并修复或更换下水井盖。
第四，针对小区的照明设施进行改造，重新规划并更新路灯，维修那些可修复的灯具，同时补充路灯设施和楼道灯。
第五，更新老旧小区的电力线路，以满足住户的用电需求，确保符合安全标准，消除潜在的安全隐患。
第六，提升小区整体环境，主要涉及拆除违章建筑和清理私搭乱建物，规范设置广告牌和清理小区内的垃圾和乱贴小广告，协调运营商清理乱布线，集中整理电缆入地下管道，杜绝空中走线。
第七，整治改造过程中，将重新划分物业管理区域，将小区进行整合，统一管理并设置出入口，安装围栏，增强安全措施，同时优化停车位设置，推进社区建设，逐步完善文化体育设施，医疗卫生、商业服务等社区配套设施，以满足居民日常生活需求。
四、改造及施工要求
根据省住建厅“暖房子”工程及老旧小区改造的标准，统一招标、设计和管理。我市将此项改造工程划分为多个标段进行招标，选定的施工单位需按照统一标准进行规划，确保整体效果美观、功能合理，满足住户的休闲及文化需求。各物业管理区域需根据实际情况，赋予独特的设计风格，合理规划停车位。
中标单位必须对改造的小区进行规范规划设计，并提交小区规划现状图、设计平面图和效果图。
各级部门对此项工作需高度重视，相关负责人需亲自抓落实，确保每一项计划到人、到位，严把质量、材料、技术、安全关，保证工程稳步推进，圆满完成任务。
老旧小区改造方案 第7篇
一、指导思想
以贯彻落实习近平新时代中国特色社会主义思想为依托，以推动各类住宅小区的可持续发展为目标，聚焦于提升我市老旧小区的居住环境和生活质量。通过针对小区环境中的“脏、乱、差”现象进行治理，推进小区基础设施的完善和功能的提升，努力为居民创造一个安全、舒适、整洁的生活环境。
二、工作目标
自20xx年起至20xx年结束，全面完成我市老旧住宅小区的改造工作。根据小区的建筑年代、环境状况等因素，在统筹规划的基础上，采取分步实施、由近及远的原则逐步推进。到20xx年，将首批开展改造的项目定为15个（建筑面积合计约50万平方米），重点解决那些设施失修严重、对居民生活造成不便的小区。
三、整治改造内容
针对我市老旧小区普遍存在的问题，整治改造内容包括以下几个方面：
（一）小区外观提升工程
1、清除小区内各类违章建筑及侵占公共绿地和道路的行为；
2、整理楼道内杂物，清除小广告；
3、整治“脏、乱、差”现象，实施垃圾分类收集，鼓励居民使用垃圾袋。
（二）建筑修缮工程
对屋面防水进行维修，修缮房屋外墙和楼道的墙面，粉刷破损的屋檐、台阶、楼梯扶手，整修雨搭及散水坡。
（三）基础设施更新工程
1、重新规划住宅与商业混合区的下水管道系统；
2、对下水道和化粪池进行清理维修，依据需要进行增设；
3、更新严重老化的供电、供水和供气管线；
4、安装和修复楼道灯与庭院路灯；
5、修复小区内道路、硬化地面及围栏、大门等设施。
（四）居住环境改善工程
1、清理公共绿地，补植花草、树木，提升小区绿化效果；
2、治理小区内的环境污染和噪音干扰；
3、在条件允许的小区中增设休闲椅、健身器材，建设居民小游园；
4、改善小区周边的街道和巷道环境。
四、实施步骤
（一）摸底调研与计划制定阶段（1月至2月）。各区政府依据市政府的总体计划，明确具体的改造点位，报送市房产局，待审核后申请市政府立项。
（二）设计规划与业主自治组织建立阶段（3月至4月中旬）。各区政府根据市政府批准的计划开展改造项目的设计，组织成立业主大会，选举业主委员会，并就改造方案征求意见。
（三）方案确定与实施阶段（4月至11月）。市房产局负责工程的设计、施工及材料的招标；各区政府负责施工企业与社区、业主的协调工作。
（四）验收总结与评比阶段（11月至12月）。老旧小区改造完成后，实施二级验收，组织相关单位进行初验和复验，并评选出“市民满意改造工程”，对表现突出的单位和个人给予表彰。
五、资金筹集与管理
（一）资金来源。整治改造资金采取“政府投入、社会支持、业主合理出资”的原则，多渠道进行资金筹集。
（二）工程造价标准。老旧小区改造工程按照建筑面积进行预算，控制单位造价在每平方米25元（包含设计、招标和施工管理等费用），具体标准依改造内容进行调整。
（三）资金使用监管。市财政投资审核中心负责小区改造的预算审核，在资金使用过程中，市审计和财政部门将进行全程监督，确保资金的专款专用。
六、责任分工
为保障此项工作的顺利开展，市政府成立由相关部门参与的老旧小区整治改造工作领导小组，负责整体组织和指导。领导小组办公室设在市房产局，具体负责日常协调与管理。
（一）各区政府负责老旧小区的调研、改造计划的提报，组织业主委员会成立，并协调各方关系；
（二）市财政局负责改造工程的预算与决算工作；
（三）市规划局负责新增建设项目的规划审批；
（四）市城市管理局负责违规建筑的拆除；
（五）市公用事业局负责小区及周边环境设施的整治；
（六）市环保局负责整治餐饮及工业产生的环境污染；
（七）市审计局负责资金的审计工作。
七、工作措施
（一）老旧小区改造是市政府的民生工程，各方要增强意识，密切合作，确保按时保质完成任务。
（二）改造工作应体现公正和透明，相关部门应充分评估规划，以确保有限资金的合理使用。
（三）施工单位在改造过程中需记录影像资料，绘制相关图纸，并确保有居民或业主委员会的签字认可，所有资料在竣工后须交市房产局存档。
（四）严格把控工程质量，按照验收标准进行竣工验收，未符合标准的工程要责令施工单位返工，保持10%作为质量保证金。
（五）注重改造后的管理，借鉴成功经验，针对不同小区制定相应管理方案，鼓励聘请专业物业服务公司管理。
（六）加强宣传工作，积极争取居民参与和理解，引导住户树立维护社区环境的意识，媒体要发挥导向作用，确保居民参与改造和管理的积极性。
老旧小区改造方案 第8篇
依据《安徽省城镇老旧小区改造技术导则》及蚌埠市对老旧小区改造的相关规定，结合我区在过去四年中对老旧小区整治的实践经验，特制定本实施方案。
一、改造范围
（一）小区名称
针对20xx年度整治改造的8个老旧小区：新城小区、站北小区、治淮路570号、南三工区小区、勤俭一里南段大院、淮秀园、新淮路小区227、251、279、291号、淮轮小区。
20xx年“三供一业”涉及的3个项目包括：安徽水利水电勘测设计院小区、治淮路699、715号，南三工区小区，液力小区。
二、改造目的
通过整治改造，旨在使老旧小区具备完善的功能、优美的环境、节能环保的特性，致力于为居民创造更加宜居的空间。
三、改造内容
（一）雨污分流改造
（二）“三化”改造
所谓“三化”即绿化、亮化和硬化。通过养护、维修、补种和完善，力求打造一个景色宜人、居住舒适的小区环境。
（三）公共服务设施改造
为满足居民在休闲、文化及生活上的多样需求，结合各小区的具体特点和场地，适当建设公共活动广场，并增设健身及休闲设施，以满足居民的文娱需求。
（四）外立面、楼道整治
为了确保小区整体改造的效果，将对破损和污垢的楼体外立面、楼道及围墙进行全面清理和粉刷工作。
老旧小区改造方案 第9篇
深入学习贯彻“不忘初心、牢记使命”主题教育工作会议的重要讲话精神，根据中央、省委、市委和县委关于老旧小区改造工作的各项部署，我局始终坚持以人民为中心的发展理念，积极回应居民在老旧小区改造中的“操心事、烦心事、揪心事”。我们将党建工作、小区改造与依法自治紧密结合，实现共同规划、共同建设、共同管理和共享成果，确保这一惠民工程顺利推进。
（一）各单位应予以高度重视。老旧小区改造是我县的重要民生工程，已纳入省政府绩效考核范围。各单位、科室负责人需提升政治站位，认真贯彻落实“初心使命”主题教育，扎实推进相关工作。
（二）明确工作责任。旧改工作专班的成员单位及科室负责人需担任项目第一责任人。各单位需指定一位副职领导为专责，协调执行专班下达的各项任务。
老旧小区改造主要包括提升房屋功能、基础设施、公共服务以及居住环境等四个方面。
（一）提升房屋功能。加强屋面防水维修；修复楼道照明；修缮破损的楼宇门、屋檐、台阶及楼梯扶手；改造房屋外墙和公共楼道墙面，条件允许的情况下增设门禁系统。推动建筑节能改造，支持可再生能源使用，推广节能和节水设备。
对房屋安全检测合格、建设条件符合、居民协商一致、资金落实的项目，开展电梯加装试点工作。
（二）改进基础设施。修缮小区内部道路，优化交通通道；维修改造小区内的供水、供电、供气、供暖、排水及通讯等基础设施，实施雨污分流改造，条件允许的情况下建设综合管沟和线槽；完善消防设施，如消防管道、消防栓和消防通道；增设无障碍设施；配置充电设施和化粪池；安装小区安防设施，修复路灯，充分考虑未来5G网络的建设；设置自行车和电动车棚，合理划定停车位以及建设立体停车场（库）；设置居民生活垃圾投放点，推动生活垃圾分类工作。相关城镇道路和市政基础设施的改造提升也纳入此次改造范围。
（三）提升公共服务。完善社区服务中心功能，将幼儿园、托儿所、养老、助餐、文体和医疗等公共服务设施作为重要配套，纳入规划设计，确保建设或改造到位。在改造过程中融入老旧小区治理体系建设，建立长效管理机制。
（四）改善居住环境。拆除各类违章建筑和设施；清理楼道杂物和小广告；整治小区内的餐饮油烟问题；规范沿街建筑立面；整治公共绿地，补种花草树木；对有条件的小区，建设游园，安装健身器材，增设休闲座椅。
（一）我县20xx年将启动11个老旧小区改造项目，预计在4月17日全面开工，8月26日完成改造，并力争于9月底前全部竣工。
（二）20xx年城镇老旧小区改造项目涉及31个小区、50栋楼、20xx户，建筑面积达17.88万平方米。建设单位将制定详细的项目开工实施方案：
1.由我局牵头召开协调会，召集电业、通信、供热、有线电视等相关部门，落实联络员，明确工作任务。
2.组织社区、物业及施工单位、工程监理对改造小区楼栋信息进行核查，明确施工顺序，拍照留存现状，进行住户登记。
3.开工后同步推进项目相关手续的办理。
4.施工时间安排
预计8月底前开始施工。
9月10日至10月15日，计划为期36天，完成楼体标段（屋面防水和外楼梯修复）。
9月10日至10月10日，计划为期30天，完成基础设施标段（供热管网施工）。
9月10日至10月30日，计划为期51天，完成基础设施标段（小区室外地面结构）。
5.质量与安全管理
严格遵循施工安全管理规定，提升自我安全意识，消除安全隐患；在确保施工人员和居民安全的前提下，加快推进老旧小区改造工程，确保项目按期完成。
6.长效机制的建立
坚持共商、共建、共治、共享原则，鼓励居民积极参与。对拟改造小区，街道党组织需动员社区、群众团体和居民，成立居民小组，选出代表全程参与改造方案评审、施工监管和验收，确保项目真正成为民心工程。同时要建立“社区党组织引领、居委会主导、业主委员会协同”的管理机制，选择专业物业管理或组建物业服务机构，落实物业专项维修资金制度，建立常态化养护管理机制。
县住房和城乡建设局在会议中进一步细化了各单位在城镇老旧小区改造工作中的职责：
（一）建辉集团：作为项目主体，负责合同签订、招标手续办理和项目实施工作；设立专项资金账户，确保施工过程中的资金流转；制定项目工程进度计划，定期复核项目进展，确保良序进行。
（二）局总工办：提供项目技术支持，解决技术难题，统筹管理项目工作。
（三）局城乡建设科：协调发改局和财政局完成项目前期手续及项目实施；负责省厅旧改办布置的工作，统筹项目的进度、质量及投资预算控制；协调各单位与其他部门的合作。
（四）物业管理中心：发放《征求意见表》、《改造选项表》、《管理承诺书》；对接相关部门完成拆违工作；建立线上线下沟通平台，为居民解释改造政策和施工问题；协调各方面进行实地走访调查，建立台账；组建工作小组，组织社区党员、居民参与全程监督；解决施工期间居民的信访问题，确保工程顺利推进；制定后续管理方案，确保长效管理；协助财政部门处理物业维修资金的筹措及补缴。
（五）局综合办公室：负责收发政府公函，传达会议精神，编制相关文件材料。
（六）市政设施管理中心：协调相关单位提供管线基础档案，完成管线的维修改造；为施工单位提供市政道路相关管线的接口位置和标高，并在项目完工后建立排水管线资料档案。
（七）沣泽源供水有限责任公司、燃气管理中心、集中供热管理中心：对城区内老旧小区进行调查，结合改造方案制定三年及年度工作方案，提前谋划资金申请；完成各自管线的维修改造，并在项目竣工后建立资料档案。
（八）安全鉴定中心：对城区老旧小区进行安全排查，建立档案；审核改造计划，不得将危房纳入改造范围；协调拆除违章建筑，特别关注楼房主体结构的安全隐患。
（九）征收办公室：审核改造计划，不得将拟征收或拆除的新建小区纳入改造范围。
（十）房屋产权管理中心：提取老旧小区房屋产权档案，与自然资源局协调调取土地档案，并将材料复印报告交给局专班。
（十一）建筑工程管理中心：协助完成项目招投标及施工许可证审批工作，简化项目审批流程。
（十二）建筑工程质量服务中心：负责项目施工的质量监督和竣工验收备案工作。
（十三）局计划财务科：监督项目相关资金流动。
（十四）局安全科：执行项目安全管理规定，督导日常安全管理工作。
（十五）局信访科：协助物业管理中心处理居民的信访诉求，维护信访稳定。
（十六）城乡建设档案馆：协助提取相关档案，负责项目完工后的档案整理与归档。
老旧小区改造方案 第10篇
按照住建委的要求，为了顺利推进20xx年老旧小区改造工程，确保改造过程的安全性，特提出以下实施方案：
一、施工单位需依照住房和城乡建设部20xx年5月30日发布的《建筑施工企业安全生产管理机构设置及专职安全生产管理人员配备办法》，配备充足的专职安全管理人员。具体要求为：1万平方米以下的项目至少配备1名；1－5万平方米的项目不少于2名；5万平方米及以上的项目不少于3名，并需按专业需求配置相应的安全管理人员。
二、施工单位需对所有进入施工现场的工人进行安全培训，使工人掌握必要的安全知识。工人应了解国家及地方关于安全生产的政策、法律及企业的安全规章，并熟练掌握安全标准、规范和操作规程，正确使用和维护安全防护装备，提升安全意识，增强自我保护能力，有效预防安全事故的发生。
三、工程监理单位应依据《建筑工程安全生产管理条例》和《内蒙古自治区建筑工程安全生产监理试行办法》开展监理工作。
（一）监理单位需制定切合工程实际的安全监理规划，明确监理工作内容、目标及具体的监理制度、流程和措施。
（二）项目监理机构的总监理工程师是安全监理的第一责任人，应根据工程规模和结构确定安全监理人员的数量，并明确其职责。
（三）审查施工单位的安全教育记录及其真实性，确保工人接受三级安全教育和岗前安全培训。
（四）审核施工组织设计中的安全技术措施和专项施工方案是否符合强制性安全标准，并提出审查意见。
（五）检查施工单位的安全生产保障体系及责任制度的建立落实情况。
（六）审核项目负责人、专职安全管理人员及特种作业人员的资格证明。
（七）监督总承包单位与分包单位的资质、安全生产许可证及安全管理合同的合规性，确保各方落实安全生产责任。
（八）检查施工单位层层安全技术交底的开展情况。
（九）督促施工单位依照安全技术措施和专项施工方案实施施工，制止任何违规行为。
（十）对高风险的分部分项工程进行重点安全巡查，确保每天至少一次。若发现安全隐患，及时要求整改，必要时下发工程暂停令，并报告相关单位。
（十一）检查施工单位提供的起重设备、钢管及扣件、安全保护装置的检测报告。
（十二）督促施工单位开展自查，复核安全设施验收手续。
（十三）对重大危险性的分部分项工程需单独制定安全监理实施方案，并进行旁站监理。
四、建筑施工高处作业基本规定
（一）施工单位在编制施工组织设计时，需制定高处坠落事故的防范措施，并结合工程特点制定专项施工方案，列入施工计划并经审批后实施。
（二）单位工程的施工负责人应负责高处作业的安全技术，建立分级负责制。
（三）所有高处作业人员需接受相关安全知识培训，并需持证上岗。施工前应逐项检查安全措施和防护用品的落实情况。
（四）高处作业人员需经过体检，合格后方可上岗，施工单位需为其提供合格的安全防护用品，并确保其正确佩戴。
（五）施工前，需由项目相关负责人组织对安全防护设施进行验收，经验收合格后方可开展作业。
（六）若高处作业存在隐患，必须立即处理，危及安全时应停止作业。
（七）施工物料需平稳堆放，严禁妨碍通行与作业。作业工具应妥善放置，作业场所应保持整洁，防止物料坠落。
（八）雨天和雪天作业时，需及时清理水、冰、雪，并采取防护措施。遇有恶劣天气时，应暂停露天作业。
（九）高层建筑应设置避雷设施，必要时进行联络和通讯设备的安排。
（十）临时拆除或变动安全设施需经项目负责人审批，并在验收合格后实施。
（十一）搭设和拆除防护棚、脚手架时应设定警戒区域，并安排专人监护。
（十二）高处作业的防护设施应确保安全、稳固、耐用，满足重复使用的要求。
五、临边作业的安全防护
在施工现场，若工作面边缘缺乏防护设施或防护设施高度不足0.8米，需搭设临边防护栏杆。防护栏杆应由上下两道横杆及纵向栏杆柱组成，上杆高度为1.2米，下杆高度为0.6米；坡度大于1:2.2的层面需设高1.5米的上杆与0.75米的下杆，并加挂密目式安全网。
当横杆长度超过2米时，需设置栏杆立柱，立柱间距不超过2米。防护栏杆通常使用钢管、钢筋等材料，需符合力学要求。
防护栏杆的上杆直径不应小于16mm，下杆直径不得小于14mm，栏杆柱直径不应小于18mm，固定方式采用电焊或钢丝绳绑扎。使用钢管制作的横杆和栏杆应符合直径48mm、壁厚3.5mm的标准。
老旧小区改造方案 第11篇
一、 改造范围
针对20xx年以前建成的老旧小区进行改造，主要集中在东胜区的各个建成区域。
二、 改造目的
通过改造，旨在提升老旧小区的居住环境，使其功能更加完善、美观、节能环保，切实提高居民的生活品质。
三、 改造内容
1、 供热系统升级
对室内供热系统进行分户控制和热计量改造，以达到单户自主控温、温度可调、按计量收费的目的。针对室外供热系统，重新设计管网系统，增设平衡、控制和计量装置，以实现按需供热，降低热量损失。热源系统的改造将对换热站（锅炉房）进行能力核算，优化供热设备，通过智能和变频控制来有效减少电能和热能的消耗。
2、 建筑保温结构节能改造
本项改造涉及建筑外墙保温、屋面保温、门窗密封性改造及阳台封闭等内容，通过这些措施，显著降低热量损失，提升居民的舒适度。
3、 供水管网更新
针对老旧小区存在的供水管道老化、漏水现象频发的问题，将更换为符合饮用水卫生标准的塑料管道，确保供水安全并延长管道的使用寿命。
4、 排污管网修复
老旧小区的排污管道年久失修，常出现堵塞和污水外溢的现象。将对污水管道进行改造和维修，以确保水流畅通，减少堵塞问题。
5、 绿化、亮化及硬化改造
这一改造将涵盖绿化、亮化和硬化，使小区环境更加宜居，提升居住的舒适程度。
6、 公共服务设施建设
为满足居民日益增长的文化和体育活动需求，在老旧小区内适当增设公共活动室和体育设施，丰富居民的文娱生活和锻炼机会。
四、 实施步骤
1、 基础调查阶段
老旧小区改造工作涉及范围广泛，需进行全面的基础调查。了解小区的基本信息，包括建成年代、建筑面积、户数、楼栋结构以及地下管网使用状况等，调查对象包括社区、物业公司、居民以及相关供热、供水、排污等单位，确保调查内容详实准确，为后续施工方案的制定提供可靠依据。
2、 施工方案设计阶段
根据基础调查的结果，制定详细的施工设计方案。此阶段需要邀请有相关经验的设计公司进行方案设计，并对施工图进行专家审查，以确保符合国家及地方相关标准。
3、 项目招标阶段
依据改造项目的类型进行分类招标，确保招标流程符合国家及地方的相关规定，选取具备技术实力的施工和监理单位负责改造任务。
4、 项目施工阶段
在施工阶段，由专门部门负责统一管理和协调，确保每个工程项目有专人负责，严格监控工程的质量、进度、安全与成本。
5、 项目验收阶段
项目完成后进行多阶段验收，包括进度验收、分项验收和竣工验收，每项验收需有施工单位、监理单位及设计单位的参与，确保每完工一项即进行验收。
6、 项目评估阶段
改造完成后，需对改造效果进行评估，特别是节能方面的评估，邀请有资质的专业公司进行能效评价。
五、 经验总结
基于已完成的改造项目，需认真总结实施过程中的经验教训，并针对存在的问题进行归纳，以形成系统化的改造管理模式，为今后类似项目的顺利开展提供保障。
老旧小区改造方案 第12篇
一、总体目标与原则
1、总体目标：
到20xx年底，全面完成老旧小区的改造，解决小区普遍存在的建筑物老化、环境恶劣、设施缺失以及社区治理体系不健全等问题。
2、基本原则：
遵循社区组织主导原则，积极发挥街道办、社区（居委会）及业主委员会等基层组织的作用，鼓励居民参与改造过程。
推动社会治理创新，实现共同决策、共同建设、共同管理、共同评价和共同分享的目标。
二、改造内容
1、基础设施改造：
地下管网更新：针对小区内复杂且老化的地下管网进行整治，升级雨污水系统，确保雨水和污水分流。
电梯安装与改造：依据小区的实际情况和居民的需求，加装电梯或对现有电梯进行技术升级，提高居民的生活便利性。
公共设施改善：对小区内的公共设施进行更新或增设，包括照明、行道、休闲区等，以提升居住环境的舒适度。
2、建筑物改造：
建筑物修缮与加固：对破损及结构衰退的建筑物进行必要的修复与加固，确保居住安全。
居住空间优化：通过重新规划和改造室内空间，提升居住的舒适度和功能性。
3、社区治理体系提升：
构建以居民为中心的社区治理体系，实现共谋、共建、共管、共评与共享，加强社区自我管理能力，促进社区的和谐与稳定。
三、资金来源
1、政府拨款：通过财政预算等方式，为老旧小区改造提供所需的资金支持。
2、社会资金：引导社会资本参与改造项目，提高资金的使用效率，确保项目的顺利实施。
3、居民自筹：鼓励居民通过自筹资金、缴纳维修基金等方式，为改造项目提供资金保障。
四、改造模式
1、共享电梯方案：由电梯公司负责电梯的建设和后续维护，居民按需支付使用费用。
2、分摊电梯费用：由同意安装电梯的业主共同分担电梯的安装费用，电梯公司积极协助推动项目。
3、全面改造模式：对小区进行综合性的升级改造，包括居住空间的优化、建筑物的修复与加固等。
五、实施步骤
1、现场考察与调查：对小区进行实地考察，掌握实际情况，制定具体的改造方案。
2、详细计划制定：结合摸排情况和居民需求，制定全面的改造计划。
3、资源协调：协调政府、社会资本与居民等各方资源，确保项目顺利推进。
4、实施改造工作：按照计划逐步推进改造项目的实施。
5、监督与反馈机制：对改造过程进行监督与评估，及时收集居民的反馈意见，确保改造效果达到预期目标。
老旧小区改造方案 第13篇
一、改造目标
1、基础设施提升：对小区内部及其周边的供水、排水、供电、道路、弱电、供气、供热、消防和安防等基础设施进行全面升级，确保功能齐全。
2、居住环境改善：通过改造，显著提升小区的绿化和照明水平，增设文化和休闲设施、以及体育健身设施，以提高居民的生活品质。
3、建筑节能改造：对小区内的建筑进行节能优化，如增设保温层、更新节能门窗，以降低能耗及提升居住的舒适性。
二、改造内容
1、基础设施改造
对供水、排水、供电、弱电和道路等市政基础设施进行整改和提升。
开展光纤入户、架空线路整治（入地）等相关工程。
完善小区内部及邻近小区的消防和安防设施。
2、环境及配套设施改造
拆除违规建筑，整治小区及周边的绿化和照明环境。
改造或建设适老设施、无障碍设施、停车库（场）、电动自行车和汽车充电设施等。
新建或改造文化休闲设施和体育健身设施等。
3、建筑节能措施
为外墙增设保温层，以提高建筑的节能性能。
更新门窗，采用节能型门窗。
更新屋顶防水层，确保建筑的防水性能。
4、公共服务设施的完善
增设标准化垃圾桶，保障小区居民的生活垃圾处理和存放。
完善小区内的物业用房、安防系统等设施。
三、资金来源
1、政府投入：作为主要资助方，政府将投入一定比例的资金用于老旧小区的改造。
2、社会资本：鼓励社会资本参与老旧小区改造，通过PPP等模式引入资金。
3、居民自筹：鼓励居民通过自筹资金、缴纳维修基金等方式积极参与改造工作。
四、实施步骤
1、调查摸底：对纳入改造范围的老旧小区进行全面调查，了解实际情况及居民需求。
2、制定方案：依据调查结果和居民需求，制定详细的改造方案。
3、宣传动员：通过宣传提高居民对老旧小区改造工作的认识和支持。
4、组织实施：按照制定的方案，组织施工队伍开展改造工作。
5、监督评估：对改造过程进行监督评估，以确保改造的质量和进度。
6、总结反馈：在改造完成后进行总结反馈，收集居民意见和建议，为后续工作提供参考。
五、保障措施
1、加强组织领导：成立老旧小区改造工作领导小组，明确职责分工，以确保改造工作顺利进行。
2、完善政策体系：制定和完善相关政策，为老旧小区的改造提供政策保障。
3、强化宣传引导：通过多种渠道宣传，提高居民对改造工作的理解和支持。
4、加强监督考核：建立监督考核机制，对改造工作进行定期检查和考核，以确保质量与进度。
老旧小区改造方案 第14篇
通过对老旧小区的实地调查与现状分析，结合小区当前的实际情况，在现有基础上，保留部分具有观赏价值的树木，增植多样化的乔木、灌木及花卉，全面提升小区的绿化水平，改善居住环境，特制定20xx年老旧小区改造实施方案，具体内容如下：
一、绿地现状
1. 目前小区的绿地总面积大约为2万平方米，绿化覆盖率较低，未达到国家及省级绿化标准要求的30%以上，因此亟需增加绿化面积。
2. 现有植物配置不够合理，苗木种类单一且生长状况不佳，枯死树木和枯枝现象较为严重，导致小区存在“脏、乱、差”的问题，亟待改善。
3. 小区的主要道路两侧均为硬化铺装，缺乏行道树，影响景观及生态质量。
二、改造方案
1. 在现有绿地的基础上，保留具备观赏价值的植物，提升小块绿地，修建花坛；楼群之间的绿地可以草坪为基底，适量栽植鸢尾、金山绣线菊、景天等宿根花卉，形成图案；在小区主要道路两侧增植行道树，如紫薇、连翘、榆叶梅、樱花、金银木、丁香等花灌木，做到乔、灌、草、花的合理配置，层次分明、疏密有致、色彩丰富，从而营造出优雅、宜人的园林空间，提高小区整体绿化水平，改善居民的生活环境。
2. 鉴于小区的绿化覆盖率不足，在主干道两侧采取规则性栽植的方法，每隔5米就设置道板，栽植金丝垂柳、合欢、国槐等形态优美的乔木作为行道树，既美化了道路景观，又增加了绿量。
3. 坚持“以人为本”的原则，结合小区现有的健身区域，在空间较大的地段修建三至四处休闲广场，配备花坛、石凳及其他园林设施，为居民提供一个集健身、休闲、娱乐为一体的小型休闲场所。
4. 充分利用小区现有的绿化资源，秉承“见缝插绿”的理念，在居民楼的两侧及护栏处种植爬墙虎或五叶地锦等爬藤植物，适时进行立体绿化，不断扩展绿化空间，提升绿量。