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模考押题班-监理管理-CSW-密训班-王子健课程目录

01.考前密训(一) .mp4

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06.考前密训(六) .mp4

监理合同管理部分讲义内容

考点:抵押与质押

[可作抵押物的财产=可以买卖]

■建筑物和其他土地附着物

■建设用地使用权

■海域使用权

■生产设备，原材料、半成品、产品

■正在建造的建筑物、船舶、航空器

■交通运输工具

■法律、行政法规未禁止抵押的其他财产

抵押，可能是债务人本人，也可能是第三人提供不转移占有动产、不动产

抵押的生效(两类)

自登记之日起设立(必须登记否则无效)

●建筑物和其它土地附着物

●建设用地使用权

●荒地等承包经营获得的土地使用权

●正在建造的建筑物

自合同签订之日设立(有无登记均生效)

●其它财产

●未经登记，不得对抗善意第三人

[不得抵押的财产=不可以买卖]

(1)土地所有权:

(2) 宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权;

(3)学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施;

(4) 所有权、使用权不明或者有争议的财产;

(5)依法被查封、扣押、监管的财产;

(6)依法不得抵押的其他财产。

质押:转移占有[动产、权利]

[质押]质押分为动产质押和权利质押:质权自出质人交付质押财产时设立;

[可以质押的权利]

(1)汇票、支票、本票.

(2)债券、存款单;

(3)仓单，提单；

(4)依法可以转让的基金份额、股权;

(5)依法可以转让的商标专用权、专利权，著作权中的财产权;

(6)应收账款;

[注意]不动产只能抵押，不能质押。能转让的权利可以质押:不能转让的权利不得质押。

[例-真题多选]关于质押担保方式的说法，正确的是(     ）。

A.质押中的质押物需转移占有

B.专利权可以质押

C.股权不可质押

D.建设用地使用权不可质押

E.土地所有权可以质押

 网校答案: ABD

[例-多选题]根据《民法典》规定，可以抵押的财产包括(    ) 。

A.宅基地使用权

B.可以转让的股票

C.海域使用权

D .正在建造的建筑物

E.应收账款

网校答案:CD

网校解析:容易错选的是BE, BE是权利，不能抵押，只能质押。

定金的概念

概念：一方当事人向另方当事人提供 -定数额的金钱作为担保的担保方式

形式：定金应以书面形式约定

生效：定金合同从实际交付定金之日起生效

数量：由当事人约定，但不得超过主台同标的额的20%

定金的处理

履约的处理

●定金抵作价款

●定金收回

不履约的处理

●给付定金一方不履约，无权要求返还定金

●收受定金一方不履约，应当双倍返还定金

[例-真题单选]设计合同中定金条款约定发包人向设计人支付设计费的20%作为定金，则该定金自(    ) 之用起生效

A.合同签字盖章

B.实际交付

C.发包人完成设计任务书审批

D.设计人收到发包人设计基础资料

网校答案：B

[例-真题单选]定金不得超过主合同标的额的(   ）。

A.20%

B.30%

C.40%

D.50%

网校答案: A

[例-多选题] 3月1日，甲乙双方签订建材买卖合同，总价100万元，约定买方交付定金30万元。

买方6月10日实际只交付了25万元，卖方签收。说法正确的是(   ）。

A.买卖合同是主合同，定金合同是从合同

B.定金合同自3月1日成立

C若卖方拖延交货或交货质量有缺陷，应双倍返还定金

D.若卖方不能交付货物，应返还50万元

E.若买方放弃购买，仍可以要求卖方返还5万元

网校答案: AE

网校解析:选项B错误，定金合同从实际交付定金之日生效。

选项C错误，给付定金的一方不履行债务的，无权要求返还定金;收受定金的一方不履行债务的，应当双倍返还定金。

选项D错误，定金的数额不得超过主合同标的额的20%，25万中，20万属于定金，可以双倍返还，5万属于预付款，可以收回，

所以是20 X 2+ 5=45万元。

考点:施工投标保证的相关规定

■招标人可以在招标文件中要求投标人提交投标保证金。

■投标保证金可以是现金、银行出具的银行保函、保兑支票、银行汇票或现金支票。

■投标保证金数额不得超过招标项目估算价的2%。

■投标人不按招标文件要求提交投标保证金的，该投标文件将被否决(视为废标)

没收投标保证金的情形

(1)投标人在投标有效期内撤回投标书;

(2)中标人在规定期限内无正当理由未签订合同; 

(3)中标人根据规定未能提交履约保证金;

(4)投标人采用不正当的手段骗取中标;

投标保证金的退还

■投标保函或者保证书在评标结束之后应退还给承包商。

■只要在招标期间无违规，无论中标与否，均可退还保证金。

中标的：一般在签订合同时向业主提交愿约担保时退还

未中标的：最迟应当在书面合同签订后5日内退还。同时须支付同期存款利息

[例2020年-真题单选]在工程勘察设计招投标过程中，应没收投标保证金的情形是(    ) 。

A.投标人在评标期间向外界透露投标报价信息

B.投标人提交的投标保证金数额低于招标文件的规定

C.投标人在投标截止后致函提出技术澄清说明

D投标人中标后未按招标文件要求提交履约保证金

网校答案: D

[例2021年-真题单选]建设工程招标投标过程中，投标保证金将被没收的情形是(    ）。

A.投标人的投标报价明显低于其实际成本

B.投标人的资格文件中有虚假材料并导致废标

C.投标人在投标有效期内要求撤销其投标文件

D.投标人向招标人提出修改招标文件的要求

网校答案: C

考点:工程保险

保险责任范围=要赔的

(1) 自然事件:地震、海啸、雷电、台风、暴雨、水灾、地面下陷下沉等人力不可抗拒的破坏力强大的自然现象;

(2)意外事故:不可预料的且被保险人无法有效控制的突发事件，如火灾、爆炸。

投保人

■国外:承包人(施工单位)

■合同示范文本:发包人(建设单位)

■标准施工招标文件:承包人应以发包人和承包人的共同名义向双方同意的保险人投保

被保险人

■业主或工程所有人

■承包商或者分包商

■技术顾问:包括业主聘用的建筑师、工程师及专业顾问

[除外责任=不赔的]

(1)保风险，必然发生的损失不保(如材料损耗、机械磨损、维修检修保养费用)

(2)自燃、氧化、气温变化、正常水位变化等渐变原因，不属于自然灾害，不保。

(3)被保险人管理失误(如设计错误、施工方法不当、材料不合格、停电断电造成的)不属于意外事件，不保。

(4)保建造/安装过程。开始建造前已存在的，结束建造后的(例如工程业主己经验收合格或实际接收的部分)不保。

[例2020年-多选题]某工程投保安装工程一切险，保险人负责赔偿的损失有(    ) 。

A.超负荷原因造成的设备损失

B.地面下陷造成的损失

C.维修保养的费用支出

D.机械装置失灵造成的本体损失

E.水 灾造成的设备损失

网校答案: BE

保险期限

期限开始(先发生者)：

工地动工

材料设备运至工地

期限结束(先发生者)：

工程所有人对部分或全部工程签发完验收证书或验收合格

工程所有人实际占用或使用或接受工程

期限最长时间：

不超过保险单中列明的保险期终止日

安装工程一切险的保险期限

■通常应以整个工期为保险期限。

■一般是从被保险项目被卸至施工地点时起生效到工程预计竣工验收交付使用之日止。

■如验收完毕先于保险单列明的终止日，则验收完毕时保险期也终止。

施工企业职工意外伤害险

■鼓励建筑施工企业为从事危险作业的职工办理意外伤害保险。

■施工企业一般办理建筑施工人员团体意外伤害险。

■投保人:施工企业或其他对被保险人具有保险利益的团体。

■被保险人: 16-65周岁

■投保人数:按被保险人人数投保时，其投保人数必须占约定承保团体人员的75%以上，且投保人数不低于5人。

责任范围(被保险人自意外伤害发生之日起180日内) 

身故保险责任：

死亡:按保险金额给付死亡保险金，保险责任终止，

下落不明:经人民法院宣告死亡的，按保险金额给付身故保险金。

被保险人被宣告死亡后生还的:应于知道或应当知道被保险人生还后30日内退还身故保险金

伤残：

合同所列残疾程度之一的:按该表所列给付比例乘以保险金额给付残疾保险金。

保险责任：

如第180日治疗仍未结束的:按第180日的身体情况进行残疾鉴定，据此给付残疾保险金

保险期间

按照被保险人人数计收保险费的：

保险期间为1年或根据施工项目期限的长短确定

起点:自保险人同意承保、收取保险费并签发保险单的次日零时起

终止:至约定的终止日的24时止

按照建筑工程项目总造价或建筑面积计收保险费：

起点:自施工工程项目被批准正式开工，并且投保人已交付保险费的次日(或 约定保险期间开始之日)零时起

终止:至施工合同规定的工程竣工之日止

监理合同管理视频课程截图