根据县委、县政府的指示，针对全县5000幢老旧房屋的漏水问题进行深入调研，旨在改善居民的居住环境。调查发现，老旧房屋普遍建成超过20年，漏水现象严重，尤其在雨季，影响了居民生活质量。为了解决漏水问题，县政府已启动专项维修项目，计划投资500万元，优先处理漏水严重的房屋，并制定详细的维修方案。调研中，居民对维修意识不足、资金投入不足以及维修工艺落后等问题表示关注。为此，建议建立维修基金、完善管理机制、增强居民的安全意识、引入专业技术团队以及制定标准化维修方案，以提高维修效率和质量。通过多方努力，提升居民的生活质量和满意度，确保老旧房屋的安全和舒适性。
改造调研报告 第1篇
根据县委、县政府的指示，我们将针对老旧房屋漏水问题进行详细调研，力求为居民提供一个安全、舒适的居住环境。我们于xx年x月x日至x月x日，对全县各乡（镇）中的若干老旧住宅进行了全面细致的调查，现将调查的主要结果、存在的问题及改进措施报告如下，恳请批评指正。
一、基本情况及主要做法
（一）老旧房屋基本情况。
在全县范围内，老旧房屋共有约5000幢，建成年限普遍超过20年。居民总数约为20000人，其中有4500人居住在老旧房屋内。由于年久失修，这些住房的漏水问题时有发生，尤其在雨季，漏水问题尤为严重，造成了许多居民生活困难。根据调查，老旧住宅的建筑面积共计约为300000㎡，人均面积仅为15㎡，远低于国家标准。
（二）老旧房屋现状。
1. 漏水现象严重。许多老旧房屋因年久失修、材料老化，屋顶瓦片缺失、墙体开裂，加大了雨水渗透的风险。经过调查，在老旧住宅中，漏水现象的发生率达到70%。以x镇为例，部分居民的家中每逢大雨便会出现漏水，严重影响了正常生活。
2. 生活设施陈旧。由于缺乏维护，很多老旧房屋的生活设施也非常简陋。例如，卫生间的排水系统多处阻塞，导致污水外溢；厨房电路老化，存在安全隐患。这些问题不仅影响了居民的居住体验，也给他们的健康带来了潜在威胁。
（三）“十三五”期间维修项目投资及进度情况。
1、项目投资情况。自xx年起，我县开展了针对老旧房屋漏水的专项维修项目，初步计划投资500万元，用于房屋屋顶、墙体的维修以及基础设施的升级。已确定的维修项目有20个，涉及房屋面积共计约25000㎡，预计于xx年内完成。
2、项目进度情况。截至目前，已完成5个维修项目的施工工作，另有10个项目正在进行中，预计在下个季度内可全部完成。我们制定了详细的施工计划，确保项目按照预定时间节点推进。
3、强化规划，确保实施。为确保改造工作的科学性与有效性，县政府与相关部门密切配合，成立了专项工作小组。通过综合考虑居民的需求、老旧房屋的实际情况等，制定了详细的维修方案，以便更好地实施改造工作。
二、存在的主要问题
1. 漏水现象突出。在调研中发现，老旧房屋漏水情况依然严重，建筑结构老化与缺乏维护是主要原因。尤其在雨季，漏水对居民的生活造成了极大困扰，需要尽快解决。
2. 住宅设施短缺。随着老旧房屋的修缮工作开展，部分配套设施尚未同步更新，导致居民在日常生活中仍然面临诸多不便。例如，卫生间的设施陈旧，无法满足现代生活需求。
3. 资金投入不足。尽管已经启动了一些维修项目，但整体资金缺口依然较大，限制了改造工作的全面开展。
三、主要对策及措施
1、明确维修目标。计划在xx年前，针对全县范围内的老旧房屋漏水问题，开展全面修缮。力争通过五年的努力，使绝大部分老旧房屋的漏水问题得以解决，提升居民的居住条件。
2、重点项目推进。优先对漏水现象严重的房屋进行集中维修，确保在xx年内完成关键项目的改造工作。结合实际情况，增设必要的生活设施，提升居民的生活质量。
3、强化资金管理。积极争取上级部门的支持，努力拓宽资金来源，确保维修资金的有效使用。在项目实施过程中，严格按照预算执行，避免资金浪费和不当利用。
4、加强监督管理。成立监督小组，定期对维修项目的进展情况进行检查，确保施工质量和进度。广泛听取居民的意见和建议，及时调整和优化维修方案，提升服务水平。
5、落实优惠政策。在实施维修项目时，对符合条件的老旧房屋给予补贴和优惠，降低居民的经济负担，鼓励他们积极参与到维修活动中来。
力求有效解决我县老旧房屋漏水问题，为居民创造一个更加舒适、安全的生活环境。
改造调研报告 第2篇
案例一 旧房漏水维修，居民安然度冬
“上个月物业发通知，要求我们每家每户交纳856元的老旧管道维修费用。我们本来就要缴供暖费，为什么还要额外支付维修费用呢!”12月5日，奎文区的和谐小区居民李先生对此表示不满，许多邻居也纷纷拒绝付款。业主委员会则告知他们，如果不进行修缮，今冬供暖效果将大打折扣，建议大家尽快交钱以免影响正常取暖。
“我们没有交费，老旧小区依然按照往年供暖，家里的暖气效果依旧良好。”李先生提到，他作为小区的老住户，已居住了九年，却对物业的说法感到十分困惑。
李先生认为，老旧小区的管道维修理应由开发商或供热公司承担，不应该转嫁给居民。“家里有老人和小孩，冬天确实不能没有暖气。我们准备了其他取暖设备，但没想到12月1日就开始供暖了。供热公司于3日发出通知，提醒我们缴纳供暖费。”李先生说道。
在小区的公告栏上，李先生提到的供暖费通知清晰可见，通知中要求居民在12月5日至12月10日期间交付供暖费。特别提到的是，若由于小区管道未进行维修而导致停暖，则停暖期间不予退款，引起了许多居民的不满。
居民们纷纷质疑这一规定是否合理。
案例二 管道漏水之说，遭居民质疑
在今冬供暖开始前，潍坊热力公司告知金辉小区，供暖管道及换热站有严重问题，要求进行管道维修，费用则由居民与区政府各承担一半。居民需按每平方米22元的标准交纳维修费，并表示若未能达到95%的缴费率，小区将无法正常供暖。
多位居民认为，热力公司未能给出合理解释，因此大多数居民对管道维修表示反对，最终也收到了停暖的通知。经过居民反复反映及业主委员会的积极沟通，热力公司最终为金辉小区恢复了供暖。
然而，事情并未就此结束。11月20日早上，居民们被告知水压不足，需要停暖检查。“我们一直听说小区管道漏水严重，但当我们挖开管道查看时并没有发现严重情况。”金辉小区的一位居民向道出疑虑。11月20日晚上，居民因家中温度过低，前往换热站查看，发现补水箱水满，水流从溢水管流入下水道。
“供热公司让补水不断流入下水道，我们怎能相信他们所说的情况?”这位居民表示，最终拨打了报警电话。
29日，潍坊热力公司的工作人员告诉，当前小区供暖稳定。当谈及金辉小区时，他们仅表示“供暖情况还不错。”
案例三 维修费用无标准，居民投诉不断
提到管道维修，住在奎文区翠园小区的张先生表示，去年小区进行过室内管道改造。“当时物业要求每户交费，起初是每平方米76元，大家难以接受，后来降到了每平方米50元，业主们依然不满，最后才以每平方米40元的价格进行维修，完全没有固定标准。”张先生无奈地说，为了能及时供暖，大家只能硬着头皮交了钱。
“我家大约100平方米，交了4000多元。有一些居民认为费用太高，选择私下找人维修，费用仅花了1500元。”张先生心中有些委屈，“从76元降到40元，供热企业是否仍有盈利呢?如果有统一的标准就好了。”
住在奎文区福德小区的王女士也表示，他们去年也进行了室内管道改造。“我家120平方米，花了3000多元，原以为今年还要交费进行管道维修，但至今没有任何通知，看来今年不需要改造。”王女士感到庆幸，但内心仍担忧未来的维修费用。
今年11月，奎文区另一小区进行管道维修，物业要求按每平方米55元缴费。
疑问一 旧房漏水维修，到底谁来负责？
了解到，每年冬季由于旧房漏水引发的纠纷屡见不鲜，居民们对为何需要进行管道维修知之甚少。
金辉小区的一位业主表示：“居民反映供暖效果差，供热公司将责任推到管道破损上，要求进行维修，却无法提供有力证据。这怎么能让居民心甘情愿掏钱呢?而且，关于换热站漏水的问题，供热公司的做法让人质疑。”
改造调研报告 第3篇
在老旧住宅小区中，关于旧房漏水是否需要进行维修的问题引起了不少居民的关注。根据相关规定，在正常使用条件下，房屋结构和管道系统的保修期限通常为五年，超过这个期限后，维修的责任主要由业主自行承担。
“我住的这个小区已经有近十年了，去年开始漏水的问题越来越严重，开发商说过了保修期就不管了。”在某老旧小区居住的张先生如是说。
疑问二 维修费用的标准何时能统一
关于旧房漏水的维修费用，相关施工单位是如何定价的呢？某维修公司的工作人员表示，漏水的维修情况往往因小区的不同而有所差异。维修公司要对漏水情况进行评估，然后根据实际情况来核定维修费用，最终根据受损面积来计算每户的费用。
在对多个小区的维修费用进行调查后，发现收费标准各异。有的小区按每平方米计算，有的小区则直接给出维修的总价，还有一些小区有不明的附加费用，这让居民们感到困惑。
在南城区某小区的业主李女士透露，最近她的小区在收取维修费时，多收了400元，声称是因为需要更换老化的管道，但交完钱后并未开具任何收据，费用直接和物业费合并在一起收取，标注为“维护费”。
29日，我向市物业管理局的工作人员咨询了此事。工作人员表示，目前我市有关旧房漏水的维修单位并不多，尚未形成统一的收费标准，大多数维修费用都是根据小区的具体情况来计算的，维修范围较大的话，费用自然也会相应增加，业主们需要与维修公司进行协调。
改造调研报告 第4篇
近两年来，旧房漏水问题日益严重，维修工作也在不断加强，维修工作的覆盖范围累计已超过200栋老旧小区的房屋，远超之前五年维修的总和。
旧房的维修始于上世纪八十年代，老旧房屋因缺乏及时的维护与修缮，出现了大量漏水现象，既影响了居住舒适度，也带来了安全隐患，成为居民生活中的主要烦恼。
在过去两年中，市政府将如何加强对老旧房屋的维修作为一项重大的民生工程，尤其是在加快推进漏水维修方面下了很大功夫。要求相关单位必须承担起社会责任，立足于全市居民的生活质量，集中资金加大维修投入，争取在未来的两到三年内彻底解决老旧房屋漏水的问题。
据悉，20xx年投入超过5000万元，完成旧房漏水维修约25公里，经过良好的反馈，20xx年，旧房维修力度将持续增加。市政府在财政紧张的情况下，克服各种困难，多方寻求资金，与企业共同制定了为期两年的维修计划，以决心解决漏水维修的难题。
20xx年，市原计划维修的旧房范围为30栋，然而在实际推进中，不拘泥于原定的任务，尽可能扩展维修范围，目前已完成约70栋的维修，到9月底，预计维修投资将达到8000万元，最终完成维修面积将超过90栋。过去两年维修工作累计将超过200栋，超过前五年维修的总和;此次维修受益户数达到了1万多户，占全市居民的比例接近四分之一，让居民切实感受到政府的关注与关怀。
为了解决小区内设施老化所导致的漏水问题，保障住户的居住权利，让更多居民享有安心的居住环境，市政府将房屋维修作为城建改善工作的重中之重。20xx年，市计划维修老旧设施30处，目前已经完成维修40处，预计在供暖季之前，可完成的维修总面积将达到50处，远超年初设定的目标。
房屋漏水的维修对于很多老旧小区来说是一项必不可少的工程，漏水现象若不及时处理，将对居住的环境造成严重影响。在寒冷的冬季来临之前，选择合理的维修方案显得尤为重要。
在进行漏水维修时，首先应该选择专业的防水材料和技术。市场上常见的防水材料有四种，一是聚氨酯防水涂料，具备良好弹性和粘附性;二是水泥基渗透结晶型防水材料，适合防止水渗透;三是PVC防水卷材，施工方便且耐用;第四是改性沥青防水卷材，适用于屋面等复杂部位。
对于如何选择合适的维修材料，15年以上的小区普遍存在老旧设施的漏水现象，建议使用聚氨酯防水涂料或改性沥青卷材，以保证良好的防水效果。如果是新小区，建筑设计规范，可以考虑使用水泥基防水材料，其性价比高且性能可靠。
在选择维修服务时，也应优先选择专业的维修公司，避免在小区内随意找人维修。切忌只关注价格，应选择信誉良好、技术过硬的公司，以确保维修质量。
总体上，房屋漏水的维修应根据具体情况做出合理的决策。当前的维修系统主要分为集中维修和个别维修两种形式。集中维修是指通过政府组织的统一维修工作，及时处理漏水问题;个别维修则指业主自行联系维修公司进行处理。在居民集中维修方面，相关部门应积极引导，并提供必要的支持与帮助，以提高维修的效率和质量。
改造调研报告 第5篇
随着城市化进程不断加快，许多老旧房屋因年久失修而出现了不同程度的漏水现象，给居民的生活带来了诸多不便和困扰。针对旧房漏水需要维修的问题，我们必须进行深入的调查与研究，以便提出切实可行的解决方案。
在当前的改造调研中，我们发现，老旧房屋漏水的现象主要呈现出以下几个特点：
一、漏水主要集中在屋顶与管道。在许多老旧房屋中，屋顶的防水层因时间久远而失去了原有的防水效果，尤其在雨季，渗水的现象尤为严重。由于管道老化，接口松动等问题，导致室内出现漏水，严重时甚至影响到结构安全。
二、漏水情况普遍且严重。经过对多处老旧房屋的实地考察，我们发现，不少居民的房屋在不同程度上存在漏水现象，尤其是在降雨量较大的时候，漏水问题更加突出，给家庭生活带来了巨大的困扰。
三、居民的维修意识薄弱。调研中我们发现，许多居民对漏水问题存在侥幸心理，往往拖延维修，导致小问题演变成大隐患。尤其对于经济条件一般的家庭，他们更加担心维修费用，从而选择不作为。
造成旧房漏水现象的原因，主要可以归结为以下几点：
一、缺乏系统的维护管理。许多老旧房屋在建造时并未考虑到长期的维护和管理，房屋的防水材料和结构都未能得到及时的检查和维护，进而导致漏水现象的频繁发生。
二、专业维修团队缺乏。尽管有些居民意识到了漏水问题的严重性，但由于缺乏专业的维修团队，无法得到有效的技术支持与指导，结果只能选择自行处理，效果往往事与愿违。
三、文化认知不足。许多居民对房屋维护的知识了解不多，特别是老年人，更是对现代维修技术和材料缺乏了解，使得他们在遇到漏水这样的常见问题时无所适从。
针对旧房漏水的维修问题，我们建议采取以下措施：
1. 加强宣传与教育。应通过社区活动、宣传手册等形式，提升居民对于旧房维护的意识，让他们认识到及时维修的重要性，从而鼓励更多的人主动进行房屋维护。
2. 组建专业维修队伍。可以考虑在社区层面组建由专业人员组成的维修小组，提供定期的检查和维护服务，帮助居民及时发现问题，降低维修成本。
3. 提供经济支持。对于经济条件有限的家庭，政府应出台相关政策，提供维修补助或无息贷款，减轻居民的经济负担，从而鼓励他们主动修复漏水问题。
4. 推动技术创新。利用现代科技，研发更优质的防水材料和维修技术，提高维修的效率和质量，使得居民在维修过程中能得到更好的体验和效果。
我们相信能够有效改善旧房漏水问题，保障居民的生活质量，为创建更加和谐的居住环境贡献力量。
改造调研报告 第6篇
旧房漏水问题影响到许多家庭的生活质量，是保障居民居住安全的重要议题。针对旧房漏水的维修问题，进行调研与将为相关政策的制定和实施提供依据。
在过去的一年中，我们对旧房漏水的维修情况进行了深入的调研和剖析，现结合某地区旧房漏水问题，提出一些切实可行的建议，以期能为后续的改造工作提供参考。
一、特殊困难家庭的旧房漏水维修问题
经过一年的调研，某地区已有68户家庭的漏水问题得到了解决，但依然有56户特别困难家庭的旧房漏水问题尚未得到有效处理，这些家庭中包含孤寡老人、低保户以及残疾人等弱势群体。
（一）这些家庭未能及时维修的原因主要有：
1、缺乏维修意愿。许多家庭的旧房虽然存在漏水问题，但由于经常修补或不严重，他们觉得暂时居住并无大碍，且维修费用高昂，补助不足以覆盖。不少家庭不愿意进行维修。
2、缺乏维修能力。许多困难家庭的经济状况并不宽裕，即使得到一些补助，他们也难以承担剩余费用。对于一些家庭来说，强行维修最终可能导致更大的经济负担，甚至加重生活压力。
（二）建议措施：
1、建立维修意愿的反馈机制，根据家庭意愿，对确有漏水问题的房屋进行维修加固，鼓励家庭自行选择维修方式，乡镇可对维修的比例进行适当调整。
2、推动“联合维修”模式，将符合条件的家庭进行合作，共同承担维修费用，签订相关协议，以保障他们的基本居住条件。
3、实施“以租代修”策略，鼓励有条件的家庭寻找合适的租赁房屋，将补助资金作为租金支持，并拆除老房来改善居住环境。
4、提升维修补助的标准，建议将现行补助从3000元提升至5000元左右，特别是对于漏水严重的家庭，给予优先支持。
二、旧房漏水维修进度问题
在过去一年中，某地区有30户家庭申请维修，实际完成维修的仅有18户，漏水问题依旧困扰着许多家庭。
（一）家庭未能及时维修的原因：
1、维修时间与实际情况错位。许多家庭在申请维修后，由于材料供应或天气原因，维修工作往往被拖延到下一个年度进行。
2、补助发放的条件限制，没有完成维修的家庭只能获得较低的补助，许多家庭因此选择不修，从而延误了整体维修进度。
3、缺乏相关政策支持，无法鼓励更多家庭主动进行维修。许多家庭并不知道自己可以申请哪些政策和补助。
（二）建议措施：
1、修改补助发放标准，明确规定只有在实际完成维修的情况下，才可申请全额补助，以激励家庭尽快开始维修工作。
2、制定专项的维修政策，鼓励旧房漏水家庭主动申请维修，并给予适当的经济支持，以解决部分家庭的后顾之忧。
三、材料保障问题
根据调研数据，某地区在过去一年中共发放维修材料560吨，但实际需求量远高于此，许多家庭因材料不足而无法完成维修。
（一）材料不足的原因分析：
1、部分家庭将申请材料的资格用于其他目的，导致真正需要维修的家庭面临材料短缺的问题。
2、材料发放时间不明确，很多家庭在急需材料时却无法及时获得支援，影响了维修进度。
（二）建议措施：
1、制定清晰的材料发放时间和流程，以确保家庭能够在需要时获得必要材料。
2、加强对材料发放的管理，确保其向真正有需求的家庭倾斜，提高维修的效率。
四、规划及审批问题
当前，许多家庭在申请维修时，缺乏正规规划和审批，导致维修质量参差不齐，安全隐患较大。
（一）建议措施：
1、要求所有申请维修的家庭，先进行必要的规划和审批，以确保施工的合规性。
2、在维修项目中安排专业人员进行现场指导，确保施工质量，杜绝因维修不当而引发的新问题。
改造调研报告 第7篇
一、我区“旧房漏水需要维修”的基本情况及存在的问题
（一）基本情况。
我区的旧房通常是指建于上世纪的住宅，这些房屋因年久失修，普遍存在漏水、墙体开裂、设施老化等问题。根据调查，我区现有约5000套旧房，涵盖多个小区，居民总人数达2万人。随着时间推移，房屋的结构安全性日益受到关注，居民的居住环境也受到影响，漏水问题尤为突出。旧房的维修工作已成为亟需解决的问题，不仅关系到居民的安全和生活质量，也直接影响到小区的整体形象。
（二）存在的问题。
旧房漏水问题的存在，给居民生活带来了诸多困扰，而问题也相对复杂。
1、维修投入不足。
由于旧房维修所需资金投入大，许多业主出于经济考虑，选择推迟或放弃维修。这导致不少房屋的漏水问题日益严重，进一步影响了居住环境。
2、管理机制不完善。
目前对旧房的维修管理主要依靠物业公司和小区业主的自发行动，缺乏系统的管理方案。物业公司在维修方面职责不明确，居民对维修工作的反馈渠道也不畅通，造成许多问题得不到及时处理。
3、居民认知不足。
不少居民对房屋漏水的危害认识不足，存在“亡羊补牢”思想，漏水未造成明显损失时不愿意投入维修，导致问题逐渐恶化。
4、维修工艺落后。
一些旧房的维修施工单位技术水平参差不齐，传统的维修工艺无法有效解决漏水问题，往往在维修后不久又出现漏水现象，令居民倍感无奈。
二、我区“旧房漏水需要维修”改造的必要性
（一）改造是提升居住品质的需要。
随着我区城市化进程加快，居民对生活质量的要求不断提高。旧房漏水问题不仅影响居民的日常生活，也制约了小区的整体发展。通过改造和维修，能够有效提升居住环境，满足居民的生活需求。
（二）改造是保证居民安全的需要。
漏水问题如不及时解决，可能导致房屋结构的进一步损害，甚至安全隐患。通过及时的维修和改造，能够保障居民的居住安全，减少不必要的事故发生。
（三）改造是美化环境的需要。
旧房的形象直接影响小区的整体环境。通过对漏水问题的解决，不仅能够提升房屋的外观，也能增强居民的归属感，创造更加和谐美好的居住氛围。
三、我区“旧房漏水需要维修”改造所面临的优势及困难
（一）改造的优势
1、政策支持力度强。
区政府在改善居民居住环境方面已出台了一系列政策，鼓励对旧房进行改造和维修，为居民提供一定的资金补贴和技术支持。
2、居民意愿强烈。
大多数居民认识到旧房漏水问题的严重性，希望能够尽快解决，积极配合相关部门的工作，为改造提供了良好的基础。
3、维修技术逐步更新。
随着建筑维修技术的不断发展，已有新的材料和工艺能够有效解决漏水问题，为旧房维修提供了多样化的选择。
（二）面临的困难
1、资金压力大。
虽然政府提供了一定的资金支持，但仍需大量的自筹资金进行维修，部分居民因经济压力而不愿意参与。
2、施工难度高。
很多旧房建筑结构复杂，且漏水原因多样，维修需要专业的技术团队，但目前能提供此类服务的公司相对较少，导致施工难度加大。
3、协调沟通困难。
由于旧房业主之间意见不一，导致维修方案的制定和实施困难，有时在维修过程中出现争议，影响工作进展。
4、维修后效果不佳。
在部分情况下，因维修工艺和材料使用不当，漏水问题未能得到有效解决，事后维修的难度和成本大幅增加。
四、“旧房漏水需要维修”改造的对策建议
（一）建立维修基金。
建议设立专门的旧房维修基金，以便于集中资金用于维修工作，减轻居民经济负担。政府可通过财政补贴、商业贷款等多元化方式，增强基金规模。
（二）完善管理机制。
应加强物业公司的管理职责，明确维修流程和责任，保障维修工作的顺利进行。设立专门的反馈机制，方便居民及时反映问题，确保维修工作高效透明。
（三）增强居民的安全意识。
通过宣传活动，提高居民对旧房漏水危害的认识，鼓励其主动参与到维修中来，形成“人人关心房屋安全”的良好氛围。
（四）引入专业技术团队。
引进有经验的维修队伍，对旧房进行专业评估和维修，确保维修质量。可定期为维修工人提供培训，提升其技术水平。
（五）做好后期跟踪服务。
在维修完成后，相关部门应定期回访检查，及时处理可能出现的问题，确保居民的居住环境持久改善。
改造调研报告 第8篇
在旧房漏水需要维修的调研过程中，遵循“政府主导，市场化运作”的思路，坚持依法办事和以人为本，保护与改造并重的原则，通过“个案分析、整合资源、多方协作、科学施策”等方式实施旧房维修，形成了“透明维修”、“以贫困户为主、渐进式推动、专业化服务”为特点的旧房改建模式，取得了显著成效。表现在：一是居民满意度提升。在xxxxx市的老旧小区中，因漏水问题维修的居民反馈满意度由改造前的60%提高到95%，居民的居住条件显著改善，漏水问题基本得到解决。二是维修效率明显提升。过去需要数周时间完成的维修项目，现在只需几天的时间，xxxxx市某小区因漏水维修在48小时内有200户居民完成了报修，响应率达到98%。三是维修纠纷显著减少。xxxxx市漏水维修投诉数量，比往年下降了55%，居民对维修服务的信任度显著增强。
一、增强居民参与，推动维修方案的制定。
xxxxx市推行“居民维修征集”。即在维修项目启动前，由实施单位对拟维修区域的住户进行漏水情况调查和维修意愿征集，当同意维修的居民户数达该区域总户数的85%以上时，实施单位将与居民协商维修方案，签订维修协议。如果签署协议的居民在实施期限内达到该区域总户数75%以上，维修单位依法开展维修工作；如果在规定时间内未达成协议，则暂停该项目，重新评估维修方案。xxxxx市某小区的漏水维修工作，作为居民参与的试点，在一个月内，就完成了所有居民的维修需求。
二、关心低收入家庭，提供切实支持。
针对经济困难的“低收入户”，xxxxx市制定了一系列政策措施，确保其基本居住条件。一是基本维修保障。对于住宅漏水严重的低收入户，维修单位将按规定优先解决问题，不收取额外费用。二是增设针对特殊困难群体的补贴。对有特殊情况的居民，如残疾人家庭，优先安排专业人员服务，并享有维修费用的适当降低；提供一次性搬迁补助。三是简化申请流程，让居民更方便地获得帮助。对于符合条件的家庭，申请时简化手续，提高效率。
三、关注民生改善，让居民受益。
一是维修补贴的及时发放。对于受到漏水影响的居民，按照实际维修费用给予补贴，确保居民无需承担额外费用。二是适当提高补助标准。特别是对选择维修补偿的居民，临时安置补助由原来的400元增加至800元，搬家补助费用也有所提升。三是增设物业管理费补贴。针对因漏水维修而导致物业管理费用上涨的居民，给予合适的补贴方案，缓解他们的经济压力。
四、完善维修法规，规范维修流程。
为解决xxxxx市老旧小区维修标准不统一、居民之间相互攀比等问题，xxxxx市制定了《xxxxx市旧房维修补偿标准》、《xxxxx市旧房漏水维修流程规范》等多个配套文件，从维修流程、补偿标准、异议处理等多个方面，统一相关政策，提升维修工作的透明度，保障居民的合法权益。
五、创新维修方式，提升服务效率。
xxxxx市在旧房漏水维修工作中，坚持多措并举。一是整合资源，集中力量快速响应。对于漏水量大且影响居民生活的房屋，优先调集专业团队进行维修。二是改进维保模式，实施定期检修。对老旧小区进行定期的维保，预防漏水等问题的发生，确保居民的生活质量。三是鼓励居民自发组织维修，形成社区合力。
六、突出科学规划，确保维修质量。
xxxxx市在旧房漏水维修过程中，遵循可持续发展的要求，注重科学规划，着力提升居民的生活环境。强调“六个结合”：与老旧小区的整体改造相结合；与城市基础设施建设相结合；与居民日常生活服务相结合；与社区文化发展相结合；与绿色环保理念相结合；与后续维护相结合。通过这些努力，xxxxx市改善了居民的居住条件，提升了城市形象。
改造调研报告 第9篇
旧房漏水维修是关乎居民生活质量的重要课题，也是改善城市居住环境的重要任务。随着市民对居住安全和舒适度的更高要求，旧房漏水问题得到了越来越多的关注。为此，市政协委员会决定由张伟和李华副主席牵头，联合各区政协组织部分委员，基于去年的调研成果，继续深入开展关于旧房漏水维修的调研工作。市县调研组听取了市建设部门及各区政府的相关情况介绍，举办了若干场座谈会，实地考察了多处存在漏水问题的老旧小区，调研组经过讨论，形成了以下报告。
一、旧房漏水维修的基本情况
在市政府的重视和相关部门的共同努力下，全市已修复漏水旧房屋面积约50万平方米，改善了数千居民的居住条件。从旧房漏水维修的实施情况来看，虽然取得了一定的进展，但整体形势仍然严峻。经各区调研后了解，全市待维修的漏水房屋共计156处，涉及建筑面积约220万平方米，受影响的住户超过3万户。
在统计数据中，市属待维修的漏水房屋仍有85处，需维修面积达到150万平方米，涉及居民户数为2.2万户。大部分漏水房屋主要集中在老城区和一些老旧小区，这些房屋普遍存在结构老化、设施陈旧等问题，居住环境差且日常安全隐患重，已不符合现代城市的建设标准。
造成我市存在较多旧房漏水问题的原因主要有：一是部分老旧住宅区建于上世纪七八十年代，随着年限的增加，房屋的防水设施逐渐失效，漏水问题严重；二是由于部分居民对漏水问题的疏忽，长期未进行有效维护和维修；三是建筑质量标准相对较低，未能适应当前的居住需求。
我市旧房漏水维修工作主要经历了两个阶段：第一阶段，制定了相关法规，通过市政府及各区的资金支持，推动了部分老旧小区的维护和修缮，维修面积约50万平方米；第二阶段，市政府出台了一系列政策文件，进一步明确了旧房漏水维修的工作流程，涉及的项目通过向社会招标落实了修缮单位，计划修复的房屋面积达90万平方米。目前，有部分项目已启动实施，部分项目正在等待维护方案的审批及相关手续。
二、影响旧房漏水维修工作的主要问题
尽管我市旧房漏水维修工作取得了一定成绩，但仍面临一些问题，影响着工作的推进。
（一）认识不足
一些政府部门对旧房漏水维修工作的重要性和紧迫性认识不足，导致在具体实施中缺乏必要的保障和支持；部分居民对漏水问题的认识也有差异，有些居民在补偿和维修过程中提出不合理要求，从而影响了维修工作的进展。
（二）体制不健全
旧房漏水维修工作由不同部门分头负责，缺乏统一的领导机构和有效的协调机制，使得在政策落实、资金保障及项目管理等方面存在诸多困难，影响了维修工作的系统性和有效性。
（三）政策落实问题
虽然市政府出台了一系列支持政策，但在实际操作过程中，政策的执行和落实仍不够顺畅，一些相关部门和维修单位在具体执行中遭遇了困难，例如手续繁琐，补偿标准相对较低等，导致居民对维修工作的满意度不高。
（四）拆迁安置问题
在维修过程中，有些老旧小区的拆迁与安置工作滞后，导致维修项目的推进受到影响。而多层次的产权关系和复杂的居民需求，使得安置补偿问题日益突出，影响了维修顺利开展。
（五）资金问题
大部分旧房维修资金依赖政府的财政支持，部分小区因缺乏足够的资金保障，导致维修工作无法及时展开，部分居民也面临资金不足的问题。
三、几点建议
为有效推动旧房漏水维修工作，建议市委、市政府对此高度重视，成立专门的协调领导小组，针对维修问题展开深入调研，明确工作目标。
1、完善维修政策与法规。建议制定相关政策法规，确保漏水维修工作有法可依，为实施提供法律保障，提高居民的参与度和配合度。
2、加强部门间协调。建立市级层面的协调机制，确保各部门间的信息互通与资源共享，形成合力，促进旧房漏水维修工作的顺利开展。
3、优化资金配置。应加大对旧房漏水维修的财政投入，探索多元化资金筹集方式，引入社会资本，保障维修工作的资金需求。
4、落实居民意愿。在实施维修方案时充分尊重和考虑居民的意见与需求，确保维修工作符合居民的实际需要，增强居民的满意度。
5、制定标准化维修方案。针对不同类型的漏水情况，制定科学合理的维修标准和操作规程，确保维修质量和进度，提升整体维修水平。
改造调研报告 第10篇
在旧房漏水维修的调研过程中，遵循“政府引导，市场运作”的理念，始终坚持依法治理和以人为本，保护与修缮并重，公平与效益并行的原则，通过“分类管理、统筹规划、集中维修、市场化服务”等方法实施旧房漏水维修，形成了“透明维修”、“扶助贫困”、“多方联动”的旧房改造模式，取得了显著成效。具体体现在：一是居民满意度显著提升。目前市老旧小区漏水维修后，居民的平均满意度由改造前的60%提高到95%，漏水问题解决率达到了98%。二是维修进度加快。过去需要数月才能完成的维修项目，如今只需几周。市某老旧小区在30天内完成了350户的漏水修缮，维修率高达90%。三是维修纠纷明显减少。市对于漏水投诉的受理数量，20xx年比20xx年下降了40%，20xx年又下降了30%，今年上半年同比下降了25%。
一、加强公众参与，推行意见征集。市推行“意见征集”。即在维修施工单位申请办理维修许可证之前，先对拟维修的区域住户进行漏水情况调查，当同意维修的住户占该区域总户数的90%以上时，施工单位与住户协商维修方案，签订维修协议。如果签订维修协议的住户在规定期限内达到该区域总户数的80%以上，且漏水房屋建筑面积达到总面积的80%以上，施工单位依法申请办理维修许可证；如果逾期签订协议的住户不足总户数的80%，则终止维修计划，不再对该区域实施维修。市某小区的漏水维修，作为意见征集的首个试点，在不到两个月的时间内，就完成了所有住户的维修工作。
二、关注弱势群体，解决实际问题。针对经济困难的“低收入户”，市制定了一系列政策措施，以保证其基本居住条件。一是保底维修，分期结算。对于漏水维修费用超过自身承担能力的住户，将按不低于50%的维修费用由政府补贴。二是实施帮扶，特殊群体享优待。对于有特殊情况的住户，例如多子女家庭或残疾人，给予额外的维修保障；持有低保证的家庭在领取维修补贴时，按规定标准增加10%的奖励。三是优先申请补贴，减少经济负担。对符合条件的住户，申请经市住房保障中心审查批准后，一次性发放维修补贴款。四是引入金融支持，增强维修能力。对于经济困难的住户，市住房保障公司可提供低息贷款方式帮助其进行维修。五是简化手续，方便住户申请。市房管局与相关部门联合出台政策，规定漏水维修工程涉及的住户，申请维修手续应高效处理，不得拖延。
三、关注民生改善，让群众得实惠。一是维修补助标准适当提高。对于申请维修补助的住户，补助金额由原来的1000元提高至3000元，并将维修物资费用纳入补助范围。二是设立专项资金，确保资金到位。针对紧急情况，需要立即维修的房屋，设立专项维修资金，确保在任何情况下都能及时处理漏水问题。三是增设维修咨询热线，提供专业指导。针对漏水问题，市住房局开设了专业咨询电话，帮助居民解决疑问，提供技术支持和指导。四是鼓励居民参与，增强社区意识。通过组织社区活动，鼓励居民共同参与自家房屋的维护和保养，提升居民的责任感和参与感。
四、完善维修法规，规范维修评估。为了解决市各区房屋维修费用标准不统一、住户相互攀比等问题，市先后制定了《市房屋漏水维修评估标准》、《市房屋维修申请流程规定》、《市维修资金管理办法》等配套文件，从维修管理、评估异议处理、资金使用等方面，统一维修相关政策，规范维修评估，确保维修过程公开透明，避免个别住户的利益受到侵害，防止“多闹多得”的不良现象。
五、创新维修模式，实施多方联动。市在旧房漏水维修中，坚持多措并举，形成多方联动。一是整体维修统筹。根据城市规划要求，需对多个老旧小区进行集中维修的，通过政府的引导和市场的运作，实施整体维修。二是分期分批维修。对于维修价值较高的建筑物，按照实际情况进行分批维修，确保每个环节的质量和进度。三是居民自助维修。鼓励居民对小面积漏水问题进行自助维修，提供必要的技术支持和材料保障，推动社区自我服务能力的提升。
六、科学规划，推动可持续发展。市在旧房漏水维修过程中，遵循可持续发展的理念，坚持科学利用城市空间，增强城市功能，提升整体形象，注重“多个结合”。即：与城市基础设施的升级结合；与公共服务设施建设结合；与社会保障体系完善结合；与社区文化建设结合；与问题解决和回馈融合。通过旧房维修，市已经有效提升了老旧房屋的居住品质，为市民创造了更为舒适的生活环境。
改造调研报告 第11篇
在县内的旧房漏水维修问题引起了广泛关注。经过多方努力，相关部门于20xx年启动了旧房漏水改造工程，计划总投资达500万元，目标是改善居民的居住环境和生活质量。目前，工程已基本完成，以下是针对该项目的调研报告和个人见解。
一、旧房漏水维修工程的成效
县是一个人口密集的城市，家庭户数达到45300户，居民总人口约为180000人。通过对旧房漏水维修工程的实施，形成了“优化了维修流程，提升了维修质量，保障了居民权益”的良好局面。
（一）优化了维修管理流程。过去，由于历史的原因，旧房漏水的维修管理体系非常繁杂，涉及数个部门和多个承包单位。经过此次改造，维修管理流程得到了有效整合，目前主要由县住房和城乡建设局统筹管理，有效解决了多头管理的问题。
（二）提升了维修质量。此次维修工程中，加大了对老旧房屋补漏材料的投入，采用了更加先进和耐用的修缮材料，确保了维修的持久性和有效性。经过维修后，旧房漏水问题显著减少，居民的满意度显著提升。
（三）保障了居民权益。工人们在施工过程中，严格遵循规范操作，避免了施工对居民日常生活的影响。项目中采用了透明的报价机制，确保了每位居民都能了解到维修费用，使得大家的权益得到了保障。
二、旧房维修后存在的问题及原因
尽管旧房漏水维修工程取得了一定成果，但在实际操作中仍然存在一些问题，主要包括：
（一）维修效果不够理想。一些房屋由于年久失修，渗水问题依旧存在，尤其是地下室和顶层房屋，漏水现象依旧严重，部分居民反映维修后并未根本解决问题。原因在于部分材料的选择不当，缺乏长期的保障措施。
（二）维修成本高，资金不足。虽然政府对改造工程进行了资金投入，但在实际执行中存在预算超支的情况，导致部分项目未能按计划完成。在某些情况下，居民对于收费问题产生了质疑，影响了对政府工作的信任。
（三）居民对维修进度不满意。部分居民反映在维修过程中，施工进度拖延，影响了正常生活。由于缺乏有效的信息沟通机制，居民时常无法得到及时的反馈，导致信任度降低。
三、几点建议
针对上述问题，提出以下几点建议：
（一）加强对维修材料的监管。建议相关部门在材料选择上，优选耐用且适合当地气候的修缮材料，确保维修效果的持久性。
（二）合理规划维修项目的预算。对每个项目的预算进行科学评估，确保资金的合理使用，避免出现资金短缺的问题。
（三）建立信息反馈机制。建议定期向居民通报维修进度，及时收集居民意见和建议，以提高维修工作透明度，增强居民信任。
（四）定期开展维修质量评估。相关部门应定期对完成的维修项目进行评估，及时发现问题并进行整改，以保证后续工程的质量。